De mooiste plek waar u nooit komt, is een dure plek. Reken daarom niet in aankoopprijs maar in kosten per gebruikte week.
De keuze in één tabel
| Reistijd | Gebied | Prijsniveau | Verhuurseizoen |
|---|---|---|---|
| 1 tot 2 uur | Veluwe, Zeeland, Drenthe, Twente | gemiddeld € 247.000 | maart tot oktober |
| 2 tot 3 uur | Duitse grensstreek, Eifel, Sauerland | vanaf € 80.000 tot € 120.000 | jaarrond, met winter in het Sauerland |
| 5 tot 8 uur rijden | Moezel, Zwarte Woud, Bourgogne, Ardennen | laag tot gemiddeld | april tot oktober |
| 8 tot 12 uur rijden | Dordogne, Provence, Toscane, Italiaanse meren | € 1.730 tot € 4.768 per m² | april tot oktober |
| 2 tot 3 uur vliegen | Costa Blanca, Costa del Sol, Algarve, Kroatië | € 2.924 per m² gemiddeld in Spanje | jaarrond aan de zuidkust |
Nederland: dichtbij en duur
De Nederlandse markt stabiliseerde in 2025 op een gemiddelde transactieprijs van € 247.000, met het hoogste aanbod in vijftien jaar. Dat maakt het nu een kopersmarkt: gemiddeld werd 3,4% onder de vraagprijs verkocht.
Per gebied lopen de bewegingen sterk uiteen. De Waddeneilanden stegen met elf procent naar gemiddeld € 519.000, de Friese en Overijsselse meren met dertien procent, en Zeeland daalde met negen procent terwijl het aanbod met achtentwintig procent groeide. Zeeland biedt dus de meeste onderhandelingsruimte, de Wadden de minste.
Het grote voordeel van Nederland: u rijdt er zonder plannen heen, en het seizoen loopt van maart tot oktober met een verhuurmarkt die werkt. Het grote nadeel: de vaste lasten van € 2.500 tot € 6.000 per jaar op een park, en de bestemming die permanent wonen verbiedt.
De Duitse grensstreek: het meest onderschat
Vlak over de grens bij Emmen, Nijmegen, Arnhem, Venlo en in Zuid-Limburg liggen de prijzen doorgaans een derde tot de helft onder die aan de Nederlandse kant. In de Eifel begint het aanbod rond € 120.000, in de Harz zelfs rond € 80.000, en in het Sauerland ligt een echt winterseizoen.
Let op de deelstaatgrens: de overdrachtsbelasting is 5,0% in Nedersaksen achter Emmen tegen 6,5% in Noordrijn-Westfalen achter Nijmegen en Venlo. En controleer de bestemming, want een gewone woning in de grensstreek is iets anders dan een Ferienhaus.
Frankrijk en Italië: rijden, en dan een dag blijven
Beide zijn met de auto te doen maar niet voor een weekend. De Dordogne noteerde in juni 2026 gemiddeld € 1.730 per m² en Bretagne € 2.459; in Italië lag de landelijke vraagprijs in juli 2026 op € 2.030 per m², met Toscane op € 2.466 en Sicilië op € 1.025.
Wat in beide landen zwaarder telt dan de prijs: de staat van de papieren en het onderhoud. Een Frans plattelandshuis met een afgekeurde afvalwaterzuivering kost € 8.000 tot € 15.000 extra binnen een jaar, en een Italiaans huis met een niet-ingetekende aanbouw is een probleem dat u erbij koopt.
Spanje en Portugal: vliegen, maar het hele jaar bruikbaar
Aan de Spaanse zuidkust loopt het seizoen door tot in de winter, met langverblijvers uit Noord-Europa van november tot maart. Dat maakt de verhuur er sterker dan waar dan ook in Europa, en het is de reden dat Nederlanders er in 2025 ruim zesduizend tweede woningen kochten.
Het risico zit in de vergunning. Málaga verleent sinds 16 juli 2026 drie jaar lang geen nieuwe verhuurvergunningen, Barcelona laat de bestaande na 2028 vervallen, en de vereniging van eigenaren kan verhuur sinds april 2025 met drie vijfde van de stemmen verbieden. Wie in Spanje koopt om te verhuren, controleert dat vóór het bod.
De vier vragen die de keuze maken
- Hoeveel weken komt u er werkelijk? Wees eerlijk. Boven vijf uur reistijd worden het er in de praktijk twee tot drie bezoeken per jaar.
- Verhuurt u? Zo ja, dan telt de verhuurmarkt zwaarder dan de reistijd, en dan is de zuidkust van Spanje of de Duitse Oostzeekust sterker dan het Franse binnenland.
- Wilt u er ooit wonen? Dan valt een Nederlandse recreatiewoning af, tenzij het adres een woonbestemming heeft.
- Hoeveel klussen wilt u? Een goedkoop huis in Zuid-Europa is bijna altijd een renovatieproject, en op afstand in een taal die u niet spreekt is dat zwaarder dan het lijkt.
Reken in kosten per week, niet in aankoopprijs
Tel de kosten koper, de renovatie, tien jaar vaste lasten en tien jaar reiskosten bij elkaar op, en deel dat door het aantal weken dat u er zult zijn. De koopsom laat u erbuiten; die zit nog in het huis.
Die som draait vaak om wat u dacht. Een huis van € 45.000 dat u drie weken per jaar gebruikt, komt op € 2.500 per gebruikte week; een huis van € 140.000 op twee uur rijden dat u acht weken gebruikt, op € 788. De volledige rekensom staat in wat zijn de goedkoopste landen om een vakantiehuis te kopen.
Voordat u kiest
- Huur een winterweek op de plek die u overweegt; augustus zegt niets over november.
- Kijk naar het dorp en niet alleen naar het huis: een winkel, een dokter en een bar die het hele jaar open is.
- Vraag de vaste lasten van het lopende jaar op bij de verkoper.
- Controleer de bestemming en de verhuurregels vóór het bod.
- Vergelijk de kosten koper: die lopen van 1,5% in Denemarken tot 14% in Spanje.
In het kort
- De reistijd bepaalt hoe vaak u komt, en dat bepaalt de rest.
- Nederland is nu een kopersmarkt; Zeeland biedt de meeste ruimte.
- De Duitse grensstreek is de goedkoopste optie dichtbij huis.
- Frankrijk en Italië vragen aandacht voor papieren en onderhoud.
- De Spaanse zuidkust verhuurt het langst, maar let op de vergunning.
- Reken in kosten per gebruikte week, niet in aankoopprijs.
Peildatum 1 januari 2026, marktcijfers tot september 2026. Zie de landgidsen voor het volledige overzicht per land.
