Er is nog een verschil dat zwaarder weegt dan allebei: in de gemeente Málaga worden sinds 16 juli 2026 drie jaar lang geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur afgegeven. Wie koopt om te verhuren, moet dat weten voordat hij een bod doet.
De twee kusten naast elkaar
| Costa Blanca | Costa del Sol | |
|---|---|---|
| Provincie | Alicante, Comunitat Valenciana | Málaga, Andalucía |
| Overdrachtsbelasting | 9% sinds 1 juni 2026, was 10%; boven € 1 miljoen 11% | 7%, vlak sinds 2021 |
| Zegelrecht nieuwbouw | 1,4% | 1,2% |
| Vermogensbelasting | Vanaf € 500.000 vrijstelling | 100% korting; u betaalt niets |
| Erfbelasting partner en kinderen | 99% korting | 99% korting |
| Prijsniveau | Rond het landelijk gemiddelde | Boven het gemiddelde; Marbella tot € 10.000 per m² |
| Vliegveld | Alicante, zeer frequent vanuit Nederland | Málaga, ook jaarrond |
| Verhuurvergunning | Inschrijving met vijf jaar geldigheid | Bevroren in de gemeente Málaga tot 2029 |
Op een woning van € 250.000 betaalt u aan de Costa Blanca € 22.500 aan overdrachtsbelasting en aan de Costa del Sol € 17.500. Dat verschil van vijfduizend euro is bij aankoop het grootste fiscale argument voor het zuiden.
Klimaat en seizoen
Beide kusten hebben een lang seizoen dat van maart tot november loopt, met winterverhuur aan langverblijvers. De Costa del Sol is in januari gemiddeld één tot twee graden zachter, wat voor overwinteraars merkbaar is. De Costa Blanca heeft iets meer wind en iets minder regen.
Voor het rendement maakt dat verschil minder uit dan de vergunning: een woning die u mag verhuren in een gebied met een matig klimaat brengt meer op dan een woning die u niet mag verhuren in het beste klimaat.
Wat de gebieden praktisch onderscheidt
- Nederlandse infrastructuur. Aan de Costa Blanca, rond Torrevieja, Jávea en Dénia, is die het dichtst: makelaars, aannemers, artsen, verenigingen. Aan de Costa del Sol is het aanbod internationaler en meer Brits georiënteerd.
- Bereikbaarheid met de auto. Alicante ligt ongeveer 1.800 kilometer van Utrecht, Málaga ruim 2.200. Dat is een dagreis verschil.
- Landschap. Het noorden van de Costa Blanca is heuvelachtig en groen, het zuiden vlak en droog. De Costa del Sol heeft de bergen direct achter de kust.
- Instapprijs. Aan de Costa Blanca vindt u nog appartementen met zwembad rond € 180.000; aan de Costa del Sol begint dat segment hoger.
- Marktdiepte. De Costa del Sol heeft de diepste markt van Zuid-Spanje, wat verkopen makkelijker maakt.
Verhuur: het beslissende verschil
Aan de Costa Blanca schrijft u de woning in bij het regionale register en krijgt u een inschrijving met vijf jaar geldigheid, waarbij de gemeente een verklaring over de verenigbaarheid met het bestemmingsplan afgeeft. Dat is een procedure met een uitkomst.
In de gemeente Málaga worden sinds 16 juli 2026 geen nieuwe vergunningen meer afgegeven, in de hele gemeente en voor drie jaar. Een woning mét bestaande vergunning is daardoor duurder geworden, en die meerprijs is de vergunning zelf. Buiten de gemeente Málaga, bijvoorbeeld in Fuengirola, Estepona of de Axarquía, gelden andere regels per gemeente.
Controleer dus altijd het beleid van de gemeente en niet van de provincie of de regio. Zie heb ik een verhuurlicentie nodig.
Kosten koper vergeleken
| Post bij € 250.000 | Costa Blanca | Costa del Sol |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | € 22.500 | € 17.500 |
| Notaris, register, gestoría | € 1.500 | € 1.500 |
| Advocaat, 1% plus btw | € 3.025 | € 3.025 |
| Overig | € 300 | € 300 |
| Totaal | € 27.325, dus 11% | € 22.325, dus 9% |
Daar staat tegenover dat u aan de Costa del Sol voor dezelfde woning doorgaans meer betaalt. De lagere belasting compenseert het prijsverschil dus maar deels.
Welke past bij u
| Wat u zoekt | Waar |
|---|---|
| Laagste instapprijs | Costa Blanca, zuidelijk deel |
| Laagste belasting bij aankoop en daarna | Costa del Sol |
| Nederlandstalige omgeving | Costa Blanca |
| Zachtste winter | Costa del Sol |
| Verhuren met een nieuwe vergunning | Costa Blanca, of buiten de gemeente Málaga |
| Met de auto komen | Costa Blanca |
| Diepe markt bij verkoop | Costa del Sol |
In het kort
- Costa Blanca: 9% overdrachtsbelasting sinds 1 juni 2026, boven € 1 miljoen 11%; Costa del Sol: 7%.
- Op € 250.000 scheelt dat € 5.000 bij aankoop.
- Andalusië heft geen vermogensbelasting, Valencia vanaf € 500.000.
- De Costa del Sol is duurder per vierkante meter; de lagere belasting compenseert dat maar deels.
- De gemeente Málaga geeft tot 2029 geen nieuwe verhuurvergunningen af.
- Aan de Costa Blanca geldt een inschrijving met vijf jaar geldigheid.
- Alicante ligt een dagreis dichter bij Nederland dan Málaga.
- De Nederlandstalige infrastructuur is aan de Costa Blanca het dichtst.
Peildatum 1 september 2026. Vergunningenbeleid verschilt per gemeente en verandert snel. Meer in de landgids Spanje.
