Subsidies en fiscale regelingen voor een vakantiewoning in Georgië
Zijn er subsidies voor energiebesparing in Georgië?
Niet voor particulieren, en zeker niet voor buitenlanders. Georgië subsidieert energie aan de verbruikskant (stroom uit waterkracht tegen GEL 0,20 tot 0,30 per kWh, gas uit Azerbeidzjan tegen een fractie van de Europese prijs) en heeft geen landelijk programma voor isolatie of warmtepompen; de energiewetgeving die met de EU-associatie is ingevoerd (energielabels, bouwnormen sinds 2020) geldt voor nieuwbouw en grote gebouwen. Wat er is: net-metering voor zonnepanelen tot 500 kW, open voor elke eigenaar met een aansluiting op naam, zonder subsidie; bij een stroomprijs van € 0,07 tot € 0,10 duurt de terugverdientijd van een installatie tien jaar of meer, en de reden om het toch te doen is de stroomuitval in dorpen en op de kust, niet de rekening. In oude Sovjetgebouwen in Tbilisi loopt een gemeentelijk programma voor de renovatie van gevels en daken (medefinanciering door de stad via de gebouwvereniging), waar een buitenlandse eigenaar als lid van die vereniging in meedeelt.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in Georgië?
Van een reeks die ook voor een niet-inwoner geldt, en die in Georgië groter is dan elke subsidie: geen overdrachtsbelasting, geen onroerendgoedbelasting zolang uw Georgische inkomen onder GEL 40.000 blijft, 5% op woonhuur, 1% op toeristische omzet met de kleinbedrijfstatus, vrije verkoop na twee jaar, geen erf- of schenkbelasting voor familie, en onder het verdrag een vrijstelling in box 3. Wat er niet is: renteaftrek, en een aftrek voor renovatie.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in Georgië?
Voor Georgische burgers heeft de staat tussen 2020 en 2022 een rentesubsidie op hypotheken gegeven (het "State Programme for Mortgage Support", een crisismaatregel) en zijn er regelingen voor ontheemden uit Abchazië en Zuid-Ossetië en voor jonge gezinnen in berggebieden. Voor een buitenlander niets: een Georgische hypotheek is er op 50 tot 70% van de waarde, op uw eigen inkomen, zonder garantie, tegen 8 tot 12% in dollar of euro en 11 tot 14% in lari. De Nederlandse NHG geldt voor de eigen woning in Nederland.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in Georgië?
Ja, en zij richten zich op de berggebieden en de leegloop: de wet op de ontwikkeling van hooggelegen gebieden (2015) geeft inwoners van bergdorpen (Svaneti, Tusheti, Racha, Adjara-hoogland) vrijstelling van onroerendgoedbelasting, lagere stroomtarieven en een bonus bij geboorte, en de regio Adjara (Batumi) subsidieert agrotoerisme en gastenhuizen van lokale families. Voor een buitenlander die er gaat wonen en er belastingplichtig wordt, zijn de fiscale voordelen van de bergwet toegankelijk; voor een vakantiewoning niet. De gemeente Tbilisi financiert de renovatie van beschermde gevels in de oude stad en subsidieert liften en daken in Sovjetblokken via de gebouwverenigingen.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in Georgië?
Nee. Georgië is kandidaat-lidstaat (sinds december 2023, met een sinds eind 2024 stilgelegd toetredingsproces) en de EU-steun gaat naar overheden, energie-infrastructuur en kleine ondernemingen via programma's van de EBRD en de EU4Energy-initiatieven, niet naar particulier vastgoed. Voor de renovatie van een vakantiewoning is er geen Europees geld.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in Georgië?
Georgische woon- en sociale programma's zijn voor Georgische burgers; de fiscale regelingen gelden voor iedereen, en de kleinbedrijfstatus van 1% kan een buitenlander zonder verblijfsvergunning aanvragen door zich als individueel ondernemer te registreren. Wat een buitenlander bij aankoop krijgt, is geen subsidie maar een verblijfsrecht: bij een woning met een taxatiewaarde van minstens USD 100.000 een verblijfsvergunning van een jaar, verlengbaar zolang u de woning houdt, en bij een investering van USD 300.000 een vergunning van vijf jaar; Nederlanders mogen bovendien zonder visum 365 dagen per jaar in Georgië verblijven, wat de verblijfsvergunning voor een vakantiewoning overbodig maakt. De tegenhanger van dat open beleid is het verbod op landbouwgrond: geen uitzondering, geen vergunning, ook niet via een vennootschap.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in Georgië?
Nee; de btw van 18% zit in de prijs van een ontwikkelaar en is niet terug te vragen, en er is geen overdrachtsbelasting om op te korten. Wat ontwikkelaars in Batumi aanbieden, is commercieel: rentevrije termijnen van 12 tot 36 maanden, "gegarandeerd rendement" van 8 tot 10% voor de eerste jaren in een apart-hotel met verhuurpool, gratis inrichting. Reken elk aanbod om naar de prijs per m² en vergelijk die met de doorverkoopprijzen van opgeleverde gebouwen in dezelfde straat; een gegarandeerd rendement is een korting die de ontwikkelaar uit uw eigen koopsom betaalt, en Georgië kent geen escrow-wet die uw termijnen beschermt.
Biedt de overheid in Georgië speciale leningen aan?
Voor Georgische burgers en ondernemingen: het agentschap Enterprise Georgia geeft rentesubsidies aan hotels en gastenhuizen buiten Tbilisi en Batumi (het toerismeprogramma), en de staatsbank voor ontwikkeling financiert landbouw. Een buitenlander met een Georgische vennootschap kan onder het toerismeprogramma vallen als hij een gastenhuis bouwt of renoveert in een regio, met minimaal aantal kamers en Georgisch personeel; voor een enkele vakantiewoning niet.
Moet ik ingeschreven staan in Georgië om subsidie te krijgen?
Het staatsburgerschap is de grens voor de sociale programma's; de fiscale regelingen vragen geen inschrijving. Wie in Georgië meer dan 183 dagen per jaar verblijft, wordt er fiscaal inwoner (met een territoriaal stelsel: alleen Georgisch inkomen wordt belast, buitenlands inkomen niet), en dat is de reden dat Georgië onder digitale nomaden en gepensioneerden populair is; voor de Nederlandse fiscus betekent het emigratie, met een conserverende aanslag en het einde van box 3. Een vakantiewoning houdt u als niet-inwoner, en dan is er in Georgië niets om u voor in te schrijven.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in Georgië?
Het energielabel is sinds 2021 verplicht voor nieuwbouw en bij verkoop van gebouwen die onder de wet vallen, in de praktijk nog niet voor bestaande appartementen; de bouwnorm voor energieprestatie geldt voor vergunningen na 2020. Voor een eigenaar zonder subsidie is de volgorde: een goede airconditioning (ook als verwarming, want de Georgische winter in Tbilisi vriest en de zomer haalt 38 graden), dubbel glas dat in Sovjetblokken vaak ontbreekt, en op een huis zonnepanelen met net-metering. De regel die een koper raakt, is niet de energie maar de aardbeving: gebouwen van na 2009 zijn gebouwd onder de seismische norm PN 01.01-09, oudere Sovjetblokken niet, en Tbilisi en Batumi liggen in zone 8 tot 9. Vraag naar het bouwjaar en de vergunning, niet naar het label.
Bronnen
- Wet op de ontwikkeling van hooggelegen gebieden (2015); Enterprise Georgia, toerismeprogramma; gemeente Tbilisi, gevel- en daksubsidies; Georgian National Energy and Water Supply Regulatory Commission, net-metering.
- Belastingwetboek art. 82, 88–95, 168, 203; wet op de rechtspositie van vreemdelingen (verblijf op grond van eigendom); Grondwet art. 19 (landbouwgrond).
- Wet op de energieprestatie van gebouwen (2020); bouwnorm PN 01.01-09 (seismisch); Belastingdienst, emigratie en box 3 voor 2026; verdrag Nederland-Georgië 2002.
Regelingen en drempels zijn die van 1 januari 2026; de Georgische bronnen zijn secundair en Engelstalig. Laat elke regeling door een Georgische adviseur bevestigen vóór u ermee rekent.
