Er zijn in Nederland meerdere banken die hypotheken aanbieden voor de aankoop van een vakantiewoning. De voorwaarden verschillen per aanbieder, vooral wat betreft het maximale leenpercentage, de looptijd en de rente. Hieronder vind je een overzicht van de banken die in 2024 recreatiewoninghypotheken aanbieden, inclusief concrete cijfers, en alternatieve financieringsmogelijkheden.
1. Banken die hypotheken verstrekken voor vakantiewoningen
Rabobank
- Maximaal 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.
- Hypotheekvorm: aflossingsvrij of lineair.
- Rente: circa 4,8% tot 5,3% (afhankelijk van de looptijd en risicoklasse).
- Looptijd: maximaal 20 jaar.
- Alleen woningen op eigen grond, geen erfpacht.
ABN AMRO
- Financiering tot 70% van de marktwaarde.
- Alleen recreatiewoningen op eigen grond en permanent gebouwd.
- Rente: gemiddeld 4,9% tot 5,4%.
- Looptijd: maximaal 20 jaar.
ING
- Maximaal 70% van de marktwaarde.
- Aflossingsvrije hypotheek is mogelijk, of lineair.
- Rente: vanaf 5,0%.
- Alleen woningen op eigen grond met recreatieve bestemming.
Nationale-Nederlanden Bank
- Financiering tot 70% van de marktwaarde.
- Looptijd: maximaal 20 jaar.
- Rente vanaf 4,85%.
- Alleen recreatiewoningen van steen, op eigen grond.
Lloyds Bank (via tussenpersoon)
- Mogelijkheden tot 75% van de marktwaarde.
- Rente vanaf circa 4,9%.
- Vaak strikte eisen aan locatie en kwaliteit van de woning.
2. Alternatieve financieringsmogelijkheden
Financiering via overwaarde op de eigen woning
Als je voldoende overwaarde hebt op je huidige woning, kun je deze benutten door je bestaande hypotheek te verhogen. Dit is vaak goedkoper, omdat de rente lager ligt (rond de 4% bij reguliere hypotheken). Banken toetsen dit op basis van je inkomen en de hoogte van je bestaande hypotheek.
Voorbeeld:
- Overwaarde eigen woning: €150.000
- Hypotheekverhoging: €100.000 tegen 4,2% rente = €4.200 rente per jaar.
- Dit bedrag kun je gebruiken als eigen geldinbreng of volledige aankoopfinanciering.
Vastgoedfinanciering via gespecialiseerde partijen
Er zijn ook alternatieve financiers gespecialiseerd in vastgoedleningen voor beleggers:
- Venn Hypotheken
- Nestr Smart Finance
- SolidBriQ
- Mogelijk Vastgoedfinancieringen
Deze partijen bieden:
- Financieringen tot 80% van de marktwaarde.
- Looptijden van 10 tot 20 jaar.
- Rentetarieven vanaf circa 5,5%.
- Meer flexibiliteit in het aanleveren van stukken, maar wel hogere afsluitkosten.
Financieren via private lening of familiebankconstructie
Wanneer je eigen middelen onvoldoende zijn, kun je overwegen een lening af te sluiten bij familie of kennissen. Dit kan fiscaal aantrekkelijk worden ingericht, met een rentevergoeding die aftrekbaar is bij de leninggever en vaak lagere kosten voor jou als koper.
Combinatiefinanciering
Sommige kopers combineren een hypotheek op de eigen woning met een aanvullende vastgoedlening, zodat ze minder eigen middelen hoeven in te brengen.
Conclusie
Banken als Rabobank, ING, ABN AMRO, Nationale-Nederlanden Bank en Lloyds Bank bieden hypotheken voor vakantiewoningen aan, met maximale financieringen tot 70% à 75%, looptijden tot 20 jaar en rentetarieven tussen de 4,8% en 5,5%. Alternatieven zijn het gebruik van overwaarde op de eigen woning, financiering via vastgoedfinanciers of het afsluiten van een familiebanklening.