De vraag "waar het beste" hangt af van drie dingen: hoe vaak u er komt, of u verhuurt, en hoeveel renovatie u aankunt. Een goedkoop huis in Calabrië dat u twee keer per jaar bezoekt, is duurder dan een appartement aan het Gardameer dat u tien weken gebruikt.
De regio's naast elkaar
| Regio | Prijs per m² | Sterk in | Let op |
|---|---|---|---|
| Toscane | € 2.466 gemiddeld; Chianti € 2.500 tot € 4.500; Lucca € 4.008 | Verhuur, wederverkoop, voorzieningen | Duur, en het beste is al gekocht |
| Umbrië en Le Marche | rond het landelijk gemiddelde | Zelfde landschap, lagere prijs | Minder verhuurvraag, veel te renoveren |
| Italiaanse meren | Garda € 4.768; Torri del Benaco € 7.072 | Verhuur het hele jaar, goed bereikbaar | Hoogste prijzen na Zuid-Tirol |
| Ligurië | Savona € 3.798 | Zee plus bergen, dicht bij Frankrijk | Weinig aanbod, smalle markt |
| Puglia | Lecce € 1.511; Salento € 763 tot € 5.000 | Prijs, zee, groeiende verhuur | Ver rijden, seizoen kort buiten de kust |
| Sicilië | € 1.025; Palermo € 1.445; Caltanissetta € 665 | Laagste prijzen van Italië | Papieren vaak niet op orde |
| Zuid-Tirol | Bolzano meer dan € 5.100 | Wintersport, Duitstalig, verhuur jaarrond | Duurste regio; strenge regels voor tweede woningen |
De prijzen stegen in 2026 verder: landelijk 3,1% op jaarbasis, aan de meren 8%. In 2025 wisselden ongeveer 767.000 woningen van eigenaar, ruim zes procent meer dan het jaar ervoor.
Toscane: de veilige keuze
Toscane is de regio waar Nederlanders het vaakst uitkomen, en met reden: het landschap, de infrastructuur, de vliegvelden van Pisa en Florence, en een verhuurmarkt die werkt. De keerzijde is de prijs. In Chianti betaalt u € 2.500 tot € 4.500 per m², in Lucca ruim € 4.000, en in Forte dei Marmi gaan woningen voor meer dan twee miljoen.
Wie Toscane wil zonder de Toscaanse prijs, kijkt naar de Maremma in het zuiden, waar € 1.800 tot € 3.000 per m² gangbaar is, of naar de Lunigiana in het noordwesten. Beide zijn verder van de bekende steden en dichter bij de zee.
Een tweede huis in Toscane is ook de beste keuze voor wie op wederverkoop let: de markt is diep, kopers komen uit meerdere landen, en een goed huis verkoopt er binnen een jaar.
Umbrië en Le Marche: hetzelfde landschap, minder geld
De heuvels lopen door over de regiogrens, maar de prijzen niet. Voor het budget van een appartement in Chianti koopt u in Umbrië of Le Marche een vrijstaand huis met land. Nederlandse kopers noemen Le Marche vaak als hun tweede keuze na Toscane.
Reken wel op renovatie. Veel aanbod bestaat uit stenen boerderijen die decennia leegstonden; een casale van € 60.000 kost daarna al gauw € 150.000 aan werk. En de verhuurvraag is er dunner dan in Toscane, dus als rendement meetelt, is dit niet de sterkste regio.
De meren: het beste voor verhuur
Het Gardameer, het Comomeer en het Lago Maggiore hebben iets wat de rest van Italië niet heeft: een verhuurseizoen dat van april tot oktober loopt, met Duitse, Nederlandse en Zwitserse gasten die met de auto komen. De gemiddelde woningprijs aan de meren stond in mei 2026 op bijna € 354.000, acht procent hoger dan een jaar eerder.
Aan de oostkant, in Trentino, liggen Riva del Garda en Arco: dezelfde omgeving, iets lagere prijzen dan het Veneto-deel. Sirmione en Torri del Benaco zijn het duurst.
Het zuiden: Puglia, Sicilië, Calabrië
Hier koopt u het meeste huis voor uw geld. In het Salento vindt u appartementen vanaf een paar ton en dorpshuizen ver daaronder; op Sicilië liggen de gemiddelden op € 1.025 per m², met Caltanissetta op € 665.
Twee waarschuwingen. Ten eerste de afstand: vanuit Nederland is het vliegen, en dat maakt een weekendje onmogelijk. Ten tweede de papieren. In Zuid-Italië is decennialang gebouwd zonder vergunning, en een huis met een niet-gelegaliseerde aanbouw is lastig te verkopen en soms niet te verzekeren. Laat een geometra de conformità urbanistica vaststellen vóór u de compromesso tekent; zie wat zijn de regels voor het kopen van een huis in Italië.
Over de huizen van één euro: die bestaan, maar u koopt een ruïne met een verplichting om binnen een termijn te renoveren, met een borgsom en met bouwkosten die snel boven de € 50.000 uitkomen. Het is een renovatieproject, geen koopje.
Bergen: Zuid-Tirol en de Dolomieten
Zuid-Tirol is met meer dan € 5.100 per m² in Bolzano het duurste berggebied van Italië, en Cortina d'Ampezzo haalt gemiddeld anderhalf miljoen per woning. Daar staat een sterke verhuur tegenover, zowel in de winter als in de zomer. Let wel op de regels: Zuid-Tirol beperkt tweede woningen actief om de lokale woningmarkt te beschermen, en dat verschilt per gemeente.
Hoe kiest u?
- Reistijd eerst. Meer dan vijf uur van deur tot deur betekent in de praktijk twee of drie bezoeken per jaar. Kies dan een regio die u ook wilt verhuren.
- Bepaal of u verhuurt. Zo ja: meren, Toscane of de kust. Zo nee: Umbrië, Le Marche of het zuiden geven meer huis per euro.
- Wees eerlijk over renovatie. Een project op afstand in een taal die u niet spreekt, is zwaarder dan het lijkt.
- Kijk naar het dorp, niet naar het huis. Een bakker, een dokter en een bar die het hele jaar open is, bepalen of u er in november ook wilt zijn.
- Huur eerst een seizoen. Twee weken in augustus zegt weinig over februari.
In het kort
- Landelijke vraagprijs juli 2026: € 2.030 per m², plus 3,1% op jaarbasis.
- Toscane is de veiligste keuze voor waarde en verhuur, maar duur.
- Umbrië en Le Marche geven hetzelfde landschap voor minder geld.
- De meren verhuren het best, met een seizoen van april tot oktober.
- Sicilië en Puglia zijn het goedkoopst; let daar extra op de vergunningen.
- Zuid-Tirol is het duurst en beperkt tweede woningen per gemeente.
Peildatum 1 januari 2026 voor de regels, marktcijfers 1 september 2026. Meer per regio in de landgids Italië en in wat kost een vakantiewoning in Italië.
