1 Slaapkamer Verticale Villa's met privé zwembad
Kuta · Bali · Indonesië
Over deze woning
1 Slaapkamer Verticale Villa's met privé zwembad ligt in Kuta, in de regio Bali. Het gaat om een villa uit 2027 met 1 slaapkamer en 1 badkamer, in totaal 155 m² woonoppervlak op een perceel van 155 m².
De omschrijving hieronder is aangeleverd door LDR Group. Wij hebben de feitelijke gegevens gecontroleerd op volledigheid en aangevuld waar ze ontbraken; de sfeerbeschrijving is die van de aanbieder.
Exclusieve verticale villa’s in Mandalika SEZ, Lombok
Dit kleinschalige high-end vastgoedproject bestaat uit slechts 18 exclusieve residences en is gelegen in de snelgroeiende toeristische regio Kuta Mandalika op het Indonesische eiland Lombok. Het project onderscheidt zich door zijn verticale architectuur, hoogwaardige materiaalgebruik en sterke focus op privacy, duurzaamheid en lange termijn waardeontwikkeling.
Strategische ligging in Mandalika
Het project bevindt zich binnen de officiële Mandalika Special Economic Zone (SEZ) , een door de Indonesische overheid aangewezen ontwikkelingsgebied met miljardeninvesteringen in infrastructuur en toerisme. De locatie combineert rust en natuur met uitstekende bereikbaarheid:
- Slechts 5 minuten van Kuta Beach
- 3 minuten van het internationale Mandalika Circuit (MotoGP)
- 20 minuten van Lombok International Airport
- Nabij iconische stranden zoals Tanjung Aan en Gerupuk
De regio ontwikkelt zich in hoog tempo tot een premium bestemming, met een groeiend tekort aan kwalitatieve villa-accommodaties.
Architectuur: verticale luxe en duurzaamheid
Het project introduceert een vernieuwend concept binnen de Lombok vastgoedmarkt: verticale villa’s in plaats van traditionele laagbouw. Elke residence beschikt over:
- 155 m² woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen
- Privé zwembad en rooftop terrace
- Panoramisch uitzicht op oceaan, vallei en Mandalika
- Hoogwaardige materialen zoals natuursteen, travertin en aluminium kozijnen
De keuze voor massieve steenconstructies zorgt voor een duurzame afwerking met minimale onderhoudskosten, in tegenstelling tot traditionele tropische bouwmethoden.
Privacy en lifestyle centraal
Het ontwerp is gericht op rust, afzondering en comfort. De residences zijn strategisch gepositioneerd voor maximale privacy en geluidsreductie. Kenmerkende elementen zijn:
- Open leefruimtes met naadloze overgang naar buiten
- Wellness faciliteiten zoals een jacuzzi en rooftop lounge
- Hoogwaardige afwerking met natuurlijke materialen en geïntegreerde verlichting
Hierdoor ontstaat een hoogwaardige woon- en verblijfsomgeving die aansluit bij de groeiende vraag naar exclusieve en rustige vakantiebestemmingen.
Sterke investeringscase
Het project speelt in op de snel stijgende vraag naar luxe accommodaties in Zuid-Lombok. De combinatie van beperkte beschikbaarheid en toenemende toeristenstromen resulteert in aantrekkelijke rendementsperspectieven.
Indicatieve cijfers (op basis van projectdata):
- Verwachte bruto huuropbrengst: ca. €37.920 per jaar
- Netto rendement: circa 14% – 16%
- Terugverdientijd: ± 6 jaar
- Oplevering: Q2 2027
Daarnaast biedt het project een duidelijke exitstrategie, waarbij waardestijging wordt verwacht na voltooiing van de Mandalika-ontwikkeling.
Beperkte beschikbaarheid
Het project wordt gefaseerd aangeboden, waarbij de eerste fase reeds is uitverkocht. Door de kleinschaligheid (18 units) en toenemende internationale interesse is de beschikbaarheid beperkt.
Kenmerken
| Type | Villa |
|---|---|
| Bouwjaar | 2027 |
| Woonoppervlak | 155 m² |
| Perceel | 155 m² |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Park of resort | Lithos |
| Eigendomsvorm | Volle eigendom |
| Verhuur toegestaan | Navragen bij gemeente |
| Aangeboden door | LDR Group |
| Op de site sinds | 3 september 2026 |
Wat wij hierbij nagekeken hebben
Voor elke woning in ons aanbod controleren we of de aanbieder de basisgegevens compleet heeft aangeleverd: eigendomsvorm, bouwjaar, oppervlaktes, lopende lasten en eventuele park- of verhuurregels. Ontbreekt er iets, dan vragen we het op en zetten we het erbij. Wat we niet doen: het verkoopverhaal beoordelen of een opbrengst voorspellen.
Kosten bovenop de vraagprijs
In Indonesië komt er bovenop de vraagprijs een aantal vaste posten. Voor deze woning ziet dat er indicatief zo uit:
| Leasehold: notaris, advocaat, vertaling | 1 – 3% (plus 10% PPh in de prijs) |
|---|---|
| Hak Pakai of HGB: BPHTB | 5% boven de regionale drempel |
| Hak Pakai of HGB: notaris/PPAT | 1 – 2,5% |
| Nieuwbouw van een ontwikkelaar: PPN | 11% (12% luxe) |
| Indicatief totaal | leasehold 1 – 3%; geregistreerd recht 6 – 8% |
Indicatie op basis van de tarieven zoals die golden op 1 januari 2026. Percentages verschillen per regio en per situatie; je notaris rekent het exact voor. Wij geven geen fiscaal advies.
Ligging
Kuta ligt in Bali.
Vergelijkbaar aanbod
Alle woningen →
Verkocht
Indonesië
Uluwatu · Bali
Bocoa Uluwatu - 1 Bedroom Villa M
Villa 1 slaapkamer 121 m² vraagprijs€ 195.428 via LDR Group
Indonesië
Uluwatu · Bali
Coco Hills - 2 Slaapkamer Appartement
Appartement 2 slaapkamers 80 m² vraagprijs€ 220.000 via LDR Group
Indonesië
Uluwatu · Bali