Eenmalige aankoopkosten van een vakantiewoning in Georgië
Hoe hoog zijn de notariskosten in Georgië?
Een notaris is niet verplicht: het koopcontract kan bij het Public Registry (NAPR) zelf worden getekend, waar een bevoegde medewerker de identiteit en de handtekeningen vaststelt en de overdracht inschrijft voor GEL 50 (vier werkdagen) tot GEL 200 (dezelfde dag), ongeveer € 16 tot € 65. Wie toch een notaris neemt (verstandig bij een contract in het Georgisch dat u niet kunt lezen, bij volmachten en bij nieuwbouw), betaalt 0,1 tot 0,5% of een vast bedrag van GEL 100 tot 500. De post die telt, is de advocaat: USD 500 tot 1.500 voor het onderzoek (titel, grondstatus, lasten, vergunning, ontwikkelaar) en het contract, en in een land zonder verplichte notaris en zonder escrow is dat de enige controle die u hebt.
Welke makelaarskosten gelden in Georgië?
2 tot 3% van de koopsom, en wie betaalt hangt af van de stad en de afspraak: in Tbilisi betaalt de verkoper, in Batumi vaak de koper of zit de courtage in de prijs van de ontwikkelaar, die de makelaar 3 tot 6% geeft. Makelaars zijn in Georgië niet vergund en niet geregistreerd; iedereen mag bemiddelen, en veel "makelaars" in Batumi zijn verkoopkantoren van één ontwikkelaar. Vraag wie hem betaalt, en neem de makelaar niet als bron voor de juridische status van wat u koopt.
Moet ik registratierechten of overdrachtsbelasting betalen in Georgië?
Nee, geen overdrachtsbelasting en geen zegelrecht; alleen de NAPR-leges. Bij nieuwbouw zit 18% btw in de prijs van de ontwikkelaar. Een overzicht voor een appartement van USD 100.000 (≈ € 92.000):
| post | bedrag |
|---|---|
| overdrachtsbelasting | € 0 |
| NAPR-registratie | € 16 – 65 |
| notaris (optioneel) | € 0 – 450 |
| advocaat | € 460 – 1.400 |
| makelaar 2 – 3% (als de koper betaalt) | € 0 – 2.760 |
| beëdigde vertaling, apostille, volmacht | € 200 – 500 |
| taxatie en bouwkundige keuring | € 150 – 500 |
| overboeking en koersmarge | € 200 – 900 |
| verzekering eerste jaar, aansluitingen op naam | € 250 – 550 |
| totaal | ± € 1.300 – 7.100 (1,4 – 7,7%; zonder makelaar 1,4 – 4,7%) |
Wat zijn de gemiddelde bank- en hypotheekafsluitkosten in Georgië?
Bij een Georgische hypotheek: 0,5 tot 1% afsluitprovisie, een taxatie van GEL 200 tot 500, de registratie bij het NAPR (GEL 50 tot 200) en de verzekeringen die de bank eist; bij USD 60.000 lening samen € 500 tot € 1.000. Bij een verhoging in Nederland: advies en taxatie, € 1.500 tot € 3.000. De overboeking: prijzen in dollars, betaling in dollars of euro's toegestaan tussen een niet-inwoner en een verkoper, en de koers bij een gewone bank kost 0,5 tot 1,5%; een Georgische bankrekening (gratis, met paspoort, sinds 2023 met herkomstverklaring en soms een Georgisch telefoonnummer) is voor de koop niet nodig maar voor het bezit handig.
Hoe hoog zijn de VvE- of community-bijdragen in Georgië?
Twee werelden. In nieuwe complexen in Batumi en Tbilisi rekent de beheerder van de ontwikkelaar een bijdrage van USD 0,50 tot 1,50 per m² per maand (lift, beveiliging, schoonmaak, verlichting, soms zwembad en sportzaal), voor een appartement van 50 m² USD 25 tot 75 per maand, zonder inspraak en zonder reservefonds; in een apart-hotel met verhuurpool komt daar de exploitatiebijdrage bij. In oude Sovjetblokken bestaat een informele gebouwvereniging (amkhanagoba) die per gezin een paar lari per maand vraagt voor de trap en de lift, en waar het dak en de gevel wachten op een gemeentelijk programma. Vraag bij nieuwbouw het beheercontract en de tarieven van opgeleverde gebouwen van dezelfde ontwikkelaar; de bijdrage begint laag en stijgt in dollar.
Wat kost onderhoud van een woning in Georgië?
Goedkoop aan arbeid, duur aan bouwkwaliteit: reken op 1 tot 1,5% van de waarde per jaar voor een appartement en 1,5 tot 2,5% voor een huis, en in Batumi, met zout, vocht en subtropische regen, aan de bovenkant. Wat er in de praktijk komt: airconditioning die na zes tot acht jaar aan vervanging toe is (USD 400 tot 700 per unit), schimmel achter meubels in Batumi bij leegstand zonder ventilatie, lekkende ramen en balkons in nieuwbouw die snel is opgeleverd, een boiler, en bij een huis het dak en een tuin. Vaklui kosten USD 20 tot 50 per dag. Een beheerder voor sleutels, controle en verhuur rekent 10 tot 20% van de huur of USD 30 tot 60 per maand; een apart-hotel neemt 20 tot 40% van de omzet.
Hoeveel betaal ik gemiddeld aan gas, water en licht in Georgië?
Weinig: stroom GEL 0,20 tot 0,30 per kWh (€ 0,07 tot € 0,10, met een gestaffeld tarief), gas voor verwarming en koken een fractie van de Europese prijs, water enkele lari per maand, en de afvalheffing van GEL 2,50 per persoon via de stroomrekening. Een appartement van 50 m² met airconditioning in de zomer en gasverwarming in de winter kost € 40 tot € 80 per maand, een huis € 80 tot € 150; internet € 10 tot € 15. Bij leegstand de helft, en in Batumi laat u de ventilatie of een ontvochtiger draaien tegen schimmel.
Zijn er verborgen of onverwachte kosten in Georgië?
- De grondstatus. Een huis op landbouwgrond is voor een buitenlander niet te kopen; wie het toch registreert, verliest het bij de eerste toets. De statuswijziging via de gemeente kost tijd, leges en soms een ontwikkelingsplan.
- De ontwikkelaar. Zonder escrow zijn termijnen voorschotten; een half gebouw is de verborgen kost van Batumi.
- De oplevering. Georgische nieuwbouw wordt vaak "black frame" (kaal casco) of "white frame" (gestuukt, zonder afwerking) opgeleverd; de inrichting kost USD 200 tot 400 per m² extra en staat niet in de prijs.
- De verhuurpool. Een gegarandeerd rendement dat uit uw koopsom wordt betaald en na twee jaar overgaat in een exploitatiebijdrage.
- De lari. Prijzen in dollar, lasten in lari, opbrengst in lari of dollar; de koers beweegt.
- Het erfrecht. Een Georgisch testament (GEL 100 tot 300) voorkomt een procedure van maanden.
- De politiek. Sinds eind 2024 een bevroren EU-toetreding en protesten; geen kostenpost, wel een marktrisico dat de doorverkoop raakt.
Wat kost een taxatie of keuring in Georgië?
Een taxatie door een erkend taxateur kost GEL 200 tot 500 (€ 65 tot € 160) en is nodig voor een bank en voor de verblijfsvergunning op grond van eigendom (USD 100.000 taxatiewaarde). Een bouwkundige keuring is in Georgië geen gewoonte maar te krijgen via een ingenieursbureau in Tbilisi of Batumi, € 100 tot € 400, en bij nieuwbouw vóór de laatste termijn en bij Sovjetblokken vóór de koop de moeite: seismische norm (gebouwen van na 2009), vocht, ramen, elektra, en of het gebouwde overeenkomt met de vergunning. Wat uw advocaat nakijkt: het NAPR-uittreksel (titel, grondstatus, lasten, beslagen), de bouwvergunning en het opleveringsbesluit bij de gemeente, de rechtszaken van de ontwikkelaar, en bij een apart-hotel de statuten en het exploitatiecontract.
Hoeveel betaal ik jaarlijks aan lokale heffingen in Georgië?
Voor een niet-inwoner zonder Georgisch inkomen boven GEL 40.000: niets aan onroerendgoedbelasting; daarboven 0,05 tot 1% van de marktwaarde naar inkomen en gemeente. De afvalheffing via de stroomrekening, enkele euro's per maand. Met de gebouwbijdrage, de nutsvoorzieningen, de verzekering en een beheerder komen de vaste lasten van een appartement van 50 m² in Batumi op € 1.200 tot € 2.500 per jaar vóór het onderhoud; laag in euro's, en in verhouding tot een huur van € 5.000 tot € 8.000 in een goed jaar niet.
Bronnen
- Wet op het Public Registry en NAPR-tarieven 2026; Notariswet; Grondwet art. 19 en de wet op landbouwgrond (2019).
- Belastingwetboek art. 168 (btw), 203 en 205 (onroerendgoedbelasting); gemeente Tbilisi en Batumi, tarieven onroerendgoedbelasting en afvalheffing 2026.
- Georgian National Energy and Water Supply Regulatory Commission, tarieven stroom, gas en water 2026; Nationale Bank van Georgië, valuta- en antiwitwasregels; bouwnorm PN 01.01-09.
Bedragen zijn praktijkwaarden in Tbilisi en Batumi per 1 januari 2026, omgerekend uit dollar en lari (€ 1 ≈ GEL 3,1). Laat elke post door een Georgische advocaat bevestigen.
