De Waddeneilanden behoren tot de meest geliefde locaties voor een tweede huis in Nederland, maar betaalbaarheid wordt hier steeds relativer. Door de hoge vraag, beperkte bouwmogelijkheden en strenge regelgeving zijn de prijzen op de Waddeneilanden de afgelopen jaren fors gestegen. Toch zijn er nog mogelijkheden om op de eilanden een recreatiewoning te kopen, mits je realistische verwachtingen hebt over prijs, verhuurpotentieel en eigen gebruik.
1. Prijsontwikkeling op de Waddeneilanden
De woningprijzen op de eilanden zijn de afgelopen 5 jaar gemiddeld met 4% tot 6% per jaar gestegen (bron: NVM, 2024). Dit komt door de combinatie van schaarste en sterke vraag. Nieuwbouwprojecten zijn zeldzaam en bestaande woningen wisselen vaak van eigenaar tegen stevige prijzen.
Huidige prijsklassen (2024):
| Eiland | Instapprijzen recreatiewoningen | Luxe recreatiewoningen |
|---|---|---|
| Texel | vanaf €275.000 tot €450.000 | vanaf €500.000 tot €800.000 |
| Ameland | vanaf €250.000 tot €400.000 | vanaf €450.000 tot €700.000 |
| Terschelling | vanaf €300.000 tot €500.000 | vanaf €500.000 tot €850.000 |
| Schiermonnikoog | zeer beperkt aanbod, vaak > €400.000 | luxe villa’s vanaf €600.000 |
2. Verhuuropbrengsten en rendement
Hoewel de instapprijs hoog is, ligt het verhuurpotentieel ook zeer hoog:
- Bezetting: 35 tot 40 weken per jaar haalbaar.
- Weekprijzen hoogseizoen: tussen de €1.500 en €2.000 per week.
- Hierdoor blijft het netto rendement aantrekkelijk: tussen de 4% en 6% per jaar, ondanks de hoge aanschafprijs.
Rekenvoorbeeld rendement Texel:
- Aankoopprijs: €350.000
- Jaarlijkse verhuuropbrengst: 38 weken x €1.400 = €53.200
- Jaarlijkse kosten (onderhoud, belastingen, parkbijdrage): €8.500
- Netto opbrengst: €44.700
- Netto rendement: (€44.700 / €350.000) x 100% = 12,7% bruto, netto na belastingen en leegstand circa 5,5%
3. Schaarste en strengere regelgeving
Op de eilanden geldt een streng beleid tegen overbebouwing en permanente bewoning van recreatiewoningen. Dit beperkt het aanbod en drijft de prijzen op.
Voorbeelden:
- Gemeente Texel heeft een stop op nieuwe recreatieparken.
- Verhuurregels op Terschelling en Ameland zijn strenger geworden: toeristenbelasting en meldingsplicht gelden.
4. Eigen gebruik
Veel vakantieparken en woningen op de Waddeneilanden bieden mogelijkheden tot flexibel eigen gebruik, maar bij professionele verhuurcontracten wordt soms een maximaal aantal eigen gebruiksweken afgesproken. Houd hier rekening mee als je de woning ook zelf wilt gebruiken.
Conclusie
De Waddeneilanden zijn nog maar beperkt betaalbaar voor een tweede huis. De instapprijzen zijn hoog, maar het verhuurpotentieel is uitstekend, waardoor het rendement aantrekkelijk blijft. Betaalbare opties vind je nog het meest op Ameland en in het lagere segment op Texel. Op Terschelling en Schiermonnikoog liggen de prijzen beduidend hoger. Voor beleggers met voldoende eigen vermogen en een lange termijnvisie blijven de Waddeneilanden een veilige, rendabele en waardevaste investering.