Subsidies en fiscale regelingen voor een tweede verblijf in België
Kort gezegd: de Belgische woonpremies zijn gewestelijk, gebouwd rond de eigen woning en het inkomen van de bewoner, en in 2025 en 2026 op drie plaatsen tegelijk afgebouwd. Voor een tweede verblijf van een Nederlander blijft er één regeling over die er echt toe doet: het btw-tarief van 6% op renovatie. De rest is een lijst van wat niet geldt.
| Regeling | Voor een tweede verblijf van een niet-inwoner |
|---|---|
| btw 6% op renovatie van een woning ouder dan tien jaar | ja, bij privégebruik |
| Mijn VerbouwPremie (Vlaanderen) | vrijwel niet: eigenaar van een tweede verblijf valt in inkomenscategorie 1, sinds 1 maart 2026 alleen warmtepomp en warmtepompboiler |
| Waalse renovatiepremies | tijdelijke regeling tot 30 september 2026, daarna leningen; inkomensgrens |
| Brusselse Renolution-premies | nee; geschorst sinds 1 januari 2025 |
| verlaagde registratierechten, abattement | nee; eigen woning |
| Vlaamse renovatieplicht | geen subsidie maar een plicht, ook voor een tweede verblijf |
Zijn er subsidies voor energiebesparing in België?
Per gewest, en steeds minder. In Vlaanderen is de Mijn VerbouwPremie de bundeling van alle premies voor isolatie, ramen, warmtepomp en zonneboiler; de hoogte hangt af van een inkomenscategorie, en wie een tweede verblijf of een bouwgrond in volle eigendom bezit, valt automatisch in de laagste categorie, ongeacht inkomen. Sinds 1 maart 2026 krijgt die categorie alleen nog een premie voor een warmtepomp of een warmtepompboiler, tot eind 2027; voor isolatie en ramen niets meer. In Wallonië liep het oude stelsel op 14 februari 2025 af en geldt een tijdelijke regeling tot 30 september 2026, met een inkomensgrens en een gebouw ouder dan vijftien jaar; daarna komen renovatieleningen. In Brussel zijn de Renolution-premies sinds 1 januari 2025 geschorst en worden ze vervangen door leningen. Wat overal geldt, is de btw: renovatie van een woning ouder dan tien jaar tegen 6% in plaats van 21%, ook voor een tweede verblijf dat u privé gebruikt.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in België?
Niet van de voordelen die een eigen woning heeft: de verlaagde registratierechten van 2% en 3%, het Brusselse abattement, de vrijstelling van de gezinswoning bij vererving en de Vlaamse woonbonus, die voor nieuwe leningen sinds 2020 is afgeschaft, hangen allemaal aan de woning waar de koper woont. Als niet-inwoner betaalt u de belasting van niet-inwoners over het KI × 1,40 zonder belastingvrije som. Wat wel geldt: bij verhuur aan particulieren belast België het KI en niet de werkelijke huur, en bij verkoop binnen vijf jaar verhoogt een forfait van 25% plus 5% per jaar de aanschafwaarde. En de 6% btw op renovatie, die in de praktijk het grootste bedrag is.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in België?
Niet voor een tweede verblijf. De Vlaamse Woonlening en de Waalse en Brusselse sociale kredieten zijn er voor wie een eigen woning koopt binnen inkomensgrenzen. Een tweede verblijf wordt gefinancierd op de zekerheid van het pand, met de quotiteit van hoogstens 80% die de Nationale Bank van de banken verwacht.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in België?
Gemeenten en provincies hadden eigen premies voor isolatie, regenwater en groendaken, en de meeste zijn met de gewestelijke afbouw meegegaan of vragen een hoofdverblijf. Wat een kustgemeente op een tweede verblijf loslaat, is het omgekeerde: de belasting op tweede verblijven, € 600 tot € 1.200 per jaar, in 2026 in verschillende gemeenten verhoogd. Lees het gemeentereglement, maar verwacht er lasten in, geen premies.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in België?
Niet rechtstreeks. Het Europese herstelgeld voor renovatie liep via de gewesten, met dezelfde voorwaarden als hierboven, en die programma's zijn gesloten.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in België?
Dezelfde als voor Belgen. De premies kijken naar de woning, het inkomen en of de aanvrager er woont, niet naar nationaliteit; een Nederlander die in Vlaanderen woont en er zijn eigen woning renoveert, krijgt wat een Vlaming krijgt. Voor een tweede verblijf is de uitsluiting het tweede verblijf zelf, dat de eigenaar in de laagste categorie zet. De btw van 6% vraagt geen inkomen en geen woonplaats: een woning ouder dan tien jaar, privégebruik, en een aannemer die het op de factuur zet.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in België?
Geen korting: 21% btw op een nieuwe woning van een promotor, tegenover 12% of 12,5% registratierechten op bestaande bouw. Het 6%-tarief voor sloop en heropbouw is sinds 2024 beperkt tot de enige eigen woning van de bouwheer, en sinds 2025 tot verhuurders die minstens vijftien jaar verhuren aan een huurder die er zijn hoofdverblijf van maakt; een tweede verblijf valt er buiten.
Biedt de overheid in België speciale leningen aan?
Voor een tweede verblijf niet. De Vlaamse Mijn VerbouwLening, de Waalse renovatieleningen die de premies vervangen en de Brusselse leningen die Renolution vervangen, vragen een eigen woning of een verhuurder met een hoofdverblijfhuurder, en een inkomensgrens.
Moet ik ingeschreven staan in België om subsidie te krijgen?
Voor de gewestelijke premies moet u in de woning wonen of ze verhuren aan iemand die er woont; een tweede verblijf heeft geen van beide. Voor de btw van 6% niet. Let op het omgekeerde: wie zich in België laat inschrijven om een premie of het verlaagde registratierecht te krijgen, wordt Belgisch rijksinwoner met belastingplicht over zijn wereldinkomen, en verliest de Nederlandse eigenwoningregeling. Dat is geen ruil die een premie waard is.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in België?
Voor de 6% btw: een woning ouder dan tien jaar, werken die de woning zelf betreffen (geen tuin, geen zwembad), uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer, met de vermelding op de factuur dat aan de voorwaarden is voldaan; sinds 2022 zonder attest. Voor de Vlaamse warmtepomppremie: een gebouw dat vóór 2006 op het net is aangesloten, uitvoering door een aannemer, en de aanvraag binnen twee jaar na de factuur. Voor de renovatieplicht, die geen regeling maar een verplichting is: bij label E of F binnen zes jaar naar D, aangetoond met een nieuw EPC.
Bronnen
- Koninklijk besluit nr. 20 inzake btw-tarieven, tabel A, rubriek XXXI (renovatie 6%) en rubriek XXXVII (sloop en heropbouw).
- Vlaanderen, Mijn VerbouwPremie: wijzigingen per 1 maart 2026; Energiebesluit (renovatieplicht).
- Wallonië, régime transitoire primes habitation tot 30 september 2026; Brussel, Renolution (schorsing 2025).
- Vlaamse Codex Fiscaliteit (verkooprecht, woonbonus); Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, art. 7 en 232.
- Nationale Bank van België, prudentiële verwachtingen hypothecair krediet.
Tarieven en grenzen zijn die van 2026; premiebedragen veranderen per kwartaal en zijn bewust niet genoemd.
