De toenemende regelgeving rondom verhuur via platforms zoals Airbnb kan een duidelijke impact hebben op het rendement van een vakantiewoning. Hoewel vakantieparken meestal via hun eigen verhuurorganisatie werken, kiezen sommige particuliere eigenaren ervoor om zelf te verhuren via Airbnb. De regels die gemeenten hiervoor stellen kunnen het rendement beïnvloeden, zowel positief als negatief. Hieronder leg ik uit hoe dit werkt.
1. Beperking van het aantal verhuurdagen
- Veel gemeenten stellen een maximum in voor het aantal dagen dat je een woning via Airbnb mag verhuren. Dit varieert van 30 tot 120 dagen per jaar, afhankelijk van de gemeente.
- Voor een vakantiewoning met recreatiebestemming geldt dit minder vaak, maar het is belangrijk om dit vooraf te controleren.
- Minder verhuurdagen betekent minder potentiële inkomsten, wat het rendement drukt als je volledig afhankelijk bent van particuliere verhuur.
2. Registratieplicht en vergunningen
- Steeds meer gemeenten eisen een verhuurregistratie of verhuurvergunning, ook voor recreatiewoningen als deze buiten parken om via platforms worden verhuurd.
- Dit kan leiden tot extra administratieve lasten, kosten voor vergunningaanvragen en beperkingen in flexibiliteit.
3. Extra kosten en toeristenbelasting
- Gemeenten voeren actief controles uit op toeristenbelasting en willen dat alle particuliere verhuurders via Airbnb hun afdracht correct doen.
- Bij verhuur via het park wordt dit vaak automatisch geregeld, maar bij eigen verhuur moet je dit zelf bijhouden en afdragen. Dit vraagt om goede administratie en kan administratieve kosten met zich meebrengen.
4. Verplichte aansluiting bij parkverhuur
- Veel vakantieparken verbieden directe particuliere verhuur via Airbnb, om uniforme kwaliteit te waarborgen.
- In dat geval kun je alleen verhuren via het park en profiteer je van hun marketing, maar draag je ook een commissie af.
- Hoewel dit commissie kost, levert het vaak een stabielere verhuurstroom en minder gedoe op.
5. Positieve effecten van regelgeving
- Striktere regelgeving op particuliere verhuur via Airbnb zorgt voor minder wildgroei en ongecontroleerde verhuur.
- Hierdoor blijven professionele verhuurorganisaties aantrekkelijker en worden recreatiewoningen met georganiseerde verhuur sterker gewaardeerd.
- Dit vergroot de kans op een stabiel en voorspelbaar rendement voor eigenaren die via het park verhuren.
6. Samenvattend effect op rendement
| Factor | Impact op rendement |
|---|---|
| Beperking aantal verhuurdagen | Kan het jaarlijkse inkomen beperken bij eigen verhuur via Airbnb |
| Verplichte vergunning of registratie | Extra administratieve lasten en soms kosten |
| Toeristenbelasting en controles | Extra administratie, risico op boetes bij fouten |
| Verbod op eigen verhuur op parken | Verhuur moet via parkorganisatie, tegen commissie, maar met stabielere bezetting |
| Professionalisering van verhuurmarkt | Meer betrouwbaarheid en stabieler langetermijnrendement voor verhuur via parken |
Conclusie
Strengere Airbnb-regelgeving kan het rendement van vakantiewoningen beïnvloeden als je afhankelijk bent van zelfverhuur via dit soort platforms. Beperkingen in verhuurdagen, vergunningen en administratieve lasten kunnen het flexibel verhuren lastiger maken. Tegelijkertijd zorgt deze regelgeving voor professionalisering en meer focus op verhuur via goed georganiseerde parken, wat het rendement juist stabieler en voorspelbaarder maakt.