De regels voor Airbnb-verhuur van een vakantiehuis in Spanje worden bepaald door regionale overheden en zijn dus niet landelijk uniform. In vrijwel alle populaire regio’s — zoals Andalusië, Valencia, Catalonië, de Balearen en de Canarische Eilanden — geldt dat je vakantiehuis alleen via Airbnb mag verhuren als je beschikt over een geldige toeristische verhuurvergunning. Zonder deze vergunning riskeer je hoge boetes, en in sommige gebieden is het zelfs tijdelijk onmogelijk om een nieuwe vergunning te verkrijgen.
Airbnb zelf is verplicht om advertenties te koppelen aan een officieel registratienummer, en controleert steeds strenger op de wettelijke naleving. Hieronder vind je de actuele regels en stappen die je moet volgen om legaal te verhuren via Airbnb in Spanje.
1. Is Airbnb-verhuur toegestaan in Spanje?
Ja, maar alleen als je aan alle wettelijke eisen voldoet.
Toeristische verhuur via Airbnb wordt toegestaan in:
- Geregistreerde woningen (viviendas de uso turístico)
- Met een geldig registratienummer
- In regio’s en gemeenten waar toeristische verhuur niet is beperkt of verboden
In steden met veel toerisme (zoals Barcelona, Palma de Mallorca, Málaga of Valencia) gelden aanvullende regels zoals vergunningenstops, maximaal aantal dagen verhuur per jaar, of verboden in bepaalde wijken.
2. Wat zijn de wettelijke eisen voor Airbnb-verhuur?
Om een vakantiehuis via Airbnb te verhuren in Spanje, moet je:
| Eisen | Uitleg |
|---|---|
| Verhuurvergunning hebben (VUT) | Aanvragen bij de regionale overheid van je regio |
| Registratienummer opgeven bij Airbnb | Verplicht in advertentie; anders wordt je advertentie verwijderd |
| Inschrijving als toeristische woning | In het register van de regio (bijv. Registro de Turismo) |
| Energiecertificaat (CEE) | Verplicht sinds 2013 |
| Cédula de habitabilidad | Bewoonbaarheidsverklaring of gelijkwaardig document |
| Veiligheidsvoorzieningen | EHBO-kit, brandblusser, rookmelder, informatie voor noodgevallen |
| Huurders aanmelden bij de politie | Via het hospederías-portaal van Guardia Civil of Policía Nacional |
Zonder registratie is je advertentie in veel regio’s illegaal — ook als je slechts enkele weken per jaar verhuurt.
3. Wat zijn de regionale verschillen?
| Regio | Verhuur via Airbnb toegestaan? | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Andalusië | Ja, met VUT-licentie | Registratie bij Registro de Turismo vereist |
| Valencia (Costa Blanca) | Ja, mits ingeschreven bij Turisme Comunitat Valenciana | Regio controleert actief op advertenties zonder nummer |
| Catalonië (Barcelona, Girona) | Zeer beperkt in sommige wijken van Barcelona | In veel zones geen nieuwe vergunningen beschikbaar |
| Balearen (Mallorca, Ibiza) | Complex: alleen in zones met verhuurrechten | Verhuur zonder zone-autorisatie is verboden |
| Canarische Eilanden | Ja, mits geregistreerd als VUT | Sommige appartementencomplexen sluiten toeristische verhuur uit |
| Madrid | Ja, maar beperkt tot 90 dagen per jaar zonder extra vergunning | Verhuur boven dit aantal dagen vereist commerciële registratie |
4. Wat zijn de risico’s bij verhuur via Airbnb zonder vergunning?
| Overtreding | Boetes of gevolgen |
|---|---|
| Verhuur zonder registratienummer | Boetes van €3.000 – €30.000 afhankelijk van regio |
| Misleiding in advertentie | Verwijdering van advertentie + extra boetes |
| Geen huurdersregistratie | Tot €3.000 per niet-gemelde gast |
| Geen naleving brandveiligheid | Mogelijke aansprakelijkheid bij schade of letsel |
Airbnb werkt actief samen met overheden en verwijdert sinds 2023 advertenties zonder geldig registratienummer in o.a. Barcelona, Valencia en op de Balearen.
5. Belasting over Airbnb-inkomsten
- Als niet-resident (bijvoorbeeld een Nederlandse eigenaar) betaal je in Spanje:
- 19% inkomstenbelasting (IRNR) over de netto verhuuropbrengst (binnen de EU)
- De inkomsten moeten ook worden opgegeven in box 3 in Nederland
- Airbnb geeft je bruto verhuurgegevens door aan de Spaanse belastingdienst, en in sommige gevallen ook aan de Nederlandse Belastingdienst
6. Hoe regel je Airbnb-verhuur correct?
✔ Vraag een verhuurvergunning aan bij de regio
✔ Schrijf je woning in als Vivienda de Uso Turístico (VUT)
✔ Zorg dat je beschikt over:
- Energiecertificaat
- Cédula de habitabilidad
- Lokale contactpersoon (24/7 bereikbaar)
✔ Registreer je verhuuractiviteit bij de politie
✔ Meld het registratienummer bij Airbnb
✔ Houd je aan het aantal toegestane verhuurdagen per jaar, als dat van toepassing is
Conclusie
Verhuur via Airbnb is in Spanje alleen legaal als je voldoet aan de regionale regels voor toeristische verhuur, inclusief registratie als vivienda de uso turístico en het vermelden van een geldig registratienummer in je advertentie. De eisen en mogelijkheden verschillen per regio en gemeente. Verhuur zonder vergunning kan leiden tot forse boetes, verwijdering van je advertentie en verlies van inkomsten.
Vakantiewoningen.nl helpt je met het aanvragen van een verhuurvergunning, het controleren van de regels in jouw regio en het correct registreren van je woning voor verhuur via Airbnb of andere platforms. Vraag nu een vrijblijvende verhuurcheck aan voor jouw situatie.