De populairste regio’s in Duitsland om een vakantiehuis te kopen liggen vooral in toeristische gebieden met natuur, recreatie en goede bereikbaarheid. Voor Nederlanders en Belgen zijn met name regio’s vlak over de grens of in bekende vakantiegebieden interessant vanwege de betaalbare huizenprijzen, stabiele markt en hoge bezettingsgraad bij verhuur.
Hieronder vind je de populairste regio’s, inclusief kenmerken, prijsindicaties en geschiktheid voor eigen gebruik of verhuur.
1. Sauerland (o.a. Winterberg, Willingen)
Waarom populair?
– Op slechts 2,5 à 3 uur rijden van Nederland
– Zomer én wintertoerisme (wandelen, skiën, mountainbike, wellness)
– Veel recreatieve voorzieningen en bestaande vakantieparken
Aankoopprijzen
– Appartement vanaf €120.000
– Vakantiehuis of chalet vanaf €150.000
Verhuurpotentie
– Jaarrond verhuur mogelijk, met piek in skiseizoen en zomer
– Gemiddeld 25–35 weken verhuur per jaar
✅ Ideaal voor wie een goed bereikbaar tweede huis zoekt met solide verhuurrendement.
2. Eifel (o.a. Monschau, Gerolstein, Daun)
Waarom populair?
– Rust, natuur, heuvels, wijngebieden
– Nabij België en Zuid-Limburg (1,5 tot 2,5 uur rijden)
– Geen massatoerisme, wel stabiele recreatievraag
Aankoopprijzen
– Vrijstaande woningen vanaf €90.000
– Luxe gerenoveerde panden vanaf €150.000
Verhuurpotentie
– Gericht op natuurtoeristen, fietsers, rustzoekers
– Verhuur 15–25 weken per jaar haalbaar
✅ Interessant voor eigen gebruik met bijverhuur in weekends en vakanties.
3. Moezelgebied (o.a. Cochem, Zell, Traben-Trarbach)
Waarom populair?
– Wijnregio met pittoreske dorpen en rivierlandschap
– Zeer geliefd bij Nederlandse en Belgische vakantiegangers
– Goede infrastructuur, boottoerisme, gastronomie
Aankoopprijzen
– Appartement vanaf €100.000
– Vakantiewoning vanaf €130.000
Verhuurpotentie
– Hoogseizoen van april t/m oktober
– Gemiddeld 20–30 weken verhuur per jaar
✅ Combineert recreatief genieten met mooi investeringsrendement.
4. Beieren (o.a. Chiemsee, Allgäu, Berchtesgadener Land)
Waarom populair?
– Bergen, meren, wandel- en skigebieden
– Traditionele bouwstijl, veel luxe tweede huizen
– Hoge toeristische waarde, ook voor Duits publiek
Aankoopprijzen
– Relatief hoog: vanaf €180.000 voor appartement
– Vrijstaande woningen of chalets vanaf €250.000
Verhuurpotentie
– Zeer hoog, ook voor luxe short stay
– Jaarrond bezetting mogelijk
✅ Geschikt voor kopers met hoger budget, focus op luxe recreatie.
5. Zwarte Woud (Schwarzwald – o.a. Triberg, Titisee-Neustadt)
Waarom populair?
– Groene natuur, kuuroorden, wandel- en fietsroutes
– Goede combinatie van rust en toerisme
– Beroemd binnenlands vakantiegebied voor Duitsers
Aankoopprijzen
– Appartement vanaf €120.000
– Huis vanaf €160.000
Verhuurpotentie
– 20–30 weken per jaar, vooral in voorjaar, zomer en herfst
✅ Aantrekkelijk voor rustzoekers met natuurminnende doelgroep.
6. Harz (o.a. Braunlage, Wernigerode)
Waarom populair?
– Opkomende regio met bos, bergen en wintersport
– Betaalbaar alternatief voor Sauerland
– Geschikt voor kleinere budgetten
Aankoopprijzen
– Appartement vanaf €70.000
– Huis vanaf €110.000
Verhuurpotentie
– 15–25 weken per jaar
– Zowel zomer- als winterrecreatie
✅ Voor kopers die betaalbaar willen instappen in een groeiende markt.
Samenvatting per regio
| Regio | Prijzen vanaf | Verhuurpotentie | Reistijd vanaf NL | Type recreatie |
|---|---|---|---|---|
| Sauerland | €120.000 | Hoog | 2,5–3 uur | Zomer + winter |
| Eifel | €90.000 | Gemiddeld | 1,5–2,5 uur | Rust, natuur |
| Moezel | €100.000 | Hoog | 3–4 uur | Wijn, romantiek |
| Beieren | €180.000 | Zeer hoog | 6–8 uur | Bergen, luxe, sportief |
| Zwarte Woud | €120.000 | Hoog | 5–7 uur | Wellness, natuur |
| Harz | €70.000 | Gemiddeld | 4–5 uur | Goedkoop, opkomend |
Conclusie
De populairste regio’s om een vakantiehuis te kopen in Duitsland zijn met name Sauerland, de Eifel en het Moezelgebied, vanwege hun bereikbaarheid, recreatieve aantrekkingskracht en stabiele verhuurmarkt. Voor hogere budgetten zijn Beieren en het Zwarte Woud interessant. De Harz-regio is vooral aantrekkelijk als instapmarkt.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het vergelijken van regio’s, huurpotentie, regelgeving en prijzen. Vraag gerust een locatieadvies of rendementsanalyse aan voor de regio die je overweegt.