De buitenlandse vraag aan de Zuid-Costa Blanca neemt af, maar de hypotheekleningen floreren. Die enigszins vreemde combinatie is een van de opvallende signalen uit ons onlangs gepubliceerde rapportWoningmarktrapport Zuid-Costa Blanca.
Op het eerste gezicht suggereren de krantenkoppen dat de markt op adem komt. De omzet aan de Zuid-Costa Blanca daalde in de eerste helft van 2025 met 2% op jaarbasis, terwijl de activiteit van buitenlandse kopers merkbaarder daalde. Expat-kopers die in Spanje wonen daalden met 3%, en buitenlandse niet-ingezetenen die tweede huizen of investeringen kochten daalden met 5%. Als gevolg hiervan daalde het buitenlandse marktaandeel van 52% naar 49%.
Dat klinkt misschien niet dramatisch, maar in een regio waar buitenlandse kopers al jaren de dominante kracht zijn, is een daling van het marktaandeel met drie punten een betekenisvolle verschuiving. Het suggereert dat de buitenlandse vraag niet langer hetzelfde momentum biedt als tijdens de post-pandemische hausse – althans voorlopig.
Maar hier is de wending.
Terwijl de buitenlandse vraag afkoelde, nam de hypotheekactiviteit sterk toe. De nieuwe hypotheekleningen in de provincie Alicante zijn in de eerste helft van 2025 met maar liefst 37% gestegen op jaarbasis. Dat is niet het gedrag van een markt die in de problemen komt. Integendeel: het wijst erop dat de binnenlandse en binnenlandse vraag een impuls geven, geholpen door een scherpe daling van de leenkosten toen de Euribor daalde ten opzichte van de hoogtepunten van vorig jaar.
Met andere woorden: de markt in de Zuid-Costa Blanca vertraagt niet alleen maar, maar verandert ook van versnelling.
Prijzen voegen een extra laag van complexiteit toe. Ondanks de zwakkere verkopen en de buitenlandse vraag bleven de gemiddelde transactieprijzen stijgen, bijna 5% jaar-op-jaar in de provincie Alicante. In populaire resortmarkten zoals Torrevieja stijgen de vraagprijzen nog steeds met dubbele cijfers, wat onderstreept hoe krap het aanbod op de meest gewilde locaties blijft.
Voeg deze stukken bij elkaar en er ontstaat een genuanceerder beeld: minder buitenlandse kopers in de marge, meer door hypotheek gedekte vraag, veerkrachtige prijzen en ontwikkelaars die – niet altijd met succes – proberen te reageren met meer aanbod.
Krijg het volledige beeld
Stop hier niet. De diepgaande rapporten van SPI gaan verder dan de krantenkoppen met harde gegevens en analyses van belangrijke markten en woningtrends in Spanje. Bezoek de sectie Rapporten voor een volledig beeld.
