Belastingen bij aankoop van een woning in Cyprus

Bij aankoop van een woning in Cyprus gelden indirecte belastingen en registratierechten die afhangen van nieuwbouw of wederverkoop. Sinds 1 mei 2004 is btw verschuldigd op nieuwbouw bij eerste bewoning; het standaardtarief is 19%. Een verlaagd btw-tarief van 5% is enkel mogelijk voor het hoofdverblijf van de koper, onder in 2023 aangescherpte oppervlakte- en waardelimieten; vakantiewoningen vallen uitdrukkelijk buiten deze gunst. Is een transactie vrijgesteld van btw (meestal bij doorverkoop), dan heft het Department of Lands and Surveys overdrachtsrechten bij inschrijving van de eigendomstitel. Daarnaast is stempelplicht verschuldigd op de koopovereenkomst en zijn er vaste registratierechten voor eventuele hypotheekinschrijving. De vroegere nationale onroerendezaakbelasting (Immovable Property Tax) is per 1 januari 2017 afgeschaft; lokale heffingen door gemeente en rioolraad blijven wel verschuldigd.

• Overdrachtsrechten: 3% tot €85.000; 5% €85.001–€170.000; 8% boven €170.000. Sinds 2016 50% reductie op deze tarieven; 0% indien btw verschuldigd is.
• Stempelrechten op de koopakte: 0% tot €5.000; 0,15% €5.001–€170.000; 0,20% boven €170.000; maximum €20.000.
• Btw: 19% standaard; 5% alleen voor het hoofdverblijf onder wettelijke limieten (wijzigingen 2023), niet voor tweede verblijven.
• Hypotheekregistratie bij het Land Registry: 1% van het hoofdsom-bedrag, plus beperkte vaste registratierechten.

Bij bezit of latere vervreemding in Cyprus spelen inkomsten- en vermogenscomponenten. Huurinkomsten uit Cypriotisch vastgoed zijn in Cyprus belastbaar bij zowel ingezetenen als niet-ingezetenen; progressieve tarieven tot 35%, met een belastingvrije schijf van €19.500 en een forfaitaire kostenaftrek van 20% op bruto huren. De Special Defence Contribution (SDC) van 3% op 75% van de huur is enkel van toepassing op in Cyprus belastingresidenten met ‘domicile’; niet?residenten betalen geen SDC. Bij verkoop geldt een capital gains tax van 20% op de meerwaarde, met inflatie-indexatie van kostprijs en levenslange vrijstellingen (algemeen €17.086; hoofdverblijf tot €85.430 bij minimaal vijf jaar bewoning en beperkte perceelgrootte). Gemeentelijke en rioolheffingen blijven jaarlijks verschuldigd, doorgaans gebaseerd op door de overheid vastgestelde waarden (referentiejaar 2013). Successierechten zijn in Cyprus per 1 januari 2000 afgeschaft; schenkingen binnen de naaste familie kennen ruime vrijstellingen bij registratie.

Voor Belgische rijksinwoners die in Cyprus een woning kopen, speelt de Belgische belasting vooral in de aangifte en tariefprogressie. Sinds aanslagjaar 2022 (inkomsten 2021) wijst de FOD Financiën een buitenlands kadastraal inkomen (KI) toe aan buitenlands vastgoed; dit KI wordt geïndexeerd en, bij niet?beroepsmatige verhuur of eigen gebruik, vermenigvuldigd met 1,40 als aangiftegrondslag. Op basis van het dubbelbelastingverdrag België–Cyprus wordt onroerend inkomen en meerwaarde in de regel belast in Cyprus; België verleent vrijstelling met progressie, zodat het buitenlandse onroerend inkomen enkel het Belgisch tarief beïnvloedt. Belgische registratierechten of btw zijn niet verschuldigd op een Cypriotische aankoop; wel blijft de Belgische aanvullende gemeentebelasting op de personenbelasting van toepassing via de progressiemechaniek. Een Belgische onroerende voorheffing geldt niet voor buitenlands vastgoed; lokale Cypriotische heffingen blijven in Cyprus verschuldigd. Aangifte in België blijft verplicht, met vermelding van het buitenlandse onroerend goed en het door de FOD toegekende KI.

Vergeleken met België en Nederland wijkt de heffing bij aankoop duidelijk af. In Cyprus is er óf btw van 19% (met beperkt 5%-tarief voor hoofdverblijf), óf overdrachtsrechten volgens glijdende schijven, met sinds 2016 een structurele halvering en vrijstelling indien btw verschuldigd is. In België betaalt men bij binnenlandse aankoop registratiebelasting (2024: Vlaams standaard 12%; Brussel/Wallonië 12,5%) of 21% btw bij nieuwbouw; in Vlaanderen geldt voor de enige eigen woning 3% (1% bij ingrijpende energetische renovatie), voor tweede verblijven 12%. Voor een buitenlandse aankoop zoals in Cyprus gelden Belgische registratiebelasting en btw niet. In Nederland bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4% voor beleggers en tweede woningen en 2% voor de eigen woning; bij nieuwbouw met btw (21%) is doorgaans geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Zowel België als Nederland voorzien een vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting voor buitenlands vastgoed in de inkomstenbelasting, met behoud van progressie.

Jaarlijkse heffingen en belastingen in Cyprus

Specificeer uw onderwerp en situatie, omdat Belgische regels en tarieven verschillen per gewest, gebruik en rechtsvorm. Voor een correct financieel-juridisch antwoord zijn onder meer het beoogde gebruik (eigen tweede verblijf, lange termijn verhuur of toeristische verhuur), de structuur (privé of vennootschap) en de locatie (Vlaanderen, Brussel of Wallonië) essentieel. Ook de kwalificatie van de transactie (bestaand vastgoed met registratierechten of nieuwbouw/grond met btw) en de datum van de akte zijn bepalend voor tarieven en aftrek. Als u in Nederland woont, zijn ook treaty-aspecten en aangifteplichten (Belgische niet-inwonersbelasting versus Nederlandse IB/Box 3/Box 1) relevant. België werkt met regionale heffingen zoals onroerende voorheffing en gemeentelijke verblijfstaksen, in tegenstelling tot Nederland waar overdrachtsbelasting en boxheffing landelijk zijn geregeld en verhuur doorgaans btw-vrij is zonder regionale varianten.

• Gewest en gemeente van het pand (Vlaanderen, Brussel, Wallonië; specifieke gemeente voor opcentiemen en lokale taksen).
• Gebruik: eigen tweede verblijf, lange termijn verhuur aan particulier of beroepsmatig, toeristische/kortverblijf-exploitatie.
• Rechtsvorm: privé-natuurlijk persoon, Belgische/Nederlandse vennootschap, maatschap; btw-positie (optionele btw-verhuur B2B ja/nee).
• Object: bestaand gebouw of nieuwbouw; bouwjaar en eerste ingebruikname; grond/gebouwen-splitsing; datum (of geplande datum) van de notariële akte.
• Koopsom, verwachte huur (bruto/contractueel), kostenstructuur; financiering: hypothecair krediet, interestpercentage, looptijd, zekerheden.
• Fiscaal resident: België of Nederland; eventuele overige buitenlandse inkomsten/panden; behoefte aan NL/BE-verdragsduiding en aangifteverplichtingen.
• Eventuele renovatieplannen (enegie/BTW-tarieven), mede-eigendom/VME-kosten, en aanwezigheid van para-hoteldiensten bij kortverblijf.

Belastingregels bij verhuur en verkoop in Cyprus

Verhuur uit een woning in Cyprus wordt bij natuurlijke personen belast onder de Cypriotische inkomstenbelasting met progressieve tarieven: 0% tot €19.500, 20% van €19.501–€28.000, 25% van €28.001–€36.300, 30% van €36.301–€60.000 en 35% boven €60.000. Voor Cyprus-belastingresidenten die ook “domiciled” zijn, geldt daarnaast Special Defence Contribution (SDC) van 3% over 75% van de bruto huur (effectief 2,25%); niet-residenten en resident non-domiciled betalen geen SDC. Cyprus-residenten betalen doorgaans ook 2,65% bijdrage aan het nationale zorgstelsel (GeSY) over huurinkomsten, tot de jaarlijkse bijdrageplafonds. Er is geen Cypriotische bronheffing op huur die aan niet-residenten wordt uitbetaald. Btw: verhuur van woonruimte is vrijgesteld; kortverblijf/accommodatie is belast tegen 9%; verhuur van bedrijfsruimte is in beginsel belast met 19% voor overeenkomsten gestart na 13-11-2017. De nationale Immovable Property Tax is sinds 2017 afgeschaft; wel bestaan gemeentelijke heffingen zoals afval- en rioolrechten.

Bij de berekening van de Cypriotische belastbare huur mag u kosten aftrekken die uitsluitend zijn gedaan om de huur te verkrijgen, zoals onderhoud en herstellingen, verzekeringen, vastgoedbeheer, lokale heffingen en rente op aankoop- of renovatiekredieten; documentatie en facturen zijn vereist. Afschrijvingen op roerende zaken die voor de verhuur worden gebruikt (bijv. meubilair, apparatuur) zijn aftrekbaar volgens de Cypriotische afschrijvingsregels; voor de grond zelf geldt geen afschrijving. Een niet-resident verhuurder met Cyprus-bronhuur heeft een Cypriotisch TIN nodig en doet jaarlijks aangifte inkomstenbelasting (formulier T.D.1) over dat inkomen; elektronische indiening is gebruikelijk. Voor btw-plichtige verhuur (kortverblijf of bedrijfsruimte) is registratie vereist zodra de belaste omzet de drempel van €15.600 per jaar overschrijdt; btw-aangiften verlopen periodiek. Er zijn geen standaard forfaitaire kostenaftrekken vergelijkbaar met sommige EU-staten; de feitelijke kostenbenadering is de norm.

Bij verkoop van in Cyprus gelegen onroerend goed is Capital Gains Tax (CGT) verschuldigd tegen 20% over de meerwaarde, zowel voor residenten als niet?residenten. De belastbare meerwaarde is de verkoopprijs minus de geïndexeerde aanschafwaarde, verbeteringskosten en transactiekosten (o.a. overdrachtsrechten en zegelrechten), volgens de door de belastingdienst gepubliceerde index. Overdrachtsrechten (transfer fees) zijn aan de Land Registry verschuldigd bij titeloverdracht wanneer de koop niet aan btw is onderworpen; bij met btw belaste nieuwbouw zijn transfer fees nihil. Zegelrecht op het koopcontract is afzonderlijk verschuldigd volgens staffels met een wettelijk maximum. Voor nieuwbouw geldt 19% btw; voor hoofdverblijf kan een verlaagd tarief gelden op een deel van de oppervlakte, mits aan de 2023?voorwaarden wordt voldaan. Specifieke tijdelijke vrijstellingen golden voor bepaalde aankopen tussen 16?07?2015 en 31?12?2016; beoordeel bij een doorverkoop of deze nog van toepassing zijn.

• CGT-vrijstellingen voor natuurlijke personen: algemeen €17.086; landbouwgrond door actieve landbouwer €25.629; hoofdverblijf €85.430 (min. 5 jaar eigen bewoning); cumulatief maximum €85.430.
• CGT-vrijstelling voor toekomstige vervreemding van onroerend goed gekocht van een onafhankelijke partij tussen 16-07-2015 en 31-12-2016.
• Transfer fees: 3% t/m €85.000; 5% €85.001–€170.000; 8% daarboven; sinds 2016 50% verminderd; 0% indien de levering aan btw is onderworpen.
• Stamp duty op het koopcontract: 0% t/m €5.000; 0,15% €5.001–€170.000; 0,20% boven €170.000; wettelijk maximum €20.000.
• Verlaagd btw?tarief 5% voor de eerste 130 m² van de primaire woning, mits totale oppervlakte ?190 m² en waarde ?€350.000; meerdere en grotere meters aan 19%; herzieningsperiode en één?keer?regel van toepassing.

Voor in België wonende natuurlijke personen is het heffingsrecht over huur en meerwaarden op in Cyprus gelegen onroerend goed toegewezen aan Cyprus (OESO?model, art. 6 en 13); België past doorgaans vrijstelling met progressie toe. U moet het buitenlandse onroerend goed wel aangeven; sinds aanslagjaar 2021 kent de FOD Financiën een kadastraal inkomen toe. Voor niet?beroepsmatige verhuur of eigen gebruik wordt dit geïndexeerde KI x 1,40 als grondslag voor de vrijgestelde onroerende inkomsten gebruikt; bij professionele verhuur geldt de werkelijke huur minus een forfaitaire kostenaftrek van 40% (begrensd door het gerevaloriseerde KI). Er is in België dan geen federale belasting of gemeentelijke opcentiemen op deze vrijgestelde buitenlandse onroerende inkomsten, maar zij verhogen wel uw tarief voor andere inkomsten. Meerwaarden bij verkoop van het Cypriotische pand zijn in België gewoonlijk vrijgesteld onder het verdrag, zodat uitsluitend de Cypriotische CGT speelt.

In Nederland worden buitenlandse tweede woningen bij particulieren in beginsel in box 3 belast naar de forfaitaire rendementsheffing; daadwerkelijke huur is niet afzonderlijk belast en kosten zijn niet aftrekbaar. Op grond van het NL?Cyprus?verdrag is het heffingsrecht over huur en meerwaarden bij Cyprus; Nederland verleent voorkoming door vrijstelling in box 3 (objectvrijstelling) naar rato van de waarde van het buitenlandse onroerend goed en de daarop drukkende schuld. Bij verkoop kent Nederland geen personenbelasting over privé?meerwaarden op onroerend goed; de Cypriotische CGT van 20% is dan de relevante heffing. Voor btw geldt dat Nederlandse langetermijnverhuur van woonruimte is vrijgesteld en kortverblijf belast tegen 9%, terwijl Cyprus kortverblijf eveneens 9% hanteert maar zakelijke verhuur 19% belast. In grensoverschrijdende structuren kan Cypriotische bronheffing op huur ontbreken, maar lokale compliance- en btw?registratieplichten blijven gelden in Cyprus.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in Cyprus?

In Cyprus bestaat “overdrachtsbelasting” uit Land Transfer Fees die de koper betaalt bij registratie van de eigendomstitel bij de Department of Lands and Surveys. De heffing wordt berekend over de marktwaarde op de overdrachtsdatum zoals door de Land Registry vastgesteld, niet per se de contractprijs. De staffels bedragen 3% over de eerste €85.000, 5% over de schijf €85.001–€170.000 en 8% over het meerdere, waarop sinds 2016 automatisch een vermindering van 50% wordt toegepast. Is de levering van het onroerend goed aan btw onderworpen (typisch de eerste levering van nieuwbouw), dan zijn de transfer fees 0%. Bij mede?eigendom worden de schijven per persoon toegepast, en bij gesplitste transacties (grond/gebouw) kan de heffing per component afzonderlijk worden berekend; voor een aankoop van €300.000 zonder btw resulteert dit effectief in €8.600 aan transfer fees na toepassing van de 50%?korting.

Transfer fees zijn verschuldigd bij inschrijving van de titel; uitstel of onderwaardering kan leiden tot herwaardering en naheffing door de Land Registry. Naast deze heffing betaalt de koper Cypriotisch zegelrecht op het koopcontract (0% t/m €5.000, 0,15% tussen €5.001–€170.000 en 0,20% daarboven, met een wettelijk maximum van €20.000) en bij hypotheekinschrijving doorgaans 1% over het zekerheidsbedrag. Er gelden vrijstellingen of aanzienlijke verminderingen bij erfenis, bepaalde familiale schenkingen en bedrijfsreorganisaties, terwijl verkopen binnen een btw?regime geen transfer fees triggeren. Ter vergelijking: Belgische registratierechten voor een tweede verblijf bedragen in Vlaanderen 12% en in Brussel/Wallonië 12,5%, zonder staffelkorting; Nederland heft voor beleggers en tweede woningen 10,4% overdrachtsbelasting (voor eigen bewoning 2%, met een leeftijdsgebonden startersvrijstelling tot een jaarlijks gemaximeerde woningwaarde). Cyprus kent dus lagere effectieve transfer fees, maar nieuwbouw kan 19% btw meebrengen.

Moet ik btw betalen bij aankoop van nieuwbouw in Cyprus?

Ja, in België is de verkoop van een “nieuw” gebouw aan btw onderworpen tegen 21%. Een gebouw geldt als nieuw tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikneming (verkorting van 5 naar 2 jaar sinds 2011). Btw is verschuldigd wanneer de verkoper een btw-plichtige is en een levering verricht; bij verkoop van een ouder gebouw is er geen btw maar registratierechten op de totale prijs. Koopt u gebouw en grond samen, dan is de grond normaal aan registratierechten (Vlaanderen 12% sinds 1-1-2022; Brussel/Wallonië 12,5%), tenzij de verkoper sinds 1-1-2019 opteert om ook de grond aan btw te onderwerpen; in dat geval geldt 21% btw op de grond en vervallen de registratierechten daarop. Bij een btw-verkoop blijft enkel het vast recht op de akte (€50) verschuldigd naast notariskosten; geen bijkomende overdrachtsbelasting op het gebouw.

Het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw werd federaal ingevoerd in 2021 en sindsdien verlengd. Het geldt onder strikte voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning van de koper, maximale bewoonbare oppervlakte 200 m² en effectieve bewoning binnen vijf jaar na ingebruikname; tweede verblijven en investeringen zijn uitgesloten. Het tarief kan zowel bij aannemingswerken als bij verkoop van een heropgebouwde woning door een ontwikkelaar worden toegepast, indien aan alle voorwaarden is voldaan; zo niet geldt 21%. Bij aankoop van een “bestaande” woning (niet meer nieuw) is geen btw verschuldigd maar registratierechten: in Vlaanderen 3% voor de enige eigen woning en 12% voor tweede verblijf of bouwgrond; in Brussel en Wallonië 12,5%, met abattementen mogelijk voor eigen bewoning. Combinaties waarbij de grond van een particulier komt en het gebouw via aanneming wordt gezet, leiden tot registratierechten op de grond en btw op de werken.

In Nederland is de levering van nieuwbouw door een ontwikkelaar in beginsel belast met 21% btw; dit geldt doorgaans ook voor de bouwkavel. Wanneer btw van toepassing is, wordt geen overdrachtsbelasting geheven op die levering. Bij bestaande woningen geldt overdrachtsbelasting: 2% voor eigen bewoning, startersvrijstelling (0%) tot een wettelijk grensbedrag dat jaarlijks wordt geïndexeerd (bijv. €510.000 in 2024), en 10,4% voor beleggers en tweede woningen. Zowel België als Nederland hanteren een tweejaarcriterium om te bepalen of een gebouw “nieuw” is voor de btw. België verschilt doordat registratierechten regionaal zijn (Vlaanderen 12%; Brussel/Wallonië 12,5%) en omdat de grond, bij gebrek aan de sinds 1?1?2019 ingevoerde optie voor btw op grond, afzonderlijk aan registratierechten kan blijven onderworpen, terwijl in Nederland bij nieuwbouw de gehele levering veelal onder btw valt.

Wat is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Cyprus?

Er bestaat sinds 1 januari 2017 geen nationale jaarlijkse onroerendgoedbelasting (Immovable Property Tax, IPT) meer in Cyprus; die werd volledig afgeschaft. Eigenaren betalen wel jaarlijkse heffingen aan lokale overheden (gemeenten/communities en sewerage boards), doorgaans berekend op basis van de door de Department of Lands and Surveys vastgestelde waarde per 1 januari 2013. De aanslagen en tarieven verschillen per district en gemeente en worden lokaal bekendgemaakt, met betaling meestal in de loop van het kalenderjaar. Niet?residenten worden op dezelfde wijze belast als residenten; het al dan niet hebben van een individuele title deed wijzigt de heffingsplicht niet. Boetes en nalatigheidsinterest kunnen worden toegepast bij laattijdige betaling volgens de algemene Cypriotische invorderingsregels, naast eventuele administratieve kosten van de betrokken lokale instantie.

• Gemeentelijke/communale heffingen: doorgaans een jaarlijkse vast of waarde?afhankelijke heffing; vaak tussen circa €50 en €250 per object, afhankelijk van locatie en omvang.
  Basis: lokale verordening, soms (deels) op de 2013?waarde.
• Sewerage Board levy: jaarlijkse rioolheffing berekend als promillage van de 2013?waarde; in de praktijk vaak de grootste post, variërend van enkele tientallen tot enkele honderden euro’s per jaar per woning.
  Tarief en korting voor vroege betaling verschillen per district.
• Afvalinzameling en -verwerking: vaste gemeentelijke vergoeding per jaar, meestal tussen circa €140 en €300 voor een appartement of huis, afhankelijk van dienstverlening en gemeente.
  Extra heffingen kunnen gelden voor straatverlichting en infrastructuur.

In België bestaat wél een jaarlijkse onroerende voorheffing op het geïndexeerd kadastraal inkomen, met een gewestelijk basistarief (Vlaanderen 3,97%; Brussel en Wallonië 1,25%) waarop provincie en gemeente opcentiemen toepassen. De effectieve last varieert daardoor sterk per locatie en komt vaak uit op enkele honderden tot ruim duizend euro per woning per jaar. De heffing treft zowel residenten als niet?residenten, en verminderingen zijn mogelijk voor specifieke situaties volgens regionale regels. In Nederland wordt jaarlijks de onroerendezaakbelasting (OZB) geheven door de gemeente als percentage van de WOZ?waarde; de eigenaarstarieven liggen doorgaans rond 0,1%–0,2%, plus lokale heffingen (afval, riool) en waterschapsbelastingen. Vergeleken daarmee kent Cyprus na 2017 geen nationale eigendomsbelasting meer, maar wel lokaal variabele jaarlijkse heffingen.

Hoe worden huurinkomsten belast in Cyprus?

Huur uit een in Cyprus gelegen pand wordt in Cyprus belast, ongeacht de woonplaats van de eigenaar; niet?ingezetenen betalen enkel belasting over de Cypriotische bron. Voor natuurlijke personen valt huur bij het inkomen uit andere bronnen en wordt belast op netto?basis: aftrekbaar zijn onder meer rente op een lening voor aankoop/verbouwing, onderhoud en herstellingen (geen verbeteringen), premies gebouwverzekering, beheers-/makelaarskosten en afschrijvingen op roerende uitrusting (meubilair, toestellen) volgens de Cypriotische regels. Het reguliere tariefschema voor personenbelasting is van toepassing en de vrije schijf geldt ook voor niet?ingezetenen. Bij verhuur van woningen is geen btw verschuldigd; specifieke verhuur voor zakelijke doeleinden kan btw?gevolgen hebben onder de Cypriotische btw?wetgeving, los van de inkomstenbelasting. Lokale heffingen (gemeente/riool) drukken, indien door de eigenaar gedragen, in de regel de belastbare nettohuur.

• Personenbelasting: 0% tot €19.500; 20% €19.501–€28.000; 25% €28.001–€36.300; 30% €36.301–€60.000; 35% boven €60.000.
  Toepasselijk op het totale (samengevoegde) belastbare inkomen.
• Special Defence Contribution (SDC): 3% op 75% van de bruto huur (effectief 2,25%), enkel voor wie zowel fiscaal inwoner als “domiciled” in Cyprus is.
  Niet?domiciliaries (non?doms) zijn vrijgesteld van SDC op huur.
• GESY?zorgbijdrage: 2,65% over bruto huur voor natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn, tot de jaarlijkse contributieplafonds.
  Niet?ingezetenen betalen geen GESY over huur.
• Vennootschappen: 12,5% vennootschapsbelasting op nettohuur; SDC 3% op 75% van de bruto huur voor in Cyprus inwonende vennootschappen; geen GESY op passieve inkomsten.
• Inhouding: SDC wordt aan de bron ingehouden wanneer de huurder een Cypriotische vennootschap/overheid is; anders stort de verhuurder zelf via aangifte.

Administratief moeten verhuurders met Cypriotische huurinkomsten een Cypriotisch TIN aanvragen en jaarlijks elektronisch aangifte doen; niet?ingezetenen met uitsluitend in Cyprus belaste huur rapporteren die in Cyprus. Voorlopige belasting wordt doorgaans in twee termijnen (31 juli en 31 december) op het geschatte jaarinkomen voldaan, met een eindafrekening en eventueel bijbetalingen/teruggaven het jaar nadien; nalatigheidsinteresten en administratieve boetes gelden bij laattijdige betaling. Er is geen nationale onroerendgoedbelasting meer; bestaande lokale aanslagen blijven verschuldigd en zijn gewoonlijk aftrekbaar bij de winstberekening. Btw raakt de verhuur van woonruimte ongewoonlijk niet; kortdurende accommodatie of zakelijke verhuur kan btw?plichtig zijn onder specifieke voorwaarden/keuze, zonder impact op de inkomstenbelastinggrondslag.

Voor een in België wonende eigenaar zijn huurinkomsten uit een in Cyprus gelegen pand krachtens het dubbelbelastingverdrag in Cyprus belastbaar; België past in de regel vrijstelling met progressie toe. Het onroerend goed moet in de Belgische aangifte worden vermeld; de FOD Financiën kent een (buitenlands) kadastraal inkomen toe, dat louter dient voor tariefbepaling van andere Belgische inkomsten. In Nederland worden particuliere verhuurde panden doorgaans niet in box 1 belast op daadwerkelijke huur, maar vallen zij in box 3 (vermogensrendementsheffing); alleen bij actieve exploitatie/meerwaardecreatie kan box 1 spelen. Anders dan België (vrijstelling met progressie) kent Nederland bij box 3 geen voorkoming voor in Cyprus betaalde belasting, omdat niet de huur maar het vermogen wordt belast. Dubbele belasting wordt zo primair in Cyprus voorkomen.

Wat zijn de regels voor vermogenswinstbelasting in Cyprus?

In Cyprus wordt Capital Gains Tax (CGT) geheven tegen 20% op de meerwaarde bij vervreemding van onroerend goed gelegen in Cyprus, ongeacht de woonplaats van de vervreemder. De heffing geldt ook bij verkoop van aandelen in niet?beursgenoteerde vennootschappen waarvan de waarde voor meer dan 50% direct of indirect is toe te rekenen aan in Cyprus gelegen onroerend goed. De belastbare meerwaarde is de verkoopopbrengst minus de (geïndexeerde) aanschaf- en verbeteringskosten en overdrachts-/advieskosten; voor bezittingen van vóór 1?1?1980 geldt de marktwaarde op 1?1?1980 als kostprijs. Indexatie volgt de officiële consumentenprijsindex tot de maand van vervreemding. Kosten zoals landregistratierechten, makelaars- en juridische kosten en kapitaalverbeteringen zijn aftrekbaar; financieringskosten zijn dit niet. Aangifte en betaling gebeuren rond het tijdstip van overdracht; registratie bij de Land Registry wordt in de praktijk niet voltooid voordat verschuldigde CGT is voldaan.

Er bestaan vrijstellingen en persoonlijke vrijstellingsbedragen die de heffingsgrondslag verlagen. De belangrijkste zijn wettelijk vastgelegd in de Capital Gains Tax Law en gelden in het algemeen zowel voor ingezetenen als niet?ingezetenen. De vrijstelling voor de eigen hoofdverblijfplaats vergt doorgaans een feitelijke bewoning van ten minste vijf jaar; het bedoelde erf en gebouw mogen in de regel niet groter zijn dan 1.500 m² voor volledige toepassing. Schenkingen binnen de familie en vererving zijn voor de CGT doorgaans vrijgesteld, waarbij bij overlijden de verkrijgingswaarde wordt opgewaardeerd naar de marktwaarde op de overlijdensdatum. Vervreemdingen aan de staat in het kader van onteigening zijn vrijgesteld; bedrijfsreorganisaties vallen onder specifieke neutraliteitsregels. Voor bepaalde in 2015–2016 aangekochte objecten gold een latere CGT?vrijstelling om de markt te stimuleren, mits aan de toenmalige voorwaarden is voldaan.

• Persoonlijke vrijstelling algemeen (levenslang, per natuurlijke persoon): €17.086 op vervreemding van onroerend goed.
  Te cumuleren met andere vrijstellingen, met een gezamenlijke levenslange bovengrens.
• Hoofdverblijfplaats: vrijstelling tot €85.430 van de gerealiseerde meerwaarde, bij minimaal vijf jaar eigen bewoning; overschrijding van 1.500 m² grond beperkt de vrijstelling naar rato.
  De gezamenlijke levenslange bovengrens van persoonlijke vrijstellingen bedraagt €85.430.
• Landbouwgrond door een landbouwer: vrijstelling €25.629, indien de vervreemder een kwalificerende landbouwer is en de grond voor landbouw gebruikte.
  Bewijs van status/gebruik is vereist.
• Schenkingen tussen echtgenoten/verwanten tot derde graad, giften aan liefdadigheid en bedrijfsreorganisaties: vrijgesteld.
  Verkrijging krachtens erfenis: geen CGT; kostprijs wordt de waarde bij overlijden.
• Aandelen: verkoop van beursgenoteerde aandelen vrijgesteld; niet?genoteerde aandelen belastbaar indien >50% van de waarde uit Cypriotisch onroerend goed bestaat.
  De heffing is beperkt tot de aan het onroerend goed toerekenbare waarde.
• Tijdelijke stimulans: onroerend goed verworven tegen marktwaarde tussen 16?7?2015 en 31?12?2016 kon bij latere verkoop CGT?vrij zijn, mits contract tijdig bij de Lands Office werd gedeponeerd en niet via schenking werd verkregen.

Indirecte vervreemdingen via entiteiten die (indirect) Cypriotisch onroerend goed houden, vallen onder anti?ontgaansregels; de heffing richt zich op de aan het onroerend goed toerekenbare waarde. CGT is in beginsel niet verschuldigd op vervreemdingen van buiten Cyprus gelegen onroerend goed, zelfs niet door in Cyprus woonachtige personen, tenzij sprake is van handel in onroerend goed dat als bedrijfswinst in de inkomstenbelasting valt. Verliezen op belaste vervreemdingen zijn in beginsel alleen verrekenbaar met belaste meerwaarden uit dezelfde sfeer; administratieve regels bepalen de verreken- en eventuele carry?forwardmogelijkheden. Aangifte van CGT moet tijdig worden gedaan; bij laattijdige betaling gelden nalatigheidsinteresten tegen de jaarlijks vastgestelde wettelijke rente en administratieve boetes. Voor vennootschappen geldt hetzelfde 20%?CGT?regime buiten de inkomstenbelasting; de algemene vrijstelling voor “securities” in de inkomstenbelasting laat CGT?heffing onverlet waar deze van toepassing is.

België kent geen algemene afzonderlijke meerwaardebelasting op particuliere gebouwen wanneer deze na vijf jaar worden verkocht; verkoop binnen vijf jaar is belast tegen 16,5% (federale aanslagvoet, vermeerderd met gemeentelijke opcentiemen). Voor onbebouwde grond is de meerwaarde belast tegen 33% bij verkoop binnen vijf jaar en 16,5% bij verkoop tussen vijf en acht jaar; na acht jaar is de meerwaarde vrijgesteld. De verkoop van de eigen woning is in België doorgaans vrijgesteld, ongeacht de aanhoudingsduur; indexering en kostenaftrek gelden volgens de federale regels. Nederland kent voor particulieren geen afzonderlijke meerwaardebelasting op onroerend goed; tweede woningen vallen in box 3 (forfaitair rendement), terwijl ondernemings- of aanmerkelijkbelangstructuren anders worden behandeld. In tegenstelling tot België en Nederland belast Cyprus specifiek meerwaarden op in Cyprus gelegen onroerend goed met 20%, ook bij niet?ingezetenen, met wettelijke vrijstellingen en indexatie.

Betaal ik ook in Nederland belasting over een woning in Cyprus?

In België wordt buitenlands onroerend goed door inwoners aangegeven, maar het inkomen daaruit wordt doorgaans vrijgesteld onder de vrijstelling met progressie (art. 155, WIB 92). Sinds de wet van 17 februari 2021 (van toepassing vanaf aanslagjaar 2022) kent de fiscus een kadastraal inkomen toe aan buitenlands vastgoed, inclusief een woning in Cyprus; dat forfait dient enkel om uw aanslagvoet te bepalen. Er is daardoor geen Belgische personenbelasting of gemeentebelasting verschuldigd op dat buitenlandse onroerend inkomen zelf, zolang het heffingsrecht bij de staat van ligging ligt (conform het OESO?model en de meeste Belgische verdragen) en het daar belastbaar is. Negatieve netto?inkomsten of hypotheekinteresten gekoppeld aan die woning kunnen in België niet worden verrekend met andere inkomsten wegens de vrijstellingsmethode. Meerwaarden bij verkoop vallen in de regel eveneens onder het heffingsrecht van Cyprus, zodat België vrijstelling met progressie toepast en geen afzonderlijke meerwaardebelasting heft.

• Kadastraal inkomen buitenlands vastgoed: bepaald door FOD Financiën op basis van waardegegevens; benadering volgens Belgische regels (circa 5,3% van de gerevaloriseerde waarde op referentiejaar 1975).
• Melden bij FOD Financiën: binnen 4 maanden na aankoop/verbouwing de gegevens indienen (o.a. aankoopprijs, jaar, oppervlakte) zodat een kadastraal inkomen kan worden toegekend.
• Geen Belgische opcentiemen: gemeentelijke opcentiemen zijn percentage van de federale personenbelasting; bij vrijstelling is er geen federale belasting over dat inkomen en dus geen opcentiemen.
• Cyprus: nationale onroerendgoedbelasting is afgeschaft sinds 2017; wel stempelrecht, overdrachtsrechten en lokale heffingen, en (indien verhuurd) Cypriotische inkomstenbelasting op nettohuur.

Voor Nederlandse inwoners geldt een andere techniek: onroerend goed in Cyprus valt in beginsel in box 3, maar de voorkoming van dubbele belasting (Besluit voorkoming dubbele belasting 2001, vrijstellingsmethode) elimineert de box 3?heffing naar rato van de toerekenbare buitenlandse grondslag. De waarde van de Cypriotische woning (na toerekening van bijbehorende schulden) wordt daardoor effectief buiten de Nederlandse box 3?heffing gehouden; de forfaitaire rendementscategorie “overige bezittingen” is dan niet van toepassing. Nederland heft geen afzonderlijke inkomstenbelasting over de lopende huur als dit passief vermogensbeheer blijft, terwijl België werkt met een kadastraal?inkomenbenadering en vrijstelling met progressie. In beide landen voorkomt het verdrags- en voorkomingsstelsel dubbele belasting op buitenlands onroerend goed. België kent geen algemene vermogensbelasting; Nederland wel een box 3?heffing, maar met vrijstelling voor de buitenlandse onroerende component.

Bestaat er een dubbelbelastingverdrag tussen Nederland en Cyprus?

Ja, Nederland en Cyprus hebben een bilateraal dubbelbelastingverdrag. Het verdrag is op 1 juni 2021 ondertekend, trad in werking na uitwisseling van de ratificatie-instrumenten op 29 juni 2023 en is van toepassing op belastingjaren die beginnen op of na 1 januari 2024. Het is grotendeels gebaseerd op het OESO?model (2017) inclusief BEPS?maatregelen, met onder meer een principal purpose test, uitwisseling van inlichtingen en een onderlinge overlegprocedure. De bronheffing op dividenden wordt beperkt tot 15%, met een 0%?tarief voor deelnemingsdividenden bij een gerechtigde vennootschap met een belang van ten minste 5% en een 365?dagenvoorwaarde, alsook voor erkende pensioenfondsen. Rente en royalty’s zijn in beginsel uitsluitend belastbaar in de woonstaat van de gerechtigde (effectief 0% bronheffing), behoudens anti?misbruik en de Nederlandse conditionele bronbelasting op doorstroom naar laagbelastende jurisdicties.

Voor onroerend inkomen en meerwaarden kent het verdrag het heffingsrecht toe aan de staat waar het onroerend goed is gelegen; voor aandelen in ‘vastgoedvennootschappen’ geldt een vastgoedclausule wanneer meer dan 50% van de waarde direct of indirect uit onroerend goed wordt geput. Voor Nederlandse inwoners wordt dubbele belasting vervolgens voorkomen via het Besluit voorkoming dubbele belasting 2001 (vrijstellingsmethode voor buitenlandse onroerende inkomsten; verrekenings- of vrijstellingsmethoden voor overige inkomens). De Nederlandse dividendbelasting blijft 15% tenzij het verdrag of nationale deelnemingsvrijstelling/inhoudingsvrijstelling toepassing vindt; de conditionele bronbelasting op rente/royalty’s (Wet bronbelasting 2021/2024; 25,8% in 2024) treft Cyprus niet als laagbelastende staat. In België wordt vergelijkbaar onroerend inkomen uit Cyprus in de regel vrijgesteld met progressie krachtens art. 155 WIB 92, met gebruik van een Belgisch vastgesteld kadastraal inkomen; het NL?CY?verdrag speelt daarbij geen rol.

• Data: ondertekening 1-6-2021; inwerkingtreding 29-6-2023; werking voor bronheffingen en inkomsten/vennootschapsbelasting vanaf 1-1-2024.
• Dividenden: 0% bij ?5% deelneming met 365-dagenvoorwaarde of voor kwalificerende pensioenfondsen; 15% in overige gevallen.
• Rente: 0% bronheffing onder het verdrag; Nederlandse Wet bronbelasting kan gelden bij misbruik/laagtaxlanden, maar Cyprus is geen laagtaxland.
• Royalty’s: 0% bronheffing; anti-misbruik via principal purpose test en nationale regels.
• Vastgoed: inkomsten en winsten belast in de staat van ligging; vastgoedvennootschap-clausule (>50% waarde uit onroerend goed) geeft bronstaat heffingsrecht.
• Residency-tie-breaker voor lichamen via onderlinge overlegprocedure; uitwisseling van inlichtingen conform OESO-standaard.

Zijn er erf- of schenkingsbelastingen in Cyprus?

Cyprus heft geen erfbelasting: de Estate Duty werd afgeschaft bij Wet 67(I)/2000 met ingang van 1 januari 2000. Er is evenmin een algemene schenkbelasting; het doen of ontvangen van een schenking leidt op zich niet tot inkomstenbelasting. Wel kunnen andere heffingen spelen rond onroerend goed: de overdracht van Cypriotisch vastgoed bij schenking aan niet-verwanten kan voor de schenker een belastbare “vervreemding” zijn onder de Capital Gains Tax Law (CGT) tegen 20%. Bij overlijden geldt geen CGT; de verkrijging door erfgenamen is vrijgesteld, met als nieuwe kostprijs doorgaans de marktwaarde op overlijdensdatum. Registratie bij het Department of Lands and Surveys kan overdrachtsrechten meebrengen, maar overdrachten door overlijden of schenking tussen nauwe familie zijn in de regel vrijgesteld van transfer fees; voor reguliere overdrachten gelden gereduceerde tarieven.

De Cypriotische capital gains tax bedraagt 20% op nettovermogenswinsten uit de vervreemding van in Cyprus gelegen onroerend goed of van aandelen in vennootschappen waarvan de waarde voornamelijk uit dergelijk onroerend goed bestaat (Law 52/1980). Vrijstellingen omvatten onder meer: overdrachten door overlijden; schenkingen tussen echtgenoten, tussen ouders en kinderen en tussen verwanten tot en met de derde graad; schenkingen aan erkende liefdadigheidsinstellingen; en overdrachten in het kader van bedrijfsreorganisaties. Voor transfers via het kadaster gelden in de praktijk 0% transfer fees bij erfenissen en familie?schenkingen; bij normale aankopen gelden progressieve rechten (3%/5%/8%) die sinds 2016 in de regel met 50% zijn verlaagd, terwijl aankopen met btw geen transfer fees kennen. Voor de latere verkoop door de erfgenaam of begiftigde wordt de belasting berekend op de waardestijging sinds de verkrijging (veelal marktwaarde op overlijdens? of schenkingsdatum), na toegestane aftrek van kosten.

Voor inwoners van België worden erfenissen en schenkingen van wereldwijd vermogen belast volgens de gewestelijke regels, ongeacht dat Cyprus geen erf? of schenkbelasting kent; een verrekening is er enkel wanneer in het buitenland effectief erf? of schenkbelasting is betaald. In Vlaanderen geldt sinds 1 juli 2021 een 4?jaarstermijn voor niet?geregistreerde schenkingen van roerende goederen die bij overlijden alsnog aan erfbelasting worden onderworpen; in Brussel en Wallonië is die termijn doorgaans 3 jaar. Nederland belast inwoners met schenk? en erfbelasting (Successiewet 1956; tarieven 10–40% afhankelijk van de relatie), zonder verdrag met Cyprus; voorkoming van dubbele belasting is in de praktijk alleen relevant als Cyprus belasting zou heffen, wat hier niet het geval is. In beide landen blijven lokale registratie? en civielrechtelijke regels (EU?Erfrechtverordening 650/2012 voor toepasselijk recht en bevoegdheid) los staan van het ontbreken van Cypriotische erf? of schenkbelasting.

• Cyprus: geen erfbelasting sinds 1?1?2000; geen algemene schenkbelasting.
  CGT: 20% op vervreemdingswinsten Cypriotisch vastgoed; ruime vrijstellingen voor overlijden en familie?schenkingen.
• Transfer fees: 0% bij erfenissen/familieschenkingen; anders 3%/5%/8% met doorgaans 50% reductie; geen fees bij aankopen met btw.
• België: erf/schenkbelasting op wereldvermogen van inwoners; geen krediet als Cyprus niets heft; Vlaamse “terugwerktermijn” 4 jaar (roerend), Brussel/Wallonië 3 jaar.
• Nederland: erf/schenkbelasting 10–40% voor inwoners; geen verdrag met Cyprus; krediet alleen indien in bronland belasting is geheven.

Welke lokale heffingen en gemeentelijke belastingen gelden in Cyprus?

Cyprus kent geen nationale onroerendezaakbelasting sinds 2017; lokale lasten worden opgelegd door gemeenten en gemeenschappen op basis van de Municipalities Law (Cap. 240) en Communities Law 86(I)/1999, en door afzonderlijke Sewerage Boards krachtens de Sewerage Systems Law 1/1971. De meeste vaste heffingen worden berekend op de door het Department of Lands and Surveys vastgestelde algemene waardering van 2013 (GV2013) volgens Cap. 224, met lokaal vastgestelde promilletarieven. Gemeenten innen daarnaast gebruikersgerelateerde vergoedingen zoals afvalinzameling en straatverlichting, doorgaans als vaste bedragen of bandtarieven naar gebruik en oppervlakte. Sewerage Boards hanteren zowel een jaarlijkse eigenaarsheffing op basis van GV2013 als volumetrische afvoer-/zuiveringskosten via de waterrekening. Tarieven en vervaldata verschillen per rechtsgebied en worden jaarlijks bekendgemaakt; bij te late betaling gelden gemeentelijke toeslagen en wettelijke rente conform de in Cyprus geldende interestbesluiten.

• Gemeentelijke/communautaire eigendomsheffing: jaarlijkse heffing in promille op de GV2013?waarde; de raad stelt het tarief per jaar vast en publiceert dit. Vaak samengevoegd met straatverlichting en reiniging.
  Betaler: eigenaar op 1 januari; vrijstellingen/verlagingen kunnen gelden voor bepaalde nutsdoelen of beschermde eigendommen.
• Afvalstoffenheffing: vaste of bandtarieven per woning/bedrijf, afhankelijk van gebruik, woonoppervlakte of type pand.
  Facturatie: jaarlijks/halfjaarlijks door gemeente of gemeenschap; leegstand met afgesloten stroom kan recht geven op vermindering op aanvraag.
• Sewerage Board?heffing: jaarlijkse eigenaarsheffing op basis van GV2013 voor panden binnen het rioleringsgebied, los van feitelijke aansluiting; bijkomend volumetrisch tarief per m³ afvalwater via de waterrekening.
  Eenmalige aansluitbijdrage verschuldigd bij eerste aansluiting/vergunning.
• Overige lokale rechten: bijvoorbeeld stoep-/terrassenvergunningen en reclamebelasting voor ondernemingen; niet van toepassing op louter particulier gebruik.
  Verenigingskosten van appartementencomplexen zijn privaatrechtelijk en géén belasting.

De heffingsplicht ligt in de regel bij de geregistreerde eigenaar; contractuele doorbelasting aan huurders is civielrechtelijk mogelijk maar laat de publiekrechtelijke aansprakelijkheid onverlet. Gemeenten en Sewerage Boards baseren zich op de kadastrale gegevens van het Land Registry; eigendomsoverdrachten werken pas door na registratie, waardoor pro rata?regelingen vaak contractueel tussen koper en verkoper worden geregeld. Voor onroerend goed buiten een Sewerage Board?gebied vervalt de jaarlijkse rioolheffing, maar lokale afval- en reinigingsrechten blijven verschuldigd. Er bestaan doorgaans verminderingen voor specifieke categorieën (bijv. erkende liefdadigheid), maar geen algemene vrijstelling voor tweede woningen. Invorderingsmaatregelen omvatten aanmaningen, boetes en rente; bij hardnekkige niet?betaling kan een charge op het eigendom worden gelegd conform de desbetreffende lokale regelgeving.

In België vormt de onroerende voorheffing (gewestelijk, met gemeentelijke en provinciale opcentiemen) een substantiële jaarlijkse belasting op basis van het kadastraal inkomen; daarnaast bestaan gemeentelijke afval? en rioolheffingen. Cyprus kent daarentegen geen centrale onroerendezaakbelasting; de lokale lastendruk bestaat primair uit promille?heffingen op GV2013, afvaltarieven en rioolheffingen, doorgaans lager en meer gedecentraliseerd. In Nederland heffen gemeenten de OZB op WOZ?waarde en separaat afvalstoffen? en rioolheffing; bovendien innen waterschappen eigen belastingen. Cyprus kent geen waterschapsbelasting; rioleringskosten worden deels eigendomsgebonden en deels volumetrisch via waterrekeningen geheven. Voor een buitenlandse eigenaar betekent dit dat de jaarlijkse lasten in Cyprus vooral afhangen van de ligging (wel/geen Sewerage Board) en lokale tariefbesluiten, terwijl België en Nederland uniformere kaders met bredere heffingsgrondslagen hanteren.

Welke fiscale voordelen bestaan er voor huiseigenaren in Cyprus?

Bij aankoop/nieuwbouw geldt voor de eigen hoofdverblijfplaats een verlaagd btw?tarief van 5% op de eerste 130 m² woonoppervlakte; dit regime is in 2023 aangescherpt met oppervlakte? en waardelimieten (o.a. totale oppervlakte maximaal 190 m² en waardeplafonds rond €350.000), waarboven 19% btw verschuldigd blijft. De woning moet minimaal tien jaar als hoofdverblijf dienen; bij eerdere wijziging van gebruik of verkoop is een (pro rata) terugbetaling van het btw?voordeel verschuldigd. Voor objecten waarop btw is betaald, zijn geen eigendomsoverdrachtsrechten verschuldigd; voor overige aankopen gelden gehalveerde transfer fees t.o.v. de standaardschijven 3%/5%/8% op de door het kadaster vastgestelde waarde. Contractuele stempelrechten blijven beperkt door een wettelijk maximum (momenteel €20.000). België kent geen vergelijkbaar generiek 5%?btw?regime en heft registratierechten/btw volgens gewestelijke en federale regels; Nederland hanteert 21% btw op nieuwbouw en een startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting binnen wettelijke drempels.

Tijdens het bezit is er geen centrale jaarlijkse onroerendezaakbelasting meer sinds 2017; de lasten beperken zich tot lokale heffingen en eventuele rioolrechten. Verhuurinkomsten van natuurlijke personen worden in de inkomstenbelasting belast op nettobasis, met een forfaitaire kostenaftrek van 20% op bruto huur voor gebouwen en aftrek van rente op leningen die voor het verhuurpand zijn aangegaan. Daarnaast geldt een Special Defence Contribution (SDC) op huren van 3% over 75% van de bruto huur (effectief 2,25%), maar uitsluitend voor personen die zowel fiscaal inwoner als domiciled in Cyprus zijn; niet?ingezetenen en non?doms betalen geen SDC. Er is geen fictief huurvoordeel bij eigen gebruik. Ter vergelijking: in België bestaat een structurele onroerende voorheffing en worden huurinkomsten veelal via het kadastraal inkomen benaderd, terwijl Nederland particuliere verhuur doorgaans in box 3 belast (forfaitair), met daarnaast gemeentelijke OZB, afval? en rioolheffingen.

Bij verkoop is de cypriotische meerwaardebelasting 20% beperkt door royale persoonlijke vrijstellingen: tot €85.430 levenslang voor de eigen hoofdverblijfplaats (minimaal vijf jaar effectieve bewoning), €25.629 voor landbouwgrond door beroepsmatige landbouwers en €17.086 voor overige onroerende goederen; de gezamenlijke aanwending is begrensd per persoon. Overdrachten door overlijden en schenkingen tussen echtgenoten, tussen ouders en kinderen en tussen verwanten tot en met de derde graad zijn vrijgesteld van Capital Gains Tax, terwijl Cyprus sinds 1 januari 2000 geen erf? en schenkbelasting meer kent. Voor panden die tussen 16 juli 2015 en 31 december 2016 van een niet?verbonden partij zijn verworven, is een latere vervreemding bovendien volledig vrijgesteld van CGT. België heft doorgaans geen meerwaardebelasting op de eigen woning maar wél erf? en schenkbelasting op wereldvermogen van inwoners; Nederland kent geen CGT voor particuliere woningen, maar wel schenk? en erfbelasting volgens de Successiewet 1956.