Vakantiewoningen te koop in Italië

Vakantiehuis kopen in Italië in 2026: kosten, regels, prijzen en stappen

Een vakantiewoning in Italië kopen is voor Nederlanders al decennia een droom met een prijskaartje dat lager ligt dan veel mensen denken. Buiten de toeristische toplocaties kost een huis in Italië minder dan in Nederland, Frankrijk of Spanje: het landelijke gemiddelde vraagprijsniveau lag in juli 2026 op € 2.030 per m², in Sicilië op € 1.025 en in de provincie Lecce op ruim € 1.100. Daar staat tegenover dat het Italiaanse koopproces een eigen logica heeft, met een codice fiscale, een compromesso met aanbetaling, een notaris die de akte verlijdt en een belasting die niet over de koopsom maar over de kadastrale waarde wordt berekend.

Deze gids behandelt wat u moet weten om een vakantiehuis in Italië te kopen: of u als Nederlander mag kopen, wat een woning in 2026 kost per regio, hoe het koopproces verloopt, welke kosten koper u betaalt (en waarom het prezzo-valore de rekening vaak halveert), hoe een hypotheek voor een niet-inwoner werkt, welke jaarlijkse belastingen er zijn (IMU, TARI), hoe verhuur aan toeristen is geregeld (cedolare secca, CIN), en wat u in Nederland in box 3 betaalt. Peildatum voor de tarieven is 1 januari 2026, voor de marktcijfers 1 september 2026; de bronnen staan onderaan.

De verdiepende artikelen over Italië: eenmalige aankoopkosten, belastingen bij aankoop en bezit, hypotheekmogelijkheden, alternatieve financiering, subsidies, verzekeringen en de checklist financiering. Voor korte antwoorden op losse vragen zijn er de veelgelezen pagina's wat kost een vakantiewoning in Italië, wat zijn de regels voor het kopen van een huis in Italië en wat zijn de belastingen op een tweede huis in Italië.

Mag een Nederlander een huis kopen in Italië?

Ja, zonder beperking. Italië kent voor EU-burgers geen vergunning, geen ingezetenschapseis en geen onderscheid met Italianen bij de aankoop van vastgoed. U heeft één ding nodig dat u in Nederland niet kent: een codice fiscale, het Italiaanse fiscale nummer. Zonder codice fiscale kan de notaris geen akte verlijden en kunt u geen bankrekening openen of nutscontract afsluiten. U vraagt het kosteloos aan bij de Agenzia delle Entrate, via het Italiaanse consulaat in Nederland of via een gevolmachtigde in Italië; het is er in de regel binnen een paar dagen. Meer daarover in heb ik een codice fiscale nodig en kan ik als Nederlander een huis kopen in Italië.

Een Italiaanse bankrekening is niet verplicht voor de koop (de notaris werkt met een bankcheque of overboeking op zijn derdenrekening), maar wel praktisch: de IMU betaalt u via het formulier F24, dat een Italiaanse rekening of een commercialista vereist.

Waarom Nederlanders in Italië kopen, en wat de valkuilen zijn

De Italiaanse woningmarkt groeit weer. In 2025 wisselden bijna 767.000 woningen van eigenaar, 6,4% meer dan in 2024, en het hypotheekvolume steeg met 25%. Buitenlandse kopers deden daar sterk aan mee: de notarissen registreerden in 2025 een record aan aankopen door niet-Italianen, met Duitsers, Fransen, Zwitsers en Nederlanders voorop. Nederlanders zoeken volgens de portalen vooral in Ligurië, Toscane, Le Marche, Lombardije (de meren) en Piemonte, met een voorkeur voor een vrijstaand huis dat direct bewoonbaar is.

De aantrekkingskracht is bekend: klimaat, keuken, cultuur en een prijsniveau dat buiten Toscane en de meren ver onder Nederland ligt. De valkuilen zijn minder bekend:

• Abusi edilizi. Illegale verbouwingen en aanbouwen zijn in Italië wijdverbreid. De verkoper moet in de akte verklaren dat de woning overeenstemt met het kadaster en de bouwvergunningen; een woning met niet-gelegaliseerde afwijkingen is onverkoopbaar tot ze zijn hersteld of gelegaliseerd (sanatoria). Laat vóór het compromesso een geometra de conformità controleren (€ 300 tot € 1.000).
• Het compromesso is bindend. De aanbetaling (caparra confirmatoria) van 10 tot 20% bent u kwijt als u afziet van de koop; trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele terugbetalen.
• Erfgenamen en mede-eigenaren. Veel landelijke woningen zijn eigendom van meerdere erfgenamen die allemaal moeten tekenen; de notaris controleert dat, maar het vertraagt.
• Renovatiekosten. De beroemde huizen voor één euro en de rustici van € 50.000 kosten in de praktijk € 1.500 tot € 2.500 per m² om bewoonbaar te maken, en bij een monument beslist de Soprintendenza mee over de buitenkant.

Lees ook is een huis kopen in Italië een goede investering en hoe vind ik een betrouwbare makelaar in Italië.

Wat kost een vakantiewoning in Italië in 2026?

De vraagprijzen stegen in het jaar tot juli 2026 met 3,1% tot landelijk € 2.030 per m² (Idealista). Voor vakantiegebieden lopen de prijzen ver uiteen:

Bronnen: Idealista (juli 2026), Immobiliare.it en Casa.it (meren, mei 2026), regionale marktrapporten eerste en tweede kwartaal 2026. Let op: dit zijn vraagprijzen; de transactieprijzen van de Agenzia delle Entrate (OMI) liggen doorgaans 5 tot 10% lager.

Wat betekent dat voor de woningen waar Nederlanders naar zoeken?

• Vakantiehuis kopen op Sicilië: een dorpshuis van 100 m² in het binnenland vanaf € 60.000 tot € 100.000, een gerenoveerd huis aan de oostkust (Syracuse, Noto, Taormina-omgeving) € 200.000 tot € 400.000, aan zee bij Cefalù of San Vito Lo Capo daarboven.
• Vakantiehuis kopen op Sardinië: het noordoosten (Costa Smeralda) is het duurste stuk kust van Italië, met villa's vanaf € 1 miljoen; Alghero en het zuiden rond Cagliari bieden appartementen van € 150.000 tot € 300.000.
• Tweede huis kopen in Toscane: een gerenoveerde boerderij (casale) in Chianti of rond Siena vanaf € 600.000, in de Maremma of de Lunigiana vanaf € 250.000; een dorpsappartement in een borgo vanaf € 120.000.
• Huis kopen in Riva del Garda of elders aan het Gardameer: een tweekamerappartement met meerzicht € 350.000 tot € 500.000; Riva en Arco (Trentino) zijn iets goedkoper dan Sirmione en Desenzano (Lombardije); de oostoever (Torri, Garda, Bardolino) is het duurst.
• Puglia: een trullo in de Valle d'Itria gerenoveerd vanaf € 250.000, een masseria vanaf € 800.000; een appartement aan zee in het Salento € 100.000 tot € 250.000.

Regio's vergeleken: waar kopen Nederlanders een huis in Italië?

Ligurië

De favoriet van Nederlandse kopers volgens de portalen: de Bloemenrivièra van Ventimiglia tot Genua en de Cinque Terre, met milde winters en Nice op een uur rijden. Dorpen in het achterland (de entroterra) zijn de helft van de kust. Ligurië heeft weinig grond, dus veel appartementen en dorpshuizen en weinig vrijstaande villa's met tuin.

Toscane

Chianti, Val d'Orcia, Lucca, de Maremma en de kust van de Versilia. De klassieke bestemming, met prijzen die naar de top van Italië gaan; het goedkoopste deel is de Lunigiana in het noorden en het binnenland van de Maremma. Veel aanbod van gerenoveerde boerderijen met zwembad, vaak al ingericht als vakantieverhuur.

De meren

Het Gardameer (het duurst en het meest Nederlands), het Comomeer (villa's en Milanese kopers), het Lago Maggiore en het Iseomeer. Lombardije en Trentino hebben goede bereikbaarheid via Verona, Bergamo en Milaan. Prijzen aan de meren stegen in 2025 met 8%, sneller dan het landelijke gemiddelde.

Le Marche, Umbrië en Abruzzo

Het "Toscane zonder de prijzen": heuvellandschap, dorpen, de Adriatische kust bij Le Marche en de bergen van Abruzzo. Een gerenoveerd huis met uitzicht vanaf € 200.000. Verhuurmarkt kleiner dan in Toscane, dus vooral voor eigen gebruik.

Puglia en het Salento

Trulli, masserie en witte dorpen (Ostuni, Locorotondo, Cisternino) met twee kusten. Sterk gegroeide verhuurmarkt en een luxesegment dat in 2026 blijft stijgen. Vliegvelden Bari en Brindisi met directe vluchten vanuit Nederland.

Sicilië en Sardinië

Sicilië is de goedkoopste vakantieregio van Italië met een lang seizoen, een sterke keuken en drie vliegvelden; de oostkust rond Syracuse en Catania is het populairst bij Nederlanders. Sardinië is duurder en meer op de zomer gericht, met de beste stranden van het land.

De bergen

Zuid-Tirol en Trentino (Dolomieten) zijn met Bolzano boven € 5.100 per m² het duurste berggebied, met Duitstalige dienstverlening en wintersport plus zomer. Zuid-Tirol beperkt de verkoop van woningen aan niet-inwoners via het convenzionamento: een groot deel van de nieuwbouw is gereserveerd voor inwoners. Vraag bij elke woning in Zuid-Tirol of zij "vrij" (libera) is.

Lees ook waar kan ik het beste een huis kopen in Italië.

Het koopproces in Italië stap voor stap

Stap 1: codice fiscale en bod (proposta d'acquisto)

Regel eerst de codice fiscale. Het bod loopt meestal via de makelaar met een proposta d'acquisto: een schriftelijk, onherroepelijk bod met een kleine aanbetaling (€ 5.000 tot € 10.000) die de makelaar bewaart. Aanvaardt de verkoper, dan is de proposta al een bindende overeenkomst. Neem voorwaarden op: hypotheek, positieve controle door de geometra, afwezigheid van abusi edilizi.

Stap 2: compromesso (contratto preliminare)

Het voorlopige koopcontract legt prijs, voorwaarden, datum van de akte en de caparra confirmatoria vast, in de praktijk 10 tot 20% van de koopsom. Het compromesso moet binnen 30 dagen worden geregistreerd bij de Agenzia delle Entrate (registratiebelasting € 200 plus 0,5% over de caparra, later te verrekenen). Laat het compromesso door de notaris opstellen of controleren en, bij een koop van een verkoper met schulden, laten overschrijven in de openbare registers (trascrizione) zodat latere beslagen u niet raken.

Stap 3: controles door notaris en geometra

De notaris controleert eigendom, hypotheken, beslagen en erfdienstbaarheden in de Conservatoria en het kadaster. De geometra controleert de conformità catastale e urbanistica: klopt de plattegrond in het kadaster met de werkelijkheid en zijn alle verbouwingen vergund? Vraag ook het energiecertificaat (APE), het certificato di agibilità en bij een appartement de notulen en de begroting van de vereniging van eigenaren (condominio).

Stap 4: rogito bij de notaris

De definitieve akte (rogito of atto di compravendita) wordt bij de notaris getekend; als u geen Italiaans spreekt, moet er een beëdigde tolk of een tweetalige akte zijn, tenzij u een gevolmachtigde aanwijst. U betaalt de koopsom (via bankcheque of overboeking op de derdenrekening van de notaris), de belastingen en het honorarium. Eigendom gaat over bij de akte; de notaris schrijft binnen dertig dagen in bij de Conservatoria en het kadaster. Zie wat is de procedure om een huis te kopen in Italië en hoe koop ik een vakantiewoning in Italië.

Kosten koper in Italië: het prezzo-valore maakt het verschil

De eenmalige aankoopkosten hangen in Italië sterk af van één keuze: bij een koop van een particulier mag u de notaris vragen de belasting te berekenen over de kadastrale waarde (valore catastale: rendita catastale × 1,05 × 126) in plaats van over de koopsom. Die kadastrale waarde ligt vaak op een derde tot de helft van de prijs. Dit heet het prezzo-valore en het is de belangrijkste Italiaanse bijzonderheid voor kopers.

De prima casa-tarieven (2% registro, 4% IVA) gelden niet voor een tweede woning en niet zonder residentie in de gemeente binnen 18 maanden. Rekenvoorbeeld voor een dorpshuis van € 250.000 in Le Marche met een rendita catastale van € 700, gekocht van een particulier met makelaar:

• Valore catastale: 700 × 1,05 × 126 = € 92.610
• Imposta di registro 9% daarover: € 8.335 (in plaats van € 22.500 over de prijs)
• Ipotecaria en catastale: € 100
• Notaris € 2.000 plus 22% IVA: € 2.440
• Makelaar 3% plus 22% IVA: € 9.150
• Geometra en tolk: circa € 1.200
• Totaal: circa € 21.200, ofwel 8,5% van de koopsom

Hetzelfde huis als nieuwbouw van een bouwer: € 25.000 IVA plus € 600 vaste rechten plus notaris en makelaar, samen circa € 38.400 (15%). Voor de meeste bestaande woningen komt u met prezzo-valore uit op 8 tot 10% van de koopsom; zonder prezzo-valore (bijvoorbeeld bij een koop van een vennootschap die geen IVA rekent) op 13 tot 14%. Zie ook hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in Italië en wat zijn de kosten koper in Italië.

Hypotheek voor een vakantiehuis in Italië

Nederlandse banken financieren geen Italiaans onderpand. Italiaanse banken doen dat voor niet-inwoners wel, maar terughoudend, zeker voor vakantiehuizen op het platteland. De hypotheekmogelijkheden in 2026:

• Belening 50 tot 60% van de taxatiewaarde voor een niet-inwoner (inwoners tot 80%); EU-inwoners met een vast inkomen komen bij sommige banken tot 60 à 70%. De kosten koper financiert de bank niet.
• Looptijd korter dan voor inwoners, vaak 15 tot 20 jaar, en afgelost vóór het 75ste levensjaar.
• Imposta sostitutiva op de lening: 2% van het geleende bedrag bij een tweede woning (0,25% bij een prima casa), ingehouden door de bank.
• Kosten: notaris voor de hypotheekakte (€ 1.500 tot € 2.500), taxatie (perizia, € 300 tot € 500), dossierkosten (istruttoria, vaak 0,5 tot 1%) en de verplichte brandpolis.
• Vervroegd aflossen is kosteloos voor leningen sinds 2 februari 2007 (wet Bersani), en oversluiten naar een andere bank (surroga) ook.

Rekenvoorbeeld: een appartement aan het Gardameer van € 400.000 met 55% belening. Lening € 220.000, eigen inbreng € 180.000 plus circa € 36.000 kosten koper (met prezzo-valore) plus € 4.400 imposta sostitutiva en circa € 4.000 hypotheekkosten: ruim € 224.000 eigen geld. Wie dat niet heeft, kijkt naar alternatieve financiering zoals een overwaarde-opname op de Nederlandse woning; de rente daarvan is in Nederland niet aftrekbaar. Meer in kan ik een hypotheek krijgen in Italië.

Jaarlijkse belastingen: IMU en TARI

De belastingen tijdens het bezit zijn in Italië overzichtelijk. Er zijn twee vaste heffingen en één die u niet betaalt.

IMU

De Imposta Municipale Unica is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting en de grootste jaarlijkse post. Grondslag: rendita catastale × 1,05 × 160 × het tarief van de gemeente (basis 0,86%, maximaal 1,06%). Een woning met een rendita van € 500 in een gemeente met 1,06% betaalt 500 × 1,05 × 160 × 1,06% = € 890 per jaar, in twee termijnen (16 juni en 16 december) via F24. Nieuw sinds 1 januari 2026: gemeenten mogen op grond van het MEF-decreet van 6 november 2025 een verlaagd tarief vaststellen voor tweede woningen die slechts een deel van het jaar worden gebruikt en niet worden verhuurd of uitgeleend. De korting is niet automatisch; de gemeente moet haar in het tarievenbesluit opnemen en kan bewijs vragen op basis van gebruiksmaanden of verbruik van nutsvoorzieningen. Vraag het bij de gemeente na.

TARI

De afvalheffing, per gemeente, op basis van oppervlakte en gezinsgrootte; voor een vakantiewoning van 80 m² € 200 tot € 400 per jaar. Veel gemeenten geven op aanvraag een korting voor seizoensgebruik.

Geen IRPEF over een niet-verhuurde tweede woning

Voor een niet-inwoner vervangt de IMU de inkomstenbelasting over een niet-verhuurde woning (effetto sostitutivo). Italië heft ook geen vermogensbelasting over Italiaans vastgoed van een niet-inwoner. Wie niet verhuurt, hoeft dus geen Italiaanse aangifte te doen, alleen IMU en TARI te betalen.

Wat kost een tweede huis in Italië per jaar?

Voor een appartement van 80 m² aan het Gardameer met een rendita van € 700 en een condominio met lift en tuin, 2026:

• IMU (1,06%): circa € 1.250
• TARI: € 250 tot € 400
• Condominio: € 1.000 tot € 2.500
• Brandverzekering (incendio e scoppio) met optionele aardbevingsdekking: € 300 tot € 600
• Energie, water, internet: € 1.200 tot € 2.000
• Commercialista voor F24 en eventuele aangifte: € 200 tot € 500
• Totaal: circa € 4.200 tot € 7.250 per jaar zonder hypotheeklasten

Verhuren aan toeristen: cedolare secca en de CIN

Italië is na Spanje het grootste vakantieverhuurland van Europa en de regels zijn sinds 2025 strakker. Wat u moet weten uit mag ik mijn huis in Italië verhuren aan toeristen, samengevat:

• CIN verplicht. Sinds 1 januari 2025 moet elke toeristische verhuur een Codice Identificativo Nazionale hebben, vermeld in elke advertentie en aan de gevel; boete € 800 tot € 8.000. Daarnaast per regio een SCIA of comunicazione bij de gemeente en per gast de imposta di soggiorno.
• Cedolare secca 21% en 26%. Bij kortdurende verhuur (tot 30 dagen) kiest een particulier voor een vlaktaks van 21% op één woning naar keuze en 26% op de tweede. Sinds belastingjaar 2026 mag een particulier maximaal twee woningen zo verhuren (was vier); daarboven is het een onderneming met partita IVA. Kosten zijn niet aftrekbaar, maar de administratie is eenvoudig. Een niet-inwoner mag de cedolare secca kiezen en doet aangifte via het Modello Redditi PF.
• Platforms houden 21% in. Airbnb en Booking zijn als intermediair verplicht 21% bronbelasting in te houden op de uitbetaling; bij 26% betaalt u het verschil bij de aangifte bij.
• Veiligheid. Sinds 2025 zijn gas- en koolmonoxidemelders en brandblussers verplicht in verhuurde woningen, en is inchecken op afstand via sleutelkluisjes in veel gemeenten verboden.

Rendement: een appartement aan het Gardameer verhuurt in het hoogseizoen voor € 900 tot € 1.800 per week, een casale met zwembad in Toscane voor € 2.500 tot € 6.000, een trullo in Puglia voor € 1.200 tot € 2.500. Na cedolare secca, beheer (20 tot 30% bij een lokale beheerder), schoonmaak en vaste lasten is 3 tot 5% netto van de koopsom realistisch bij 15 tot 20 verhuurde weken; op Sicilië en in Puglia is het bruto rendement hoger door de lagere koopprijzen.

Box 3 in Nederland en het verdrag

Voor een inwoner van Nederland valt de Italiaanse woning in box 3. Voor 2026 gelden een forfaitair rendement van 6,00% op overige bezittingen, een tarief van 36% en een heffingvrij vermogen van € 59.357 per persoon. Een lening telt als schuld tegen een forfait van 2,70% na een drempel van € 3.800. Het belastingverdrag Nederland–Italië van 8 mei 1990 wijst de heffing over onroerend goed (art. 6) en over de verkoopwinst (art. 13) aan Italië toe; Nederland verleent een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting (art. 24), naar evenredigheid van de waarde van de Italiaanse woning in uw box 3-vermogen. Per saldo betaalt u in Nederland over de woning zelf weinig tot niets, maar de waarde telt mee voor het heffingvrije vermogen. De IMU is niet verrekenbaar; die is een kostenpost.

Verkoop, erven en schenken

Verkoopt u binnen vijf jaar na aankoop met winst, dan belast Italië die winst: 26% imposta sostitutiva via de notaris of progressief in de IRPEF. Na vijf jaar is de winst belastingvrij, en geërfd vastgoed is altijd vrij. Nederland belast de verkoopwinst niet.

Bij overlijden heft Italië imposta di successione: partner en kinderen 4% boven een vrijstelling van € 1.000.000 per verkrijger, broers en zussen 6% boven € 100.000, andere verwanten 6% en anderen 8% zonder vrijstelling, plus ipotecaria 2% en catastale 1% over de valore catastale van de woning. Voor de meeste Nederlandse gezinnen blijft de Italiaanse erfbelasting dus beperkt tot die 3% aan vaste rechten. Nederland heft over de wereldwijde nalatenschap en verrekent; er is geen verdrag. Voor een schenking gelden dezelfde tarieven en vrijstellingen. Overweeg bij twee eigenaren de akte op beider naam te zetten; dat verdubbelt de vrijstelling.

Subsidies: bonus ristrutturazione 2026

De Italiaanse renovatieaftrek bestaat nog, maar is voor tweede woningen afgebouwd: de bonus ristrutturazione en de ecobonus bedragen in 2026 36% voor een tweede woning (50% voor een hoofdverblijf) over maximaal € 96.000 aan uitgaven, verrekend in tien jaar, en dalen in 2027 naar 30%. De Superbonus is op 31 december 2025 beëindigd. Voor een Nederlander zit de adder onder het gras in de verrekening: de aftrek werkt alleen tegen Italiaanse IRPEF, en inkomsten onder de cedolare secca tellen daarvoor niet mee. Zonder Italiaanse IRPEF-schuld heeft u dus niets aan de bonus. Lees de details in subsidies bij aankoop en renovatie in Italië.

Verzekeringen

Er is geen wettelijke verzekeringsplicht voor particulieren. De bank eist bij een hypotheek een polis incendio e scoppio; de wet bevestigt dat alleen die verplicht mag worden gesteld en dat u de verzekeraar zelf kiest. Aardbeving en overstroming zijn optionele dekkingen en in grote delen van Italië (Apennijnen, Sicilië, Calabrië, Emilia) het overwegen waard; de verzekeringsplicht tegen natuurrampen van 2025 geldt voor ondernemingen, niet voor particulieren. Zie verplichte en aanbevolen verzekeringen in Italië.

Checklist: vakantiehuis kopen in Italië

• Vraag de codice fiscale aan vóór de eerste bezichtigingsreis.
• Kies de regio op prijs, bereikbaarheid en gebruik: meren en Toscane duur en verhuurbaar, Le Marche en Abruzzo goedkoop voor eigen gebruik, Puglia en Sicilië goedkoop met groeiende verhuur.
• Laat een geometra de conformità catastale e urbanistica controleren vóór het compromesso; abusi edilizi maken de akte nietig.
• Vraag de notaris vóór het bod om de berekening met prezzo-valore; reken met 8 tot 10% kosten koper bij bestaande bouw en 15% bij nieuwbouw.
• Neem in de proposta en het compromesso ontbindende voorwaarden op; de caparra van 10 tot 20% bent u anders kwijt.
• Regel de financiering vooraf: 50 tot 60% belening voor een niet-inwoner, 2% imposta sostitutiva, kosten koper uit eigen zak.
• Begroot de jaarlasten: IMU (vraag naar het verlaagde tarief 2026 voor seizoensgebruik), TARI, condominio, verzekering en energie.
• Bij verhuur: CIN aanvragen, SCIA bij de gemeente, cedolare secca kiezen, maximaal twee woningen als particulier.
• Regel een commercialista voor de F24 en de aangifte.
• Geef de woning in Nederland op in box 3 en vraag de vermindering ter voorkoming van dubbele belasting.

Werk dit uit met de checklist voorbereiding financiering in Italië.

Bronnen

• Agenzia delle Entrate, guida "L'acquisto della casa: le imposte" (DPR 131/1986, L. 266/2005 prezzo-valore, DPR 633/1972 IVA); Osservatorio del Mercato Immobiliare, rapporto immobiliare residenziale 2026 (compravendite 2025)
• L. 160/2019 (IMU); decreto MEF 6 november 2025 (verlaagde IMU-tarieven voor seizoensgebruik vanaf 2026); D.Lgs. 23/2011 art. 8 (effetto sostitutivo)
• D.L. 50/2017 art. 4 en legge di bilancio 2026 (cedolare secca 21/26%, maximaal twee woningen); D.L. 145/2023 art. 13-ter (CIN)
• TUIR art. 67 en L. 266/2005 art. 1 c. 496 (verkoopwinst); D.Lgs. 346/1990 en D.Lgs. 139/2024 (successione)
• DPR 601/1973 (imposta sostitutiva op leningen); L. 40/2007 (kosteloos vervroegd aflossen); L. 100/2012 (brandpolis)
• L. 207/2024 en legge di bilancio 2026 (bonus ristrutturazione 36%/30%)
• Idealista, prezzi luglio 2026; Immobiliare.it en Casa.it, case al lago 2026 (21 mei 2026); regionale marktrapporten Sicilië, Puglia, Toscane, Ligurië eerste en tweede kwartaal 2026
• Consiglio Nazionale del Notariato, aankopen door buitenlanders 2025; Gate-away, Report Italia 2025
• Belastingverdrag Nederland–Italië, 8 mei 1990 (Trb. 1990, 86) art. 6, 13 en 24; Belastingdienst, box 3 2026

Peildatum 1 januari 2026 voor tarieven en 1 september 2026 voor de marktcijfers. Het IMU-tarief, de TARI en de verhuurregels verschillen per gemeente en regio; controleer ze bij de Comune en uw notaris voordat u tekent.