Daar staat één ding tegenover dat sinds februari 2026 zwaarder weegt dan de belasting: toeristische verhuur is opnieuw geregeld, en u hebt er een habilitación voor nodig met een looptijd van vijf jaar.
Wat de eilanden fiscaal anders maakt
| Heffing | Canarische Eilanden | Vasteland |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting bestaande bouw | 6,5% | 7% tot 13% |
| Nieuwbouw | 7% IGIC | 10% IVA |
| Zegelrecht op de akte | 0,75% | 1,2% tot 1,5% |
| Vermogensbelasting | Wordt geheven boven € 700.000 | Per comunidad |
| Erfbelasting partner en kinderen | 99,9% korting | Sterk wisselend |
De eilanden vallen buiten het Spaanse btw-gebied en kennen een eigen belasting, de IGIC. Dat geldt niet alleen bij de aankoop maar ook daarna: het algemene tarief ligt lager dan de Spaanse btw, dus ook uw aannemer, meubels en diensten zijn er goedkoper.
Het klimaat is het echte verschil
Op het vasteland loopt het verhuurseizoen van maart tot november; hier het hele jaar. In januari ligt de middagtemperatuur aan de zuidkust van Tenerife en Gran Canaria rond de tweeëntwintig graden, en het verschil tussen de warmste en koudste maand is een stuk of zes graden.
Dat heeft twee gevolgen. Uw verhuurseizoen is twaalf maanden in plaats van acht, en de winter is er het hoogseizoen voor Noord-Europese overwinteraars, precies wanneer het aan de Costa Blanca stiller is. Voor wie op rendement koopt is dat de belangrijkste reden om hier te kijken.
De eilanden onderling
| Eiland | Karakter | Prijsniveau |
|---|---|---|
| Tenerife | Grootste, met een droge zuidkust en een groen noorden | Zuidkust hoog, noorden gematigd |
| Gran Canaria | Veel aanbod, goede verbindingen, Las Palmas als stad | Zuiden hoog, binnenland laag |
| Lanzarote | Vulkanisch, strikte bouwvoorschriften, weinig hoogbouw | Gemiddeld tot hoog |
| Fuerteventura | Stranden en wind, rustiger, meer ruimte | Laagste van de vier grote |
| La Palma, La Gomera, El Hierro | Groen, weinig toerisme, beperkt aanbod | Laag, maar dunne markt |
Voor verhuur zijn Tenerife-zuid, Gran Canaria-zuid en Fuerteventura de bewezen markten. Op de kleine eilanden koopt u goedkoop, maar u verkoopt er ook traag.
Verhuur: wat er sinds 2026 geldt
De Canarische Eilanden hebben de toeristische verhuur opnieuw geregeld met een eigen wet, die in februari 2026 in werking trad. De hoofdlijnen:
- U hebt een habilitación nodig, een toestemming met een looptijd van vijf jaar.
- Gemeenten kunnen het aantal toeristische woningen begrenzen.
- Bestaande vergunningen kennen een overgangsregeling; laat per woning nagaan wat de status is.
Vraag die toestemming op vóór de koop, en neem een ontbindende voorwaarde op als u koopt om te verhuren. Een woning mét geldige habilitación is meer waard dan een zonder, en dat verschil is bij de prijsonderhandeling zichtbaar. Zie heb ik een verhuurlicentie nodig.
Staat de woning in een vereniging van eigenaren, dan hebt u sinds 3 april 2025 bovendien vooraf toestemming van de vergadering nodig, met een drievijfdemeerderheid.
Waar u op let bij de aankoop
- Water. De eilanden draaien op ontzilting; water is er duurder dan op het vasteland en bij een eigen tuin of zwembad merkt u dat.
- Bouwvergunningen. Vooral op Lanzarote gelden strikte regels over hoogte, kleur en volume; illegale uitbreidingen komen voor.
- Ligging ten opzichte van de wind. De noordoostpassaat maakt het verschil tussen een terras waar u zit en een terras waar u schuilt.
- Vervoer. Onderhoud en materialen komen per boot; reken op hogere prijzen voor bouw en renovatie.
- Aanvliegroute. Vanuit Nederland vliegt u het hele jaar op Tenerife-zuid, Gran Canaria, Lanzarote en Fuerteventura; naar de kleine eilanden vliegt u over.
- De vereniging. Complexen met zwembad en tuin hebben hier hoge bijdragen door het waterverbruik.
Kosten koper
Bij een bestaande woning van € 250.000: 6,5% overdrachtsbelasting is € 16.250, plus notaris, register, gestoría en advocaat komt u op ongeveer 9%. Bij nieuwbouw betaalt u 7% IGIC plus 0,75% zegelrecht, dus ongeveer 10,5% in totaal. Dat is in beide gevallen minder dan vrijwel overal op het vasteland. Zie hoe hoog is de overdrachtsbelasting.
Voor wie het werkt
- U wilt overwinteren en het hele jaar kunnen gaan.
- U koopt mede om te verhuren en wilt een seizoen van twaalf maanden.
- U wilt een lage instapbelasting en een lage erfbelasting.
- U vindt vier uur vliegen acceptabel; met de auto komt u er niet.
Voor wie in het voorjaar en najaar met de auto naar het zuiden rijdt, is de Costa Blanca praktischer. Zie welke regio's zijn populair.
In het kort
- 6,5% overdrachtsbelasting, de laagste van de Spaanse kustregio's.
- Bij nieuwbouw 7% IGIC in plaats van 10% IVA, plus 0,75% zegelrecht.
- De eilanden vallen buiten het Spaanse btw-gebied; ook diensten zijn er goedkoper.
- Erfbelasting voor partner en kinderen kent 99,9% korting.
- Het verhuurseizoen duurt twaalf maanden; de winter is er hoogseizoen.
- Sinds februari 2026 hebt u een habilitación van vijf jaar nodig voor toeristische verhuur.
- Water is duur door ontzilting; bouwen en renoveren kost meer door aanvoer.
- Kosten koper ongeveer 9% bij bestaande bouw en 10,5% bij nieuwbouw.
Peildatum 1 september 2026. Laat de vergunningstatus per woning door uw abogado controleren. Meer in de landgids Spanje.
