Het antwoord op de vraag welk eiland duurder is: Ibiza, met afstand. Mallorca is groot genoeg om grote prijsverschillen binnen het eiland te herbergen; Ibiza is dat niet.
Wat u krijgt voor uw budget
| Budget | Mallorca | Ibiza |
|---|---|---|
| Tot € 250.000 | Appartement in het binnenland of in een randwijk van Palma | Klein appartement, ver van zee |
| € 250.000 tot € 450.000 | Appartement in Palma of een dorpshuis in het binnenland | Appartement, beperkt aanbod |
| € 450.000 tot € 800.000 | Rijwoning of kleine finca met land | Appartement in een goede wijk |
| Boven € 800.000 | Villa met zwembad, zeezicht in de duurdere gemeenten | De ondergrens voor een villa |
Op Mallorca zit het verschil vooral in de gemeente. Andratx, Deià, Pollença en Port de Sóller liggen ver boven het gemiddelde; het binnenland rond Manacor, Felanitx en Petra ligt er duidelijk onder, met dezelfde vlieghaven op driekwartier rijden.
Waarom de Balearen duurder zijn dan het vasteland
- Schaarste. Op een eiland kan niet worden uitgeweken naar het achterland. Bouwgrond is beperkt en de regels rond bouwen op rustiek terrein zijn er streng.
- Internationale vraag. Duitse, Britse, Zweedse en Nederlandse kopers concurreren om hetzelfde aanbod.
- Overdrachtsbelasting. De Balearen kennen een oplopend tarief van 8% tot 13%, tegenover 7% in Andalucía en 9% in de Comunitat Valenciana.
- Verhuurbeperkingen. Toeristische verhuur mag alleen in door de eilandraad aangewezen zones, met een licentie van vijf jaar. Een woning mét licentie is daardoor fors duurder dan dezelfde woning zonder.
Reken de kosten koper mee
| Koopsom | ITP Balearen |
|---|---|
| Tot € 400.000 | 8% |
| Tot € 600.000 | 9% |
| Tot € 1.000.000 | 10% |
| Tot € 2.000.000 | 12% |
| Daarboven | 13% |
Daarbovenop komen notaris, register, gestoría en een eigen advocaat: samen 2 tot 3%. Op een woning van € 600.000 komt u dus op ongeveer € 72.000 aan bijkomende kosten. Reken ook de vermogensbelasting mee: de Balearen heffen die boven € 700.000 per persoon aan Spaans bezit.
Verhuren: de vergunning is de kern
Zonder licentie geen toeristische verhuur, en nieuwe licenties zijn schaars. Wat dat praktisch betekent:
- Een woning met een geldige licentie kost meer, en die meerprijs is de licentie zelf.
- Controleer of de licentie overdraagbaar is en hoe lang zij nog loopt; vijf jaar is de gangbare geldigheid.
- Controleer of het adres in een aangewezen zone ligt.
- Sinds 3 april 2025 kan de vereniging van eigenaren toeristische verhuur verbieden met drie vijfde van de stemmen, en de bijdrage van verhuurde woningen met twintig procent verhogen.
Koop nooit op de mededeling dat een licentie "aan te vragen is". Laat het nummer zien en zoek het op in het register; zie heb ik een verhuurlicentie nodig.
Het rendement valt tegen
Juist doordat de aankoopprijzen hoog zijn en de verhuur beperkt, ligt het bruto rendement op de Balearen op 3,5 tot 5%, tegen 5 tot 6,5% aan de Costa Blanca en in Murcia. Netto blijft daar ongeveer de helft van over.
Wie op rendement koopt, kijkt dus beter naar het vasteland. Wie op de Balearen koopt, doet dat om er zelf te zijn, en dat is een legitieme reden; reken de verhuur dan als kostendekking en niet als opbrengst. Zie in welke regio behaal ik het hoogste verhuurrendement.
Betaalbare alternatieven met hetzelfde gevoel
- Menorca. Rustiger, minder toeristisch en merkbaar goedkoper dan de twee grote eilanden, met dezelfde regels en dezelfde overdrachtsbelasting.
- Het binnenland van Mallorca. Dorpshuizen in Manacor, Felanitx en Petra, op een half uur van de kust.
- De Costa Blanca. Voor het budget van een klein appartement op Ibiza koopt u er een villa met zwembad.
- De Canarische Eilanden. Jaarrond klimaat, ITP van 6,5%, en prijzen die buiten de toplocaties lager liggen. Zie kopen op de Canarische Eilanden.
In het kort
- Ibiza is duidelijk duurder dan Mallorca; tot € 10.000 per m².
- Palma zat in juni 2026 op € 5.257 per m², tegen € 2.924 landelijk.
- Het binnenland van Mallorca is nog betaalbaar, op een half uur van de kust.
- Overdrachtsbelasting op de Balearen loopt op van 8% tot 13%.
- Verhuur mag alleen in aangewezen zones, met een licentie van vijf jaar.
- Bruto rendement 3,5 tot 5%, lager dan op het vasteland.
Peildatum 1 september 2026, marktcijfers juni tot augustus 2026. Prijzen zijn indicaties uit het aanbod. Meer in de landgids Spanje.
