Wat zijn de verkoopkosten van een vakantiewoning?

De verkoopkosten van een vakantiewoning bestaan uit verschillende onderdelen, afhankelijk van hoe je de verkoop aanpakt (zelf, via een verkoopplatform of met behulp van een makelaar) en de regels die gelden op het park. Hieronder zet ik de belangrijkste kostenposten overzichtelijk op een rij, inclusief concrete bedragen en voorbeelden.

1. Makelaarskosten (optioneel)

• Als je kiest voor verkoop via een makelaar, betaal je doorgaans een courtage van 1% tot 2% van de verkoopprijs, exclusief btw.
• Bij een woning van €250.000 betaal je dus tussen de €2.500 en €5.000 aan makelaarskosten.
• Verkoop je via een gespecialiseerd platform zoals Vakantiewoningen.nl, dan zijn de kosten vaak lager of op basis van een vaste vergoeding.

2. Notariskosten (voor de koper)

• De notariskosten voor de overdracht zijn voor de koper. Als verkoper heb je hier meestal geen kosten aan, tenzij er bijzondere regelingen gelden (zoals gezamenlijke akte-opmaak).

3. Parkkosten en administratiekosten

• Veel vakantieparken rekenen een overdrachtsvergoeding of administratiekosten aan de verkoper.
• Deze kosten bedragen meestal tussen de €1.000 en €2.500, afhankelijk van het park en de afspraken in het parkreglement.
• Dit dekt kosten voor administratie, communicatie naar de nieuwe eigenaar en aanpassing van de parkregistratie.

Voorbeeld uit de praktijk:

Bij verkoop op een bekend park op de Veluwe betaalt de verkoper een eenmalige overdrachtsvergoeding van €1.750 aan het parkbeheer.

4. Eventuele kosten voor beëindiging verhuurovereenkomst

• Indien je via het park verhuurt en er een contractuele looptijd geldt, kunnen er afkoopkosten of boetes zijn bij tussentijdse verkoop.
• Controleer het verhuurcontract zorgvuldig; deze kosten kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s als de afspraken niet goed zijn nagekomen.

5. Eventuele onderhoudskosten of styling

• Om de woning verkoopklaar te maken, kan het verstandig zijn te investeren in klein onderhoud, schilderwerk of interieur-updates.
• Styling of professionele fotografie wordt soms geadviseerd en kost tussen de €300 en €750.

6. Belastingen bij verkoop

• De verkoopwinst is bij particulier bezit (box 3) onbelast.
• Heb je de woning zakelijk in eigendom, dan betaal je wel belasting over de gerealiseerde verkoopwinst.
• Houd ook rekening met eventuele btw-herziening als je eerder btw hebt teruggevraagd.

Overzicht: gemiddelde verkoopkosten bij een vakantiewoning

Conclusie

De verkoopkosten van een vakantiewoning bestaan uit makelaarskosten (indien je via een makelaar verkoopt), overdrachts- of administratiekosten aan het park, eventuele afkoop van verhuurcontracten en optionele styling- of onderhoudskosten. Reken gemiddeld op €2.000 tot €5.000 aan bijkomende kosten, exclusief eventuele makelaarscourtage.