Ja, het eigendom van je vakantiehuis in Spanje wordt officieel geregistreerd bij het Spaanse Kadaster, oftewel het Registro de la Propiedad. Deze registratie is essentieel om als koper juridisch erkend te worden als eigenaar en om je rechten te beschermen tegenover derden, zoals banken, mede-eigenaars of schuldeisers van de verkoper.
De inschrijving gebeurt ná ondertekening van de notariële eigendomsakte (escritura pública) bij de Spaanse notaris. Pas dan is het eigendom volledig rechtsgeldig en openbaar geregistreerd.
1. Wat is het Spaanse Kadaster?
In Spanje zijn er twee belangrijke registers:
| Register | Functie |
|---|---|
| Registro de la Propiedad | Juridisch eigendomsregister (vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster) |
| Catastro Inmobiliario | Administratief register met fysieke gegevens (ligging, m², gebruik) |
De officiële eigendomsrechten worden uitsluitend vastgelegd in het Registro de la Propiedad.
De Catastro bevat daarentegen kadastrale en fiscale gegevens, en wordt o.a. gebruikt voor de IBI-belasting (lokale onroerendgoedbelasting).
2. Hoe verloopt de registratie van jouw eigendom?
Na ondertekening van de escritura pública zorgt de notaris of jouw juridisch vertegenwoordiger voor:
- Betaling van overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA)
- Aanlevering van de eigendomsakte bij het register
- Inschrijving van jou als nieuwe eigenaar
- Terugkoppeling via een geregistreerd bewijs van eigendom
De verwerking bij het Registro de la Propiedad duurt doorgaans 2 tot 8 weken, afhankelijk van de regio.
3. Wat staat er in de registratie?
De gegevens die worden ingeschreven zijn onder meer:
- Volledige gegevens van de koper (NIE, naam, adres)
- Datum en details van de notariële overdracht
- Omschrijving van het onroerend goed (adres, perceel, gebouw)
- Koopprijs (voor fiscale doeleinden)
- Eventuele lasten, hypotheken of gebruiksrechten
- Referentie naar vorige eigenaars en historische akten
4. Waarom is registratie belangrijk?
| Reden | Uitleg |
|---|---|
| Juridische bescherming | Zonder registratie ben je geen officiële eigenaar |
| Aansprakelijkheid beperken | Je wordt pas verantwoordelijk voor belastingen na inschrijving |
| Voorkomen van claims | Beschermt je tegen derden die rechten op de woning claimen |
| Verkoop in de toekomst | Alleen geregistreerde eigendom kan notarieel worden doorverkocht |
5. Hoe kun je je eigendom aantonen?
Na registratie ontvang je:
- Een “nota simple”: een uittreksel met alle geregistreerde gegevens
- Later eventueel een “certificación registral”: het officiële bewijs van inschrijving
De nota simple kun je op elk moment opvragen (ook digitaal) via het online portaal van het Registro de la Propiedad, mits je het registratienummer van het perceel of de woning hebt.
6. Wat als de woning niet (volledig) geregistreerd is?
Bij oudere woningen, finca’s of illegale bouw komt het voor dat:
- De woning of aanbouw niet volledig geregistreerd is
- Er afwijkingen zijn tussen de Catastro en het Registro
- Er onbekende hypotheken of schulden op rusten
Laat dit vóór aankoop controleren door een advocaat via een “due diligence”-onderzoek en vraag altijd een recente nota simple op.
Conclusie
Ja, het eigendom van jouw vakantiehuis in Spanje wordt geregistreerd bij het Registro de la Propiedad, het officiële eigendomsregister. Deze inschrijving is juridisch noodzakelijk om jouw eigendom te beschermen en volledig te maken. De registratie wordt verzorgd na ondertekening van de notariële akte en betaling van de belastingen.
Vakantiewoningen.nl helpt je met het volledige traject, inclusief de inschrijving van je woning, controle van het eigendomsregister en juridische begeleiding. Wil je weten of een woning volledig en correct geregistreerd is? Wij controleren dat vóór je koopt.