Subsidies en fiscale regelingen voor een vakantiewoning in Indonesië
Zijn er subsidies voor energiebesparing in Indonesië?
Niet voor u. Indonesië subsidieert energie aan de andere kant: de stroomprijs van PLN is voor kleinverbruikers deels gesubsidieerd, en LPG in de kleine groene flessen is dat ook, maar die subsidies zijn voor Indonesische huishoudens met een lage aansluiting, niet voor een villa met een aansluiting van 7.700 VA en airconditioning in drie kamers. Er is sinds 2024 een regeling voor zonnepanelen op daken (PLTS atap): een eigenaar mag panelen aansluiten op het net van PLN, zonder terugleververgoeding, en de aansluiting is voor een buitenlandse leasehold-huurder een zaak van de grondeigenaar op wiens naam het PLN-contract staat. Wie op Bali zonnepanelen wil, betaalt ze zelf (€ 1.000 tot € 1.500 per kWp geïnstalleerd) en verdient ze terug op de airconditioning; bij € 0,08 per kWh duurt dat lang, en de reden om het te doen is de stroomuitval, niet de subsidie.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in Indonesië?
Er zijn geen aftrekposten voor een woningeigenaar; de Indonesische inkomstenbelasting kent voor een niet-inwoner alleen de eindheffing van 20% op de bruto huur, zonder kosten. Het fiscale voordeel dat bestaat, is structureel: wie via een eigen vennootschap (PT PMA) verhuurt, trekt de kosten van beheer, personeel, onderhoud en afschrijving af en betaalt 22% over wat overblijft; voor een villa met echte exploitatiekosten is dat meestal minder dan 20% over de bruto omzet. En een eigenaar met een Indonesisch fiscaal nummer (NPWP) betaalt bij verkoop van een leasehold 10% in plaats van 20%. Verder is Indonesië goedkoop door wat er niet is: geen vermogensbelasting, geen erfbelasting, een grondbelasting van enkele honderden euro's.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in Indonesië?
Voor Indonesiërs: het programma FLPP (gesubsidieerde hypotheken voor lage inkomens) en de staatsbank BTN. Voor een buitenlander niets, en de vraag is theoretisch: er is voor een niet-inwoner geen Indonesische hypotheek om te garanderen. De Nederlandse NHG is voor de eigen woning in Nederland.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in Indonesië?
De provincie Bali en de regentschappen (Badung, Gianyar, Tabanan) hebben programma's voor Balinese huishoudens (woningverbetering, bedah rumah), landbouw en de subak-irrigatie, en subsidies voor dorpsgemeenschappen. Niets daarvan is voor een buitenlandse villa-eigenaar, en het beleid van Bali sinds 2025 loopt de andere kant op: een bouwmoratorium voor toeristische accommodatie in zes regentschappen (Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem, Klungkung), handhaving op villa's op landbouwgrond en zonder vergunning, en een toeristenheffing. Wie op Bali koopt, koopt in een provincie die minder villa's wil, niet meer.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in Indonesië?
Nee. Indonesië is geen lidstaat en de EU-programma's voor energie en wonen gelden er niet; de Europese ontwikkelingssamenwerking met Indonesië gaat naar overheden en organisaties, niet naar particulier vastgoed.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in Indonesië?
De regel is eenvoudig: Indonesische subsidies zijn voor Indonesische staatsburgers en Indonesische vennootschappen, en een PT PMA is een Indonesische vennootschap met buitenlands kapitaal die in aanmerking komt voor de investeringsfaciliteiten van BKPM (belastingvrijstellingen bij grote investeringen, vrijstelling van invoerrechten op machines), niet voor de regelingen voor huishoudens. Voor een villa van € 250.000 is geen van die faciliteiten van toepassing. Wat een buitenlander wél krijgt, is een verblijfsvergunning gekoppeld aan zijn investering: de investeerders-KITAS via een PT PMA, en sinds 2024 een tweede-huis-visum (second home visa) voor wie een geregistreerd recht van minstens IDR 1 miljard heeft of een deposito van USD 130.000 aanhoudt; geen subsidie, wel de sleutel tot een Hak Pakai op eigen naam.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in Indonesië?
Er is een PPN-vrijstelling voor nieuwbouw geweest (2021 en 2024/2025, 100% van de btw over de eerste IDR 2 miljard voor woningen tot IDR 5 miljard) om de bouwsector te steunen; zij geldt voor de eerste koper van een woning van een ontwikkelaar en is in de praktijk gericht op Indonesische kopers van een Hak Milik of HGB. Of een Hak Pakai van een buitenlander ervoor in aanmerking komt, hangt van de tekst van het besluit af; vraag de ontwikkelaar om de regeling schriftelijk toe te passen, en reken er niet op. Voor een leasehold is er geen PPN-korting; de PPh van 10% over de huursom staat los van de btw.
Biedt de overheid in Indonesië speciale leningen aan?
Voor Indonesische huishoudens (FLPP, BTN, Tapera-spaarplicht); niet voor buitenlanders. De Indonesische banken lenen sinds 2025 mondjesmaat aan expats met een KITAS voor een Hak Pakai; een overheidsregeling daarvoor is er niet.
Moet ik ingeschreven staan in Indonesië om subsidie te krijgen?
Inschrijving is de kleinste eis: het Indonesische staatsburgerschap is de voorwaarde voor vrijwel alle regelingen voor huishoudens, en een verblijfsvergunning geeft geen toegang. Wat de verblijfsvergunning wél geeft, is het recht op een Hak Pakai op eigen naam, een Indonesische bankrekening zonder beperkingen en een NPWP; dat is voor een koper meer waard dan een subsidie.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in Indonesië?
Indonesië heeft een groene-gebouwennorm (Bangunan Gedung Hijau, Permen PUPR 21/2021) die verplicht is voor grote gebouwen en vrijwillig voor woningen, zonder subsidie eraan gekoppeld; Bali heeft in zijn bouwvoorschriften de Balinese bouwstijl en een maximale hoogte van 15 meter. De duurzaamheidsregel die een koper op Bali raakt, is die van de zone en het water: een villa in de groene zone (landbouwgrond, subak) is sinds 2025 een sloopobject, en de grondwaterwinning voor zwembaden en tuinen wordt in Badung en Gianyar aan een vergunning gebonden. De beste duurzaamheidsinvestering is daarom niet het paneel maar het papier: een villa met PBG, SLF en een roze zone in de RDTR.
Bronnen
- Permen ESDM 2/2024 (PLTS atap); PLN-tarieven en subsidiecategorieën 2026.
- UU PPh pasal 26 en 4(2); UU HPP; PMK over de PPN-vrijstelling nieuwbouw 2024/2025; BKPM over investeringsfaciliteiten en de investeerders-KITAS; Permenkumham over het second home visa.
- Permen PUPR 21/2021 (Bangunan Gedung Hijau); Perda Bali 16/2009 (bouwhoogte) en de RDTR van de regentschappen; gouverneursbesluiten 2025 over het moratorium.
- PP 18/2021 (Hak Pakai en verblijfsvergunning).
Regelingen en drempels zijn die van 1 januari 2026; de PPN-vrijstelling is een tijdelijke maatregel die per besluit wordt verlengd of niet. Laat elke regeling door een Indonesische adviseur bevestigen vóór u ermee rekent.
