Bovenop de koopsom komt 10 tot 14% aan kosten koper, afhankelijk van de regio. Die worden nooit meegefinancierd.
Wat u krijgt voor uw budget
| Budget | Costa Blanca en Murcia | Costa del Sol | Balearen |
|---|---|---|---|
| € 100.000 tot € 150.000 | Appartement, 1 tot 2 slaapkamers, iets van het strand | Klein appartement in het binnenland | Nauwelijks aanbod |
| € 150.000 tot € 250.000 | Appartement 2 slaapkamers met gemeenschappelijk zwembad | Appartement 2 slaapkamers, verder van zee | Klein appartement |
| € 250.000 tot € 400.000 | Rijwoning of kleine villa met eigen zwembad | Appartement met zeezicht of rijwoning | Appartement 2 slaapkamers |
| € 400.000 en hoger | Vrijstaande villa met zwembad en tuin | Villa, of appartement in een toplocatie | Rijwoning of kleine villa |
Dit zijn indicaties uit het aanbod van 2026. Binnen elke regio maakt de afstand tot het strand het grootste verschil: tien minuten landinwaarts scheelt vaak twintig tot dertig procent.
De prijs per vierkante meter per regio
- Landelijk gemiddelde: € 2.924 per m² (augustus 2026).
- Palma de Mallorca: € 5.257 per m².
- Marbella en Ibiza: tot € 10.000 per m².
- Costa Blanca en Costa Cálida: rond of net onder het landelijk gemiddelde.
- Binnenland van Aragón, Castilla-La Mancha en Extremadura: ver eronder.
De markt steeg door in 2026: prognoses van pisos.com en Bankinter kwamen uit op 6,8 tot 7% voor het jaar. Buitenlandse kopers deden in 2025 een recordaantal van 97.480 aankopen, bijna vijftien procent van de markt, met Nederlanders goed voor 6.153 tweede woningen.
Wat er bovenop komt
| Post | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting of btw | ITP 6% tot 13% per regio | 10% IVA |
| Zegelrecht | niet van toepassing | AJD 0,75% tot 1,5% |
| Notaris en Registro de la Propiedad | 1 tot 1,5% | 1 tot 1,5% |
| Gestoría | € 300 tot € 500 | € 300 tot € 500 |
| Eigen advocaat | ongeveer 1% | ongeveer 1% |
| Totaal | 10 tot 14% | 12 tot 14% |
De ITP is het laagst in Madrid (6%) en de Canarische Eilanden (6,5%), 7% in Andalucía, 8% in Murcia, en 9% in de Comunitat Valenciana sinds 1 juni 2026. Cataluña en de Balearen lopen op tot 13%. De volledige opstelling staat in wat zijn de bijkomende kosten.
En wat kost het daarna?
Reken jaarlijks op:
- IBI: € 400 tot € 900, afhankelijk van de valor catastral en het gemeentelijke tarief van 0,4% tot 1,10%.
- Comunidad: € 600 tot € 2.400, hoger bij een complex met zwembad, tuin en lift.
- Verzekering: € 250 tot € 600.
- Water, elektra en internet: € 700 tot € 1.500.
- IRNR: 19% over de huur min kosten, of over een fictief inkomen van 1,1% van de valor catastral als u niet verhuurt.
Bij een appartement van € 235.000 komt dat op € 2.500 tot € 4.500 per jaar, ook als u er zelf maar zes weken bent.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
Nieuwbouw is per vierkante meter duurder maar kent lagere onderhoudskosten, betere isolatie en vaak een garantie van tien jaar op constructieve gebreken. Bestaande bouw is goedkoper en ligt vaker op een gewilde plek dicht bij zee, maar vraagt een grondiger controle.
Fiscaal verschilt het: bij nieuwbouw betaalt u 10% btw plus zegelrecht, bij bestaande bouw de regionale overdrachtsbelasting. In Andalucía is bestaande bouw met 7% dus goedkoper dan nieuwbouw; in Cataluña juist andersom. Zie zijn nieuwbouwwoningen duurder.
Waarop de prijs verder verschilt
- Zeezicht kost twintig tot veertig procent extra.
- Een eigen zwembad voegt de bouwkosten toe, dus € 18.000 tot € 35.000.
- Een geldige verhuurvergunning maakt een woning in Málaga en Barcelona aanzienlijk duurder, omdat er geen nieuwe meer worden afgegeven.
- Bouwjaar. Woningen van vóór 1990 zonder isolatie zijn goedkoper maar duurder in gebruik.
- De etage en de lift. Een derde verdieping zonder lift is merkbaar goedkoper en lastiger te verhuren.
Wat u niet in de vraagprijs ziet
Twee dingen die de werkelijke prijs bepalen. Ten eerste de valor de referencia van het Catastro: de overdrachtsbelasting wordt berekend over de hoogste van de koopprijs en die referentiewaarde. Ligt de referentiewaarde boven uw koopprijs, dan betaalt u belasting over een bedrag dat u niet heeft betaald. Vraag hem op vóór het bod.
Ten tweede achterstallige lasten. Openstaande bijdragen aan de comunidad gaan mee over op de koper, tot een aantal jaren terug. Laat uw advocaat een verklaring van de vereniging opvragen; zie hoe controleer ik of een woning schuldenvrij is.
In het kort
- Landelijke vraagprijs augustus 2026: € 2.924 per m².
- Appartement met twee slaapkamers aan de Costa Blanca: € 180.000 tot € 250.000.
- Villa met zwembad vanaf ongeveer € 350.000.
- Kosten koper 10 tot 14%, nooit mee te financieren.
- Jaarlijkse lasten € 2.500 tot € 4.500 bij een appartement.
- Controleer de valor de referencia vóór het bod.
Peildatum 1 september 2026, marktcijfers idealista augustus 2026. Prijzen zijn indicaties uit het aanbod. Meer in de landgids Spanje.
