Dat verzoek heet het prezzo-valore en u moet het bij de akte uitdrukkelijk doen. Doet u het niet, dan rekent de notaris over de prijs. Het is de grootste besparing die u bij een Italiaanse aankoop kunt regelen, en hij kost u niets.
De tarieven
| Situatie | Heffing | Grondslag |
|---|---|---|
| Bestaande bouw van een particulier, tweede woning | 9% imposta di registro, plus € 50 ipotecaria en € 50 catastale | Valore catastale bij prezzo-valore, anders de prijs |
| Nieuwbouw van een bouwer, binnen vijf jaar na oplevering | 10% IVA, plus € 200 registro, ipotecaria en catastale | De koopprijs |
| Luxewoning, categorie A/1, A/8 of A/9 | 22% IVA bij nieuwbouw | De koopprijs |
| Prima casa, eerste woning met residentie | 2% registro of 4% IVA | Niet van toepassing op een tweede woning |
Het lage prima casa-tarief is niet voor u: dat geldt alleen als u binnen achttien maanden uw hoofdverblijf in de gemeente vestigt. Een verkoper of makelaar die met 2% rekent, rekent verkeerd.
Hoe de kadastrale waarde wordt berekend
De valore catastale volgt uit de rendita catastale, het kadastrale inkomen dat bij elke Italiaanse woning hoort en dat in de akte en op de IMU-aanslag staat.
Voor een tweede woning is de formule: rendita catastale maal 1,05 maal 126.
| Stap | Voorbeeld |
|---|---|
| Rendita catastale | € 700 |
| Maal 1,05 | € 735 |
| Maal 126 | € 92.610 |
| 9% imposta di registro daarover | € 8.335 |
| Ter vergelijking: 9% over een koopprijs van € 250.000 | € 22.500 |
Op deze woning scheelt het prezzo-valore dus ruim veertienduizend euro. Vraag de rendita catastale op vóór het bod; die staat in de visura catastale en uw makelaar of geometra kan hem opvragen.
Wanneer het prezzo-valore niet kan
- Bij nieuwbouw van een bouwer. Daar geldt IVA over de prijs en niet de imposta di registro.
- Als de verkoper geen particulier is, maar een onderneming die met btw levert.
- Bij grond en bij bedrijfspanden. De regeling geldt voor woningen en de bijbehorende aanhorigheden.
- Als u er niet om vraagt. Dit is geen automatisme.
Er zitten nog twee voordelen aan. Het honorarium van de notaris wordt bij wet met dertig procent verlaagd wanneer het prezzo-valore wordt toegepast. En de fiscus mag de waarde daarna niet meer betwisten, wat een naheffing achteraf uitsluit.
Wat er verder bij komt
| Post | Bij € 250.000 |
|---|---|
| Imposta di registro, met prezzo-valore | € 8.335 |
| Imposta ipotecaria en catastale | € 100 |
| Notaio | € 1.500 tot € 2.500 plus 22% btw |
| Agenzia immobiliare, uw deel | 2 tot 3,5% plus 22% btw |
| Geometra en visure | € 300 tot € 1.000 |
| Totaal kosten koper | 8 tot 10% |
Bij nieuwbouw ligt dat hoger: met 10% IVA komt u op ongeveer 15%.
Roerende zaken tellen niet mee
Meubels en inventaris die apart in de akte worden benoemd, vallen buiten de heffing. Bij een gemeubileerd vakantiehuis gaat het al gauw om € 10.000 tot € 20.000. Houd het bedrag reëel en voeg een inventarislijst bij; de Agenzia delle Entrate corrigeert een bedrag dat niet klopt.
Wat u regelt
- Vraag de visura catastale op en noteer de rendita catastale.
- Reken uit wat de valore catastale wordt en wat dat aan belasting scheelt.
- Zeg bij de notaris uitdrukkelijk dat u het prezzo-valore wilt toepassen, en laat dat in de conceptakte opnemen.
- Laat de inventaris apart benoemen met een lijst.
- Controleer of de woning als categorie A/1, A/8 of A/9 staat geregistreerd; dat zijn luxecategorieën met een hoger tarief.
De notaris houdt de belasting in bij de akte en draagt haar af, net als in Nederland. Zie wat zijn de regels voor het kopen van een huis in Italië.
In het kort
- 9% imposta di registro bij bestaande bouw van een particulier.
- Vraag om het prezzo-valore: dan geldt de kadastrale waarde als grondslag.
- Formule: rendita catastale maal 1,05 maal 126.
- Op € 250.000 scheelt dat al gauw veertienduizend euro.
- Bij nieuwbouw geldt 10% IVA over de prijs; het prezzo-valore kan dan niet.
- Het prima casa-tarief van 2% geldt niet voor een tweede woning.
Peildatum 1 januari 2026. Laat de berekening door uw notaio bevestigen. Meer in de landgids Italië.
