Vakantiehuizen in Spanje zijn vaak minder goed geïsoleerd dan woningen in Nederland of België, vooral bij oudere of traditioneel gebouwde woningen. De kwaliteit van isolatie hangt sterk af van het bouwjaar, het type woning, de locatie en of het om nieuwbouw of bestaande bouw gaat. Hoewel de isolatienormen de afgelopen jaren zijn verbeterd — vooral in nieuwbouwprojecten — blijft het verschil met Noordwest-Europa duidelijk merkbaar.
Voor wie comfort zoekt in zowel zomer als winter, of denkt aan verhuur buiten het hoogseizoen, is goede isolatie van groot belang. Hieronder lees je waar je op moet letten.
1. Hoe goed zijn Spaanse vakantiehuizen geïsoleerd?
| Bouwtype | Isolatieniveau (gemiddeld) |
|---|---|
| Nieuwbouw na 2020 (Energieklasse A of B) | Goede thermische isolatie, vaak ook geluidsisolatie |
| Appartementen vanaf 2005 | Redelijke isolatie (muur, glas), weinig koudebruggen |
| Vrijstaande woning (1990–2005) | Matige isolatie, vaak enkel glas of geen dakisolatie |
| Oudere woningen of finca’s | Slechte of geen isolatie, geen spouwmuren of dakisolatie |
Isolatie was in het Spaanse bouwbeleid lange tijd géén prioriteit, vanwege het warme klimaat. Pas sinds 2006 is isolatie wettelijk opgenomen in het Código Técnico de la Edificación (CTE).
2. Welke isolatievormen zijn vaak (niet) aanwezig?
| Soort isolatie | Aanwezig bij nieuwbouw | Aanwezig bij bestaande bouw |
|---|---|---|
| Dubbel glas (climalit) | Ja (standaard) | Vaak, maar niet altijd |
| Spouwmuurisolatie | Ja | Zelden of onvoldoende |
| Dakisolatie | Ja | Meestal niet |
| Vloerisolatie | Soms | Zelden |
| Geluidsisolatie (tussen muren) | Soms (nieuwbouw) | Zelden |
Bij appartementen profiteer je soms van passieve isolatie doordat je buren boven, onder en naast je hebt.
3. Waarom is goede isolatie belangrijk in Spanje?
- Zomer: voorkomt oververhitting, waardoor je minder afhankelijk bent van airco
- Winter: in sommige regio’s kan het flink afkoelen (tot 0–5 °C), en zonder isolatie koelt de woning snel af
- Verhuurcomfort: betere reviews en hogere bezetting bij comfortabele binnenklimaat
- Lagere energiekosten: minder gebruik van airco of elektrische verwarming
- Duurzaamheidswaarde: energielabel bepaalt steeds vaker mede de marktwaarde en verhuurgeschiktheid
4. Kun je bestaande woningen beter isoleren?
Ja, maar het vergt extra investering en soms vergunningen.
| Maatregel | Indicatie kosten | Effect |
|---|---|---|
| HR++-glas laten plaatsen | €200 – €300 per raam | Beter binnenklimaat, minder warmteverlies |
| Dakisolatie aanbrengen (binnenzijde) | €2.000 – €6.000 | Belangrijk bij vrijstaande woningen |
| Spouwmuurisolatie (indien aanwezig) | €1.500 – €3.000 | Effectief bij bouw na 1980 |
| Rolluiken of zonwering plaatsen | €800 – €2.500 | Houdt warmte buiten in de zomer |
| Airco met warmtepompfunctie | €1.000 – €3.000 per unit | Verkoeling én verwarming |
In sommige regio’s zijn er subsidies beschikbaar voor energiebesparende maatregelen (Plan de Rehabilitación Energética).
5. Let op bij aankoop
Laat bij aankoop controleren:
- Welk bouwjaar de woning heeft
- Of er een Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) is (verplicht bij verkoop/verhuur)
- Of het glas enkel of dubbel is
- Wat de woning doet in de wintermaanden (vraag lokale bewoners of eigenaren)
Nieuwbouwprojecten vanaf 2020 moeten voldoen aan de Europese BENG-eisen (bijna energieneutraal bouwen).
Conclusie
De meeste vakantiehuizen in Spanje zijn minder goed geïsoleerd dan vergelijkbare woningen in Noordwest-Europa, zeker bij bestaande bouw of traditionele woningen op het platteland. Nieuwbouw voldoet wél aan moderne isolatienormen. Goede isolatie is belangrijk voor comfort, energieverbruik en verhuurkwaliteit — vooral in regio’s met warme zomers en koude winters.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij het selecteren van goed geïsoleerde woningen en adviseert bij het verduurzamen van bestaande vakantiehuizen. Wil je weten welke energiemaatregelen zinvol zijn voor jouw woning of aankoop? Vraag dan vrijblijvend advies aan.