Nee, er zijn géén beperkingen voor buitenlanders bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje.
Zowel binnen de Europese Unie als daarbuiten mogen buitenlandse particulieren en rechtspersonen vrij onroerend goed kopen in Spanje, inclusief vakantiehuizen, appartementen, kavels en zelfs landelijk gelegen finca’s. Spanje is hiermee één van de meest toegankelijke vastgoedmarkten van Zuid-Europa voor internationale kopers.
Er gelden wél enkele praktische voorwaarden, vooral op administratief, fiscaal en juridisch vlak. Hieronder lees je precies wat je als buitenlander moet regelen en waar je op moet letten.
1. Wat zijn de basisvoorwaarden voor buitenlandse kopers?
| Vereiste | Uitleg |
|---|---|
| NIE-nummer | Verplicht fiscaal identificatienummer voor niet-residenten |
| Spaanse bankrekening | Nodig voor betaling van belastingen en vaste lasten |
| Identiteitsbewijs | Geldig paspoort of Europese ID-kaart |
| Juridische registratie | Advocaat of notaris regelt inschrijving bij eigendomsregister |
| Belastingplicht | Niet-residenten betalen o.a. vermogensbelasting en IRNR |
Een advocaat of gestor begeleidt dit traject en zorgt dat je aan alle verplichtingen voldoet.
2. Heb je toestemming van de overheid nodig?
Nee, je hebt geen toestemming van de Spaanse overheid nodig om een woning te kopen. Er is ook géén limiet aan het aantal woningen dat je als buitenlander mag bezitten.
Uitzondering:
- In sommige gevoelige gebieden (bijv. militaire zones op eilanden of vlak bij grensgebieden) kan voorafgaande toestemming vereist zijn. Dit komt zelden voor en geldt doorgaans niet voor gewone woningen of vakantiehuizen.
3. Kun je als buitenlander overal kopen?
In principe wel, maar er zijn situaties waarin je extra goed moet opletten:
| Situatie | Aandachtspunt |
|---|---|
| Landelijke woningen (finca’s) | Controleer of alle gebouwen legaal zijn geregistreerd |
| Erfpacht- of concessiegrond | Controleer looptijd en verplichtingen |
| Projectontwikkeling of nieuwbouw | Check vergunningen, opleverdata en garanties |
| Appartement in VvE | Informeer naar de splitsingsakte en VvE-regels |
| Toeristische verhuur | Regels verschillen per regio en gemeente |
Een goede advocaat controleert dit vóór aankoop.
4. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen?
Ja, ook niet-residenten kunnen een Spaanse hypotheek aanvragen, meestal tot 60%–70% van de marktwaarde. Wel zijn de voorwaarden iets strenger dan voor Spaanse ingezetenen:
- Meer eigen geld nodig (minimaal 30%)
- Vaste inkomsten aantonen (met jaarcijfers, loonstroken, belastingaangifte)
- Hypotheekrente ligt iets hoger dan voor inwoners
Alternatief: kopen met eigen spaargeld of via financiering in Nederland.
5. Hoe zit het met fiscale verplichtingen?
Als buitenlandse eigenaar van een Spaanse woning krijg je te maken met:
| Belastingsoort | Uitleg |
|---|---|
| IRNR (inkomstenbelasting niet-residenten) | Verplichte aangifte, ook zonder verhuur (fictief inkomen) |
| IBI (lokale onroerendgoedbelasting) | Jaarlijkse gemeentelijke heffing |
| Vermogensbelasting (boven €700.000 per persoon) | Alleen bij hoog vermogen, per regio verschillend |
| Overdrachtsbelasting of btw bij aankoop | 6% – 10% (ITP bij bestaande bouw) of 10% + AJD bij nieuwbouw |
Conclusie
Buitenlanders mogen zonder beperkingen een vakantiehuis kopen in Spanje. Er gelden geen quota, nationaliteitsbeperkingen of vergunningseisen voor EU-inwoners. Wel moet je enkele administratieve zaken regelen, zoals het NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en fiscale registratie. Ook moet je rekening houden met regionale regelgeving, met name bij toeristische verhuur of aankoop in landelijke gebieden.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het volledige aankooptraject, inclusief juridische controle, fiscale registratie en praktische begeleiding. Wil je weten wat je als buitenlandse koper precies moet regelen in jouw situatie? Vraag dan een persoonlijk stappenplan aan.