Verder is Italië voor een verhuurder relatief eenvoudig: u meldt de verhuur bij de gemeente, u int de imposta di soggiorno van uw gasten, en u kiest voor de cedolare secca, een vlak tarief van 21% op de huur.
Wat u regelt voordat u de eerste gast ontvangt
- De CIN aanvragen via de nationale databank voor toeristische verhuur. U heeft daarvoor de kadastrale gegevens van de woning nodig.
- Een SCIA of comunicazione indienen bij de gemeente. Welke vorm precies, verschilt per regio; het is een melding van het feit dat u toeristisch verhuurt.
- De gasten aanmelden bij de politie via het portaal Alloggiati Web, binnen 24 uur na aankomst. Dit is een wettelijke plicht en geen formaliteit.
- De imposta di soggiorno regelen: u int die per gast per nacht en draagt haar af aan de gemeente. Het tarief verschilt per plaats.
- Een codice fiscale en een belastingnummer voor de aangifte over uw huurinkomsten.
Vraag bij de gemeente na welke veiligheidseisen gelden. Rookmelders en een brandblusser zijn gangbaar; bij grotere accommodaties komen er eisen bij.
De belasting: cedolare secca of IRPEF
Kortdurende verhuur tot dertig dagen per gast valt onder de cedolare secca, een vlak tarief in plaats van de progressieve inkomstenbelasting.
| Cedolare secca | Gewone IRPEF | |
|---|---|---|
| Tarief | 21% op de eerste woning, 26% op de tweede | Progressief |
| Kosten aftrekbaar | Nee, over de bruto huur | Ja, forfaitair 5% |
| Aantal woningen | Maximaal twee als particulier | Geen beperking |
| Aangifte | Modello Redditi PF | Modello Redditi PF |
De begrotingswet voor 2026 bracht het maximum voor particulieren terug van vier naar twee woningen. Verhuurt u er meer, dan bent u ondernemer en heeft u een partita IVA nodig, met een heel andere administratie.
Platforms zoals Airbnb en Booking houden de 21% in en dragen die af aan de Italiaanse fiscus. Verhuurt u zelf, dan draagt u af via uw aangifte. Ook als niet-inwoner mag u voor de cedolare secca kiezen.
Toeristenbelasting
De imposta di soggiorno is een gemeentelijke heffing per gast per nacht, met een maximumaantal nachten en vaak vrijstellingen voor kinderen. Het tarief verschilt sterk: van rond een euro in kleine gemeenten tot enkele euro's per nacht in de grote steden en aan de meren.
U int het bedrag bij de gast, houdt een register bij en draagt periodiek af. Verhuurt u via een platform, dan int dat in sommige gemeenten voor u; controleer dat, want de verantwoordelijkheid blijft bij u.
Bij een appartement
Lees het regolamento di condominio. Een reglement dat uitsluitend woongebruik voorschrijft, kan toeristische verhuur uitsluiten. Een verbod dat er van meet af aan in staat, geldt; een verbod dat de vergadering er later met een gewone meerderheid in wil zetten, ligt juridisch lastiger.
Vraag ook de notulen van de laatste twee vergaderingen op. Waar het onderwerp al speelt, kan het volgend jaar een besluit worden.
Wat het oplevert
De opbrengst hangt af van de regio. Toscane en de meren verhuren het langst en het duurst, met een seizoen van april tot oktober. Puglia en Sicilië hebben een korter seizoen maar lagere aankoopprijzen. Umbrië en Le Marche hebben een dunnere verhuurmarkt.
Reken op 20 tot 25% van de omzet voor een lokale beheerder, plus schoonmaak per wissel. Zonder iemand ter plaatse voor sleutels, schoonmaak en storingen is verhuren vanuit Nederland niet vol te houden.
Wat u niet moet doen
- Verhuren zonder CIN. De platforms controleren erop en de boete is fors.
- De gastaanmelding overslaan. Dat is een aparte overtreding met een eigen sanctie.
- Contant afrekenen zonder administratie. Italië kent contantlimieten en de fiscus koppelt platformdata aan aangiften.
- De verzekering vergeten aan te passen. Een polis voor eigen gebruik dekt schade door gasten niet.
Wat u verder jaarlijks betaalt
Ook als verhuurder blijft u IMU en TARI betalen. Wel vervalt de regel dat de IMU de inkomstenbelasting vervangt zodra u verhuurt: over de huur betaalt u dan de cedolare secca of IRPEF, naast de IMU. De volledige opstelling staat in wat zijn de belastingen op een tweede huis in Italië.
In het kort
- Verhuren mag; een CIN is verplicht in elke advertentie en aan de gevel.
- Boete zonder CIN: € 800 tot € 8.000.
- Meld gasten binnen 24 uur aan bij de politie via Alloggiati Web.
- Cedolare secca 21% op de eerste woning, 26% op de tweede.
- Sinds 2026 maximaal twee woningen als particulier.
- Imposta di soggiorno innen en afdragen aan de gemeente.
- Bij een appartement bepaalt het condominiumreglement wat mag.
Peildatum 1 januari 2026. Regionale en gemeentelijke regels verschillen; laat ze bevestigen. Meer in de landgids Italië.
