Ja, voor vakantiehuizen in Spanje wordt de komende jaren een verdere waardestijging verwacht, vooral in toeristische en economisch sterke regio’s zoals de Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen, Canarische Eilanden en rond steden als Valencia en Málaga. Zowel Spaanse als internationale vastgoedanalisten voorzien een voortzetting van de gestage prijsontwikkeling, gedreven door blijvende vraag, beperkt aanbod en internationale investeringen.
Tegelijk verschilt het groeipotentieel sterk per regio, type woning en toekomstig verhuurbeleid. Hieronder lees je waar waardestijging te verwachten is, welke factoren een rol spelen, en hoe je daarvan kunt profiteren bij de aankoop van een vakantiehuis.
1. Recente cijfers bevestigen prijsstijgingen
Volgens data van Idealista, INE en Tinsa (2024):
| Periode | Gemiddelde prijsstijging Spanje |
|---|---|
| 2022 | +7,4% |
| 2023 | +7,2% |
| Vooruitzicht 2024–2025 | +4% tot +6% per jaar (afhankelijk van regio) |
De prijzen stijgen vooral in gebieden met hoge toeristische waarde en beperkt bouwvolume.
Regio’s met hoogste prijsstijging (2023):
- Balearen: +10,8%
- Málaga / Costa del Sol: +9,3%
- Alicante / Costa Blanca: +8,6%
- Valencia-stad: +7,9%
- Tenerife & Gran Canaria: +7,5%
2. Drie belangrijkste redenen voor verwachte waardestijging
✅ A. Blijvende vraag van buitenlandse kopers
- Buitenlanders kochten in 2023 bijna 15% van alle woningen in Spanje
- Nederland en België behoren tot de snelst groeiende kopersgroepen
- Veel kopers zoeken een combinatie van eigen gebruik én belegging
✅ B. Beperkt nieuwbouwaanbod
- In populaire regio’s zoals de Balearen, Canarische Eilanden en stedelijke gebieden wordt de bouwcapaciteit beperkt door regelgeving
- Nieuwbouw is bovendien duurder geworden door stijgende grondstofprijzen
- Schaarste zorgt voor prijsdruk op bestaande én nieuwe woningen
✅ C. Inflatie en renteontwikkeling
- Door inflatie zoeken beleggers bescherming van vermogen in fysiek bezit
- De rente in Spanje is relatief stabiel vergeleken met andere landen
- Veel kopers kopen zonder financiering of met beperkt eigen risico
3. Waar wordt de meeste waardestijging verwacht?
| Regio | Verwachting 2024–2026 | Waarom? |
|---|---|---|
| Costa Blanca Zuid (Alicante) | +5% – +8% | Veel vraag, relatief betaalbaar |
| Málaga & Marbella | +6% – +10% | Luxe segment in opmars, internationale kopers |
| Valencia-stad & omgeving | +5% – +7% | Stad in opkomst, populariteit onder expats |
| Canarische Eilanden | +4% – +7% | Lang verhuurseizoen, beperkt aanbod |
| Balearen | +5% – +9% | Schaarste en hoge internationale vraag |
Opkomende regio’s zoals Murcia, Almería en delen van Galicië bieden ook potentie, vooral voor lange termijn waardeontwikkeling en lagere instapprijs.
4. Wat als je nu koopt?
- Bij aankoop in 2024 profiteer je nog van relatief gunstige prijzen in vergelijking met de Noord-Europese markt
- Veel woningen stijgen elk jaar met gemiddeld €5.000 – €15.000 aan waarde, afhankelijk van locatie en type
- Combineer je aankoop met verhuur, dan kun je netto rendement van 4% – 8% halen én profiteren van waardevermeerdering
Voorbeeld:
Een appartement van €220.000 aan de Costa Blanca stijgt jaarlijks met 6%:
→ Waardestijging in 3 jaar = €42.000
→ Verhuurinkomsten netto per jaar = ± €12.000
→ Totaalresultaat na 3 jaar = €78.000 winst op waarde + rendement
5. Risico’s die waardestijging kunnen beïnvloeden
Hoewel de vooruitzichten positief zijn, zijn er ook aandachtspunten:
| Risico | Effect op waardestijging |
|---|---|
| Veranderende verhuurregelgeving | Kan impact hebben op rendement en verkoopprijs bij beleggers |
| Overaanbod in lokale marktsegmenten | Mogelijke prijsdruk op lange termijn (vooral bij slecht gelegen nieuwbouw) |
| Politieke onrust of fiscale hervormingen | Kans op sentimentverschuiving in de markt |
Door te kiezen voor woningen met goede ligging, legale status en verhuurpotentie, beperk je deze risico’s.
Conclusie
Voor vakantiehuizen in Spanje wordt in de periode 2024–2026 een structurele waardestijging van 4% tot 8% per jaar verwacht in de meest gewilde regio’s. De markt wordt gedragen door sterke internationale vraag, beperkt aanbod en het blijvende belang van Spanje als toeristische topbestemming.
✅ Kopen op het juiste moment — en op de juiste plek — biedt de kans op zowel waardeontwikkeling als verhuurrendement.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het selecteren van woningen met bewezen waardepotentie en geeft inzicht in de prijsontwikkelingen per regio. Vraag gerust een locatieanalyse aan voordat je investeert.