Zoekt u een vakantiehuis om zelf te gebruiken, een vakantiewoning om te verhuren of een plek om te overwinteren, dan wijst dat u naar verschillende delen van het land. Waar u koopt bepaalt vier dingen tegelijk: de prijs per vierkante meter, de overdrachtsbelasting, de lengte van het verhuurseizoen en of u er überhaupt aan toeristen mag verhuren.
De regio's naast elkaar
| Regio | Prijsniveau | Overdrachtsbelasting | Seizoen |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca, Alicante | Rond het landelijk gemiddelde van € 2.924 per m² | 9% | Jaarrond, met winterverhuur |
| Costa Cálida, Murcia | Onder het gemiddelde | 8% | Jaarrond |
| Costa del Sol, Málaga | Boven het gemiddelde; Marbella tot € 10.000 | 7% | Jaarrond |
| Canarische Eilanden | Wisselend; buiten de toplocaties gematigd | 6,5% | Het hele jaar door |
| Balearen | Palma € 5.257; Ibiza tot € 10.000 | 8 tot 13% | Mei tot oktober |
| Costa Brava, Catalonië | Hoog | 10 tot 13% | Juni tot september |
| Binnenland: Aragón, Castilla-La Mancha, Extremadura | Ver onder het gemiddelde | 6 tot 10% | Kort |
Dat verschil in overdrachtsbelasting is geen detail. Op een woning van € 250.000 betaalt u in Málaga € 17.500 en op de Balearen tot € 32.500.
Costa Blanca: het grootste Nederlandse aanbod
Van Denia tot Torrevieja ligt het gebied waar de meeste Nederlanders uitkomen. Dénia, Jávea, Moraira, Calpe en Altea in het noorden zijn groener en heuvelachtig; Guardamar, Torrevieja en Orihuela Costa in het zuiden zijn vlakker, drukker en goedkoper.
Wat de Costa Blanca sterk maakt, is de winter. Van november tot maart huren Noord-Europese langverblijvers per maand, en dat tilt de jaaropbrengst met een kwart tot een derde omhoog. De overdrachtsbelasting ging hier per 1 juni 2026 van 10% naar 9%.
Costa del Sol: duurder, met een sterke markt
Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola en Nerja. De prijzen liggen boven het landelijk gemiddelde en in Marbella lopen ze op tot € 10.000 per m², maar de markt is diep en de verhuur sterk.
Eén ding om te weten voordat u koopt om te verhuren: Málaga verleent sinds 16 juli 2026 drie jaar lang geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur in de hele gemeente. Een woning met een bestaande vergunning is daardoor duurder geworden, en die meerprijs is de vergunning zelf.
De Canarische Eilanden
Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote en Fuerteventura hebben iets wat geen enkele Spaanse kustregio heeft: een klimaat dat in januari net zo bruikbaar is als in juli. Dat maakt het verhuurseizoen twaalf maanden lang en trekt overwinteraars.
Twee fiscale bijzonderheden:
- De laagste overdrachtsbelasting van de kustregio's: 6,5%.
- Geen IVA maar IGIC. Bij nieuwbouw geldt 7% in plaats van de 10% die op het vasteland geldt, en het algemene tarief ligt lager.
Sinds februari 2026 geldt de Ley 6/2025 voor toeristische verhuur, met een habilitación van vijf jaar. Vraag die op vóór de koop; ook hier is de vergunning het schaarse goed. Zie kopen op de Canarische Eilanden.
De goedkoopste regio's
Wie op prijs koopt, kijkt naar drie gebieden.
- Het binnenland. Aragón, Castilla-La Mancha, Extremadura en het Andalusische achterland liggen ver onder het landelijk gemiddelde van € 2.924 per m². Een dorpshuis is er te vinden voor een fractie van een kustwoning.
- Murcia en Almería. Kust met vrijwel hetzelfde klimaat als de Costa Blanca, maar merkbaar goedkoper, met een overdrachtsbelasting van 8% respectievelijk 7%.
- Het achterland van de Costa Blanca. Twintig minuten landinwaarts, bij Pinoso, Hondón of Aspe, halveert de prijs zonder dat de vlieghaven verder weg komt.
De vraag die u daarbij stelt: hoeveel verhuur is er? In het binnenland ligt de bezetting op dertig tot vijfenveertig procent en het seizoen is kort. Een goedkoop huis in een gebied zonder verhuurmarkt levert niets op behalve kosten.
Binnenland tegenover kust
| Kust | Binnenland | |
|---|---|---|
| Prijs per m² | Rond of boven het gemiddelde | Ver eronder |
| Bezetting | 55 tot 70% aan de zuidkust | 30 tot 45% |
| Seizoen | Lang, met winterverhuur | Kort |
| Verkoopbaarheid | Diepe markt | Dunne markt |
| Zomer | Zeewind | Vaak boven de veertig graden |
Het binnenland is geschikt voor wie zelf veel gebruikt en niet op rendement rekent. Wie verhuurt, betaalt aan de kust meer en krijgt er meer voor terug.
Opkomende gebieden
- Almería en de Costa de Almería. De laatste onbebouwde stukken Middellandse Zeekust van Spanje, met prijzen onder die van Murcia.
- Het binnenland van Murcia, rond de Mar Menor, met golfresorts en een lagere instap.
- De Costa Tropical bij Granada, tussen de Costa del Sol en Almería, met bergen achter de kust.
- Galicië en Asturië. Groen, koeler en veel goedkoper, maar met een zomerseizoen van tien weken en weinig Nederlandse vraag.
Bij opkomende gebieden geldt hetzelfde voorbehoud: opkomend betekent dat de vraag nog moet komen, en dat merkt u het sterkst als u wilt verkopen.
Hoe u kiest
- Bepaal of u verhuurt. Zo ja, dan gaat de vergunning vóór de prijs.
- Kijk naar de vliegverbinding vanuit Nederland en het aantal vluchten per week buiten het seizoen.
- Vergelijk de overdrachtsbelasting; die scheelt tot € 15.000 op dezelfde woning.
- Huur een winterweek in het gebied dat u overweegt.
- Controleer per gemeente het beleid voor toeristische verhuur, niet alleen per regio.
Het rendement per regio staat in in welke regio behaal ik het hoogste verhuurrendement.
In het kort
- Costa Blanca, Costa del Sol en de Canarische Eilanden zijn de populairste.
- De Canarische Eilanden hebben de laagste overdrachtsbelasting, 6,5%, en IGIC in plaats van IVA.
- Málaga verleent tot 2029 geen nieuwe verhuurvergunningen.
- Het binnenland is fors goedkoper maar heeft een korte verhuurmarkt.
- Almería, het Murciaanse binnenland en de Costa Tropical zijn in opkomst.
- De overdrachtsbelasting verschilt tot € 15.000 op dezelfde woning.
Peildatum 1 september 2026, marktcijfers idealista augustus 2026. Meer in de landgids Spanje.
