Een vakantiewoning kopen in Lathum

Wat voor plaats is Lathum?

Lathum ligt in de gemeente Zevenaar, in de Gelderse Liemers, ongeveer vijftien kilometer ten oosten van Arnhem en direct aan de IJssel. Het dorp telde op 1 januari 2023 zo'n 1.300 inwoners. Van de 8,8 vierkante kilometer grondgebied is 3,93 vierkante kilometer water: bijna de helft.

Dat water is het Rhederlaag, en het is er niet altijd geweest. Eind jaren zestig werd bij de kanalisatie van de IJssel de bocht bij Giesbeek en Lathum afgesneden; vanaf 1971 is er op grote schaal zand gewonnen, en wat overbleef is een aaneengesloten plassengebied van ongeveer driehonderd hectare met de Lathumse Plas, de Westerplas, de Gieseplas en de Valeplas. Het gebied grenst rechtstreeks aan de Gelderse IJssel.

Voor wie hier koopt, is dat geen achtergrondinformatie maar de kern van de zaak. Het aanbod in Lathum bestaat vrijwel volledig uit recreatiewoningen op een terrein aan dat water, en de waarde van zo'n woning hangt aan de ligging binnen dat terrein en aan de voorwaarden van het park, niet aan de woningmarkt van het dorp.

Waar in Lathum wordt verkocht

In Lathum zelf liggen twee recreatieterreinen: Recreatiepark de Veerstal en Recreatiepark Rhederlaagse Meren aan de Marsweg. Beide liggen direct aan het Rhederlaag.

Een veelgemaakte vergissing is EuroParcs Marina Strandbad erbij te rekenen. Dat park ligt aan dezelfde IJssel, maar in Olburgen en niet in Lathum. Het verschil is voor de zoekmachine klein en voor een koper niet: het is een andere gemeente, met een ander bestemmingsplan en andere parkvoorwaarden.

Eigen grond of huurgrond

Op beide terreinen komen woningen op eigen grond en woningen op huurgrond voor, en dat onderscheid verklaart het grootste deel van het prijsverschil dat je in de advertenties ziet staan.

Bij koop op eigen grond koop je de kavel mee en staat die bij het kadaster op jouw naam. Bij huurgrond koop je alleen de opstal en betaal je jaarlijks voor de grond eronder. Dat scheelt bij aankoop tienduizenden euro's en levert een jaarlijkse post op die meestal wordt geïndexeerd. Het scheelt ook bij de financiering: een hypotheekverstrekker die een recreatiewoning al terughoudend beoordeelt, is dat bij een opstal op huurgrond nog meer.

In het openbare aanbod van recreatiemakelaars stonden in september 2026 chalets in Lathum vanaf ongeveer € 82.500 op huurgrond tot rond € 150.000 kosten koper. Dat zijn vraagprijzen uit losse advertenties en geen marktcijfer; wat er op enig moment staat, hangt af van welke paar woningen er net te koop zijn.

Twee dingen om bij zo'n advertentie op te vragen voordat je verder gaat: de jaarlijkse parkbijdrage plus de grondhuur als die er is, en of de inventaris verplicht wordt meegekocht. Dat laatste komt op deze terreinen voor en kan een bedrag zijn dat los van de vraagprijs wordt genoemd.

Permanente bewoning

Een recreatiewoning in Lathum is bedoeld voor recreatief gebruik. Of je er permanent mag wonen, staat niet in de advertentie en niet in de parkregels, maar in het omgevingsplan van de gemeente Zevenaar: geldt voor het perceel een recreatiebestemming, dan is er wonen in beginsel niet toegestaan en kan de gemeente daartegen optreden.

Laat je daarom nooit geruststellen door de opmerking dat er "meer mensen wonen". Gedogen is geen recht, het is per persoon en per adres, en het vervalt bij verkoop. Vraag vóór de koop bij de gemeente Zevenaar na welke bestemming op dat concrete perceel ligt en welk handhavingsbeleid er geldt.

Verhuur

Beide terreinen in Lathum verhuren aan vakantiegangers, en op een deel van de woningen rust een verhuurverplichting of een verhuurbemiddeling via het park. Dat is geen detail: het bepaalt wanneer je er zelf terechtkunt en welk deel van de opbrengst bij jou terechtkomt.

Wij noemen bij geen enkele woning een verwacht rendement, ook niet als een verkopende partij dat wel doet. Wat een woning aan verhuur oplevert, hangt af van het object, het seizoen, de beheerpartij en het jaar. Vraag bij een rendementsbelofte altijd om de werkelijke cijfers van de afgelopen drie jaar van díe woning, en om wat er aan kosten vanaf gaat.

Praktisch

Gemeente	Zevenaar, provincie Gelderland
Ligging	Aan de IJssel, ca. 15 km ten oosten van Arnhem
Inwoners	ca. 1.300 (1 januari 2023)
Oppervlakte	8,8 km², waarvan 3,93 km² water
Recreatiewater	Rhederlaag, ca. 300 hectare, vier plassen
Recreatieterreinen in het dorp	De Veerstal en Rhederlaagse Meren
Eigendomsvorm	Eigen grond en huurgrond komen allebei voor
Permanente bewoning	Niet toegestaan bij een recreatiebestemming

Bijgewerkt 12 september 2026. Bronnen: Wikipedia (inwonertal per 1-1-2023, oppervlakte en ontstaan van het Rhederlaag) en openbare verkoopadvertenties van recreatiemakelaars, geraadpleegd op 12 september 2026.

Veelgestelde vragen over Lathum