De terugtrekking van de buitenlandse koper is niet doorgezet. In het eerste kwartaal van 2026 was 44,65% van alle woningaankopen in de provincie Alicante van een buitenlander, het hoogste aandeel van alle Spaanse kustprovincies en een record voor de provincie zelf. In 2021 was dat nog 31,48%.
Wat wél klopte aan de eerdere waarneming is dat de markt van versnelling wisselde. De aantallen zakken licht, de prijzen niet, en de financiering verschuift.
Alicante tegen de rest van de kust
| Provincie | Aandeel buitenlandse kopers, eerste kwartaal 2026 |
|---|---|
| Alicante | 44,65% |
| Málaga | 34,30% |
| Balearen | 28,89% |
| Castellón | 14,04% |
| Valencia | 13,05% |
Van dat Alicantijnse aandeel komt 16,52% uit de Europese Unie en 5,7% uit het overige Europa. Dat is de kern van wat de Costa Blanca is: geen Spaanse markt met wat buitenlanders erbij, maar de meest internationale woningmarkt van het land.
Voor een Nederlandse koper betekent dat twee dingen tegelijk. U concurreert vooral met andere buitenlanders en niet met lokale kopers, en u verkoopt straks aan diezelfde groep. Dat maakt de markt liquide, maar ook gevoelig voor wat er in Noordwest-Europa gebeurt.
Wat het bericht van begin 2026 meldde
De cijfers die toen rondgingen kwamen uit een marktrapport over de zuidelijke Costa Blanca, over de eerste helft van 2025: de omzet daalde 2% op jaarbasis, kopers met woonplaats in Spanje daalden 3%, niet-ingezetenen 5%, en het buitenlandse marktaandeel zakte van 52% naar 49%.
Dat spreekt het record van 2026 niet tegen. Het gaat om een kleiner gebied binnen de provincie en om een andere meting, en een half jaar is kort. De les is eerder methodisch: houd bij Spaanse marktcijfers altijd in de gaten of het over een deelgebied of over een hele provincie gaat, en of de bron een makelaarsrapport is of de registratiestatistiek van het Colegio de Registradores.
De prijzen gingen niet mee omlaag
De gemiddelde woningprijs aan de Costa Blanca liep in vijf jaar op van € 211.285 naar € 309.748, een stijging van 46,6% sinds 2021. In het eerste kwartaal van 2026 kwam de provincie Alicante uit op € 2.214 per vierkante meter, 1,5% meer dan het kwartaal ervoor.
Tegelijk daalde het aantal transacties: 12.614 in het eerste kwartaal van 2026, 4,6% minder dan in het kwartaal daarvoor. Minder verkopen tegen hogere prijzen is het patroon van een markt waar het aanbod het knelpunt is, niet de vraag.
Financiering: meer hypotheken, en toch minder dan elders
De hypotheekverstrekking in de provincie Alicante schoot in de eerste helft van 2025 met 37% omhoog, geholpen door een dalende Euribor. Toch blijft de Comunitat Valenciana onder het landelijke beeld: 58,7% van de aankopen wordt daar met een hypotheek gefinancierd, tegen 75% in heel Spanje. De gemiddelde maandlast in de regio staat op € 651,60.
Dat verschil komt door de kopersgroep. Een buitenlandse koper van een tweede woning betaalt vaker contant of financiert in eigen land, en krijgt in Spanje doorgaans maximaal 60 tot 70% van de taxatiewaarde geleend. Zie hoe een Spaanse hypotheek voor buitenlanders werkt.
Wat er sinds dat bericht nog meer veranderde
- De overdrachtsbelasting ging omlaag. In de Comunitat Valenciana geldt sinds 1 juni 2026 9% in plaats van 10%, de eerste verlaging in ruim tien jaar. Op € 250.000 betaalt u € 22.500, tweeduizend euro minder dan een jaar eerder. Boven € 1 miljoen blijft het tarief 11%. Reken met ongeveer 11% kosten koper in totaal.
- Verhuur vraagt om een inschrijving in het regionale register, met vijf jaar geldigheid, plus een gemeentelijke verklaring over de verenigbaarheid met het bestemmingsplan.
- Verzekeringen werden fors duurder, met 2024 als kantelpunt. Neem een premie op die meegroeit in uw jaarbegroting.
Wat u controleert voordat u koopt
- Of de woning in het regionale verhuurregister staat of ingeschreven kan worden, en wat de gemeente daarover zegt.
- De nota simple bij het eigendomsregister: lasten, hypotheken, beslagen en de exacte oppervlakte.
- Of de woning legaal is gebouwd en of de eerste-bewoningsvergunning aanwezig is; aan de zuidelijke Costa Blanca is dat bij oudere objecten een reëel risico.
- De jaarlijkse kosten: IBI, comunidad, verzekering, basura en de niet-residentenbelasting.
- Wie de taxatie doet als u financiert, want de bank leent over de taxatiewaarde en niet over de koopsom.
Zie ook het verschil tussen de Costa Blanca en de Costa del Sol en de jaarlijkse kosten.
In het kort
- 44,65% van de woningaankopen in de provincie Alicante was in het eerste kwartaal van 2026 van een buitenlander; in 2021 was dat 31,48%.
- Alicante leidt daarmee de Spaanse kust, voor Málaga met 34,30% en de Balearen met 28,89%.
- De gemiddelde prijs aan de Costa Blanca ging van € 211.285 in 2021 naar € 309.748 in 2026.
- Alicante staat op € 2.214 per vierkante meter, 1,5% hoger dan het kwartaal ervoor.
- Het aantal transacties daalde met 4,6% naar 12.614 in het eerste kwartaal.
- 58,7% van de aankopen in de Comunitat Valenciana wordt met een hypotheek gefinancierd, tegen 75% landelijk.
- De overdrachtsbelasting in de regio ging op 1 juni 2026 van 10% naar 9%; boven € 1 miljoen blijft het 11%.
- Let bij marktcijfers op het verschil tussen een deelgebied en een provincie, en tussen een makelaarsrapport en de registratiestatistiek.
Peildatum 1 september 2026. Cijfers uit de Estadística Registral Inmobiliaria van het Colegio de Registradores over het eerste kwartaal van 2026. Meer in de landgids Spanje.
