Tiny houses zijn in Spanje toegestaan als vakantiehuis, maar de regelgeving is complex en sterk afhankelijk van de locatie, het type grond, en de lokale bestemmingsplannen. In tegenstelling tot in Nederland bestaat er in Spanje geen uniforme nationale regelgeving voor tiny houses. Hierdoor verschillen de mogelijkheden per autonome regio en zelfs per gemeente.
Een tiny house kan in Spanje interessant zijn vanwege de relatief lage bouwkosten, het compacte ontwerp en de opkomst van duurzaam toerisme. Maar juridisch gezien wordt een tiny house al snel als een vast bouwwerk beschouwd, waardoor dezelfde regels gelden als voor gewone woningen of recreatiewoningen.
1. Wat is een tiny house in Spaanse context?
Een tiny house is doorgaans een kleine, vrijstaande woning van 20 tot 50 m², ontworpen met focus op minimalisme, duurzaamheid en efficiënt ruimtegebruik. In Spanje worden tiny houses vaak aangeboden als:
- Mobiele woning (op wielen)
- Prefab- of modulair huisje op fundering
- Rustieke houten cabin of containerwoning
De juridische status hangt af van of het tiny house verplaatsbaar is of permanent op het perceel is geplaatst.
2. Mag je een tiny house zomaar plaatsen als vakantiehuis?
Niet zonder meer. De belangrijkste voorwaarden zijn:
A. Type grond:
| Grondsoort | Mag een tiny house? |
|---|---|
| Urbano (bouwgrond) | Ja, mits in lijn met bouwverordening |
| Rústico (landbouwgrond) | Zeer beperkt, meestal niet toegestaan |
| Suelo urbanizable (herbestemd) | Alleen met herbestemmingsprocedure |
Op stedelijke of toeristische grond kun je een tiny house als vakantiewoning bouwen of plaatsen, mits het voldoet aan het bestemmingsplan (plan general de ordenación urbana). Op landbouwgrond gelden strenge beperkingen — hier mag je meestal geen woningen plaatsen, ook geen kleine.
3. Is een tiny house vergunningsvrij?
Nee. In vrijwel alle gevallen wordt een tiny house beschouwd als een constructie, dus is een bouwvergunning (licencia de obra mayor) nodig, tenzij het gaat om:
- Een volledig mobiel en verplaatsbaar object zonder fundering
- Dat niet permanent bewoond wordt
- En tijdelijk is geplaatst (bijv. voor seizoensgebruik)
Toch vereisen zelfs mobiele woningen in veel gemeenten een aanvraag of melding.
4. Mag je een tiny house gebruiken voor toeristische verhuur?
Dat hangt af van:
- De ligging (mag daar toeristische verhuur?)
- Of het tiny house een geldige bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad) heeft
- Of er een verhuurvergunning mogelijk is in de gemeente
In veel kustregio’s en toeristische gebieden geldt een limiet op nieuwe verhuurvergunningen, ook voor kleine woningen. Bovendien moet het tiny house voorzien zijn van nutsaansluitingen, zoals water, elektriciteit en afvoer.
5. Wat zijn de voor- en nadelen?
✅ Voordelen:
- Lage aankoop- en onderhoudskosten
- Duurzaam en aantrekkelijk voor eco-toerisme
- Snelle bouwtijd (veelal prefab of modulair)
- Populair bij jonge reizigers en rustzoekers
❌ Nadelen:
- Juridische onzekerheid over status en vergunning
- Beperkte verhuurmogelijkheden zonder licentie
- Soms moeilijk te verzekeren of te financieren
- Beperkte waardeontwikkeling vergeleken met reguliere woning
6. Voorbeeld: tiny house in Andalusië vs. Costa Blanca
| Regio | Kans op vergunning tiny house | Opmerking |
|---|---|---|
| Binnenland Andalusië | Beperkt (op landbouwgrond vrijwel uitgesloten) | Alleen met agrarisch doel of bestaande woning |
| Costa Blanca (stedelijk) | Goed mogelijk op bouwkavel | Wel volledig vergunningstraject nodig |
| Catalonië | Striktere controle door regionale overheid | Let op regelgeving bij natuurgebieden |
| Balearen | Zeer beperkt, vanwege woningdruk | Tiny houses zelden toegestaan |
Conclusie
Tiny houses zijn toegestaan als vakantiehuis in Spanje, maar alleen onder duidelijke voorwaarden: het perceel moet bebouwbaar zijn, en je hebt in de meeste gevallen een bouwvergunning en aansluiting op nutsvoorzieningen nodig. Op landbouwgrond of in beschermde gebieden zijn tiny houses meestal niet toegestaan.
Wie tiny wil bouwen of kopen doet er verstandig aan om eerst het bestemmingsplan, de vergunningsmogelijkheden en verhuurregels te laten onderzoeken door een lokale specialist.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het beoordelen van percelen, het aanvragen van vergunningen en het vinden van tiny house-projecten die juridisch veilig en toeristisch interessant zijn. Wil je weten waar tiny houses in Spanje wél toegestaan zijn? Vraag dan een regioanalyse aan.