Waar u koopt bepaalt daarmee uw seizoen, en uw seizoen bepaalt uw rendement meer dan de weekprijs in augustus.
Het jaar in vier periodes
| Periode | Wanneer | Wie boekt | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Hoogseizoen | 15 juli tot 31 augustus | Spaanse en Noord-Europese gezinnen | Index 100 |
| Semana Santa en Pasen | Wisselend, maart of april | Spanjaarden en Europese stellen | 80 tot 95 |
| Schouderseizoen | Mei, juni, september, oktober | Stellen zonder schoolgaande kinderen, wandelaars, golfers | 55 tot 75 |
| Winter | November tot maart | Overwinteraars, langverblijvers | 30 tot 45 per week, maar per maand verhuurd |
Semana Santa verschuift ieder jaar omdat Pasen beweegt. Zet die week vroeg in uw agenda, want Spanjaarden boeken hem maanden vooruit en betalen er bijna hoogseizoentarief voor.
Per regio verschilt het sterk
| Regio | Bruikbaar seizoen | Winterverhuur |
|---|---|---|
| Canarische Eilanden | Twaalf maanden | Ja, sterk |
| Costa del Sol | Maart tot november | Ja, langverblijvers |
| Costa Blanca | Maart tot november | Ja, sterk |
| Costa Cálida en Almería | April tot oktober | Beperkt |
| Balearen | Mei tot oktober | Nauwelijks; veel sluit |
| Costa Brava | Juni tot september | Nee |
Het verschil tussen twaalf en vier maanden is het verschil tussen dertig en veertien verhuurweken. Dat weegt zwaarder dan de vraag of u € 900 of € 1.000 per week vraagt in augustus.
De winter is de onderschatte markt
Van november tot maart komen Noord-Europeanen naar de Spaanse zuidkust om te overwinteren, meestal voor één tot drie maanden. De weekprijs is laag, maar de bezetting is hoog en de kosten per boeking zijn minimaal: één aankomst in plaats van twaalf, één schoonmaak in plaats van twaalf.
Reken het door. Twaalf winterweken à € 350 levert € 4.200 met één wissel; dezelfde twaalf weken in het schouderseizoen à € 550 levert € 6.600 maar met twaalf wissels van € 80 aan schoonmaak, dus € 5.640 en veel meer werk. Het verschil is kleiner dan het lijkt.
Wat u nodig hebt voor winterverhuur: goede verwarming, dubbel glas en een woning die niet vochtig is. Spaanse kustwoningen zijn vaak op de zomer gebouwd, en dat merkt een gast in januari meteen. Let ook op de verblijfsduur: verhuur langer dan een aantal maanden kan onder een ander huurregime vallen dan toeristische verhuur; laat dat per geval nakijken.
Wat de agenda van uw gasten bepaalt
- Nederlandse schoolvakanties. De zomervakantie loopt in drie regio's uiteen; mei- en herfstvakantie zijn kansen in het schouderseizoen.
- Duitse vakanties lopen per deelstaat en verspreiden zich over juni tot september; dat verbreedt uw piek.
- Britse vakanties zijn korter en geconcentreerd rond eind juli en augustus.
- Spaanse feestdagen. Naast Semana Santa zijn er lange weekenden rond 1 mei, 15 augustus en begin december.
- Golf- en fietsseizoen. Februari tot april en oktober tot november; hiervoor is een berging voor fietsen of clubs een verkoopargument.
Prijsstelling per periode
- Werk met vier tarieven, niet met twee. Hoog, schouder, laag en winter per maand.
- Zet een minimumverblijf in het hoogseizoen van zeven nachten met een vaste wisseldag; dat scheelt gaten in de agenda.
- Laat het minimum in het schouderseizoen los naar drie of vier nachten; daar zit de vraag naar korte trips.
- Bied winterkorting per maand, niet per week, en reken energie apart af of neem een limiet op.
- Verhoog niet te laat. Wie in mei nog augustus moet vullen, verkoopt onder de prijs; het hoogseizoen wordt vanaf januari geboekt.
Wat de verhuur gemiddeld oplevert, staat in wat kan ik verdienen met verhuur. Welke regio het hoogste rendement geeft in in welke regio behaalt u het hoogste verhuurrendement.
Uw eigen weken
De weken die u zelf gebruikt zijn de duurste die er zijn. Neemt u twee weken augustus, dan kost uw vakantie u de hoogste weekprijs van het jaar maal twee, plus de gemiste boeking van de weken eromheen als u de agenda opbreekt.
Twee manieren om dat te beperken: gebruik de woning in juni of september, waar het weer nauwelijks minder is en de opbrengst een derde lager, of blok uw eigen weken aan het begin of het einde van het seizoen zodat u de agenda niet in tweeën knipt.
In het kort
- Het hoogseizoen loopt van half juli tot eind augustus.
- Semana Santa is de tweede piek en verschuift per jaar; blok hem vroeg.
- De Canarische Eilanden verhuren twaalf maanden, de Costa Brava vier.
- Winterverhuur per maand levert netto vaak evenveel op als losse weken in het schouderseizoen.
- Voor winterverhuur hebt u verwarming en dubbel glas nodig.
- Werk met vier tarieven en een minimumverblijf in het hoogseizoen.
- Augustus wordt vanaf januari geboekt; wachten met prijzen kost geld.
- Gebruik de woning zelf in juni of september in plaats van in augustus.
Peildatum 1 september 2026. Seizoenen en prijsniveaus verschillen per plaats. Meer in de landgids Spanje.
