Het kopen van een vakantiehuis in Spanje is goed te doen voor Nederlandse kopers, maar het proces wijkt op belangrijke punten af van hoe we het in Nederland gewend zijn. Zo is het in Spanje gebruikelijk om al bij een voorlopig koopcontract een aanbetaling te doen, en wordt er minder gecontroleerd door de notaris — die rol ligt bij je eigen advocaat.
Om zonder zorgen te kopen, is het essentieel om de juiste stappen te volgen, juridische checks niet over te slaan en rekening te houden met lokale regelgeving. Hieronder vind je een volledig en praktisch overzicht van alle stappen bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje, inclusief toelichting per fase, aandachtspunten en tips.
1. Oriëntatie: bepaal je regio, budget en doelen
Voordat je start met bezichtigen is het belangrijk om duidelijk te hebben:
- Waar wil je kopen? (bijvoorbeeld Costa Blanca, Costa del Sol, Canarische Eilanden)
- Wil je alleen eigen gebruik, of ook verhuren?
- Wat is je maximale budget (inclusief 10% tot 14% kosten koper)?
- Ga je kopen met eigen geld of wil je (deels) financieren?
Tip: Bij vakantiewoningen.nl kun je projecten vergelijken op basis van locatie, verhuurpotentieel en vergunningen.
2. Vraag een NIE-nummer aan
Voor elke aankoop in Spanje heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig.
Dit is een verplicht fiscaal identificatienummer voor buitenlanders.
Aanvragen kan via:
- De Spaanse ambassade in Nederland (wachttijd 4–6 weken)
- De Policía Nacional in Spanje (vaak sneller, via advocaat of makelaar)
Zonder NIE kun je geen eigendom registreren, geen nutsvoorzieningen op naam zetten en geen belastingaangifte doen in Spanje.
3. Zoek en bezichtig geschikte woningen
Samen met een makelaar (liefst Nederlandstalig of Engelstalig) ga je op zoek naar woningen die voldoen aan jouw wensen. Let daarbij op:
- Locatie t.o.v. vliegveld, strand, voorzieningen
- Staat van onderhoud
- Mogelijkheid tot verhuur
- Bereikbaarheid en oriëntatie (zonligging, uitzicht)
- Type kadastraal eigendom (vol eigendom of erfpacht)
Let op: in Spanje is het woningaanbod vaak niet exclusief. Een woning kan dus bij meerdere makelaars te koop staan met verschillende prijzen.
4. Laat juridische controle uitvoeren door een onafhankelijke advocaat
Nog vóór je iets ondertekent of aanbetaalt, schakel je een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) in. Deze voert een due diligence uit, waarbij wordt gecontroleerd of:
- De woning correct is geregistreerd in het kadaster
- De verkoper juridisch eigenaar is
- Er openstaande schulden, hypotheken of beslagen zijn
- De woning legaal gebouwd is en voorzien is van vergunningen
- Verhuur toegestaan is op basis van de lokale regelgeving
Tip: neem nooit genoegen met alleen de informatie van de makelaar of notaris. De notaris controleert dit in Spanje niet automatisch.
5. Sluit het reserveringscontract en betaal de aanbetaling
Als je een woning wilt kopen, teken je meestal eerst een reserveringscontract (contrato de reserva). Dit houdt in dat de woning voor een korte periode (bijvoorbeeld 2 weken) van de markt wordt gehaald terwijl de juridische controle plaatsvindt.
- Bij ondertekening wordt vaak een eerste aanbetaling van €3.000 tot €6.000 gedaan.
- Als alles in orde is, volgt het voorlopige koopcontract (contrato de arras).
- Hierbij wordt meestal 10% van de koopsom voldaan (inclusief de eerder betaalde reservering).
In dit contract staat ook de uiterste overdrachtsdatum bij de notaris.
6. Open een Spaanse bankrekening
Je hebt een Spaanse bankrekening nodig om:
- De koopsom over te maken naar de verkopende partij
- De nutsvoorzieningen (water, elektriciteit) op naam te zetten
- Jaarlijkse belastingen en verzekeringen te betalen
De advocaat of makelaar helpt je hierbij. Sommige banken vereisen een bezoek in persoon; anderen werken digitaal.
7. Regel de financiering (indien van toepassing)
Wil je een hypotheek in Spanje afsluiten? Regel dit parallel aan het aankoopproces.
- Spaanse banken financieren meestal maximaal 60% tot 70% van de marktwaarde
- Je moet eigen vermogen inbrengen, en mogelijk aanvullende documenten aanleveren (inkomensverklaring, pensioenopbouw, etc.)
- Houd rekening met extra kosten: taxatie, dossierkosten, levensverzekering
Veel Nederlanders kiezen ervoor om zonder hypotheek te kopen vanwege de relatief lage woningprijzen.
8. Onderteken de notariële overdrachtsakte (escritura de compraventa)
Op de overdrachtsdatum teken je bij de notaris samen met de verkoper en jouw advocaat de koopakte. Je krijgt dan:
- De sleutels van de woning
- De originele koopakte (escritura pública)
- Een bewijs van betaling van belastingen
Daarna wordt de woning ingeschreven in het eigendomsregister.
9. Registreer de woning en betaal belastingen
Binnen enkele weken na de notariële overdracht:
- Wordt de woning ingeschreven in het kadaster
- Worden de jaarlijkse lokale belastingen (IBI, basura) aan jou gekoppeld
- Wordt de overdrachtsbelasting of btw voldaan via je advocaat
Bij bestaande bouw betaal je doorgaans 6% tot 10% overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw betaal je 10% btw + 1%–1,5% zegelrecht (AJD).
10. Zet nutsvoorzieningen en verzekeringen over op je naam
Na de koop zorgt je advocaat of beheerder ervoor dat:
- Water, elektriciteit, internet op jouw naam komen
- De woning verzekerd is (opstal, eventueel inboedel en verhuur)
- Je bent aangemeld voor de toeristenbelasting (indien van toepassing)
11. (Optioneel) Registreer voor toeristische verhuur
Wil je verhuren aan toeristen via Airbnb, Booking of via een parkorganisatie? In veel regio’s is registratie of een verhuurvergunning verplicht, zoals in:
- Andalusië
- Valencia
- Balearen
- Canarische Eilanden
Dit proces kan enkele weken duren en vereist o.a. veiligheidsvoorzieningen, energielabel en inschrijving bij het toeristisch register.
Samenvattend: alle stappen in volgorde
| Stap | Beschrijving |
|---|---|
| 1. | Oriëntatie: regio, doelen en budget bepalen |
| 2. | NIE-nummer aanvragen |
| 3. | Bezichtigingen en woningselectie |
| 4. | Juridische controle via advocaat |
| 5. | Reserveringscontract en aanbetaling |
| 6. | Bankrekening openen |
| 7. | Hypotheek aanvragen (indien nodig) |
| 8. | Ondertekening koopakte bij notaris |
| 9. | Registratie en belastingafhandeling |
| 10. | Nutsvoorzieningen en verzekering regelen |
| 11. | Verhuurregistratie (optioneel) |
Conclusie
Het kopen van een vakantiehuis in Spanje is een gestructureerd proces dat — mits goed begeleid — overzichtelijk en veilig verloopt. De sleutel tot een succesvolle aankoop ligt bij een onafhankelijke advocaat, een betrouwbare makelaar en een goed begrip van het Spaanse systeem.
Vakantiewoningen.nl begeleidt kopers van A tot Z in dit proces, en werkt samen met gecertificeerde Nederlandstalige partners in Spanje die gespecialiseerd zijn in tweede woningen voor eigen gebruik en verhuur.
Wil je een aankooptraject starten of weten welke projecten op dit moment actueel en juridisch veilig zijn? Vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek aan.