De praktische afweging is een andere: elke week die u zelf gebruikt in juli of augustus kost u drie tot vier keer zoveel omzet als een week in mei.
Hoe de fiscus gemengd gebruik behandelt
Spanje splitst uw jaar in twee delen.
- De verhuurde dagen. Daarover betaalt u 19% IRNR over de huur min de direct toerekenbare kosten. Als inwoner van de EU mag u die kosten aftrekken, maar alleen naar rato van de verhuurde periode. Verhuurt u dertig van de tweeënvijftig weken, dan is dertig tweeënvijftigste van de comunidad, de IBI, de verzekering en de afschrijving aftrekbaar.
- De overige dagen. Daarover geldt de imputatie: 19% over een fictief inkomen van 1,1% van de valor catastral, of 2% als die waarde in de laatste tien jaar niet is herzien, naar rato van die periode.
U betaalt dus altijd iets, ook over de weken dat de woning leegstaat of dat u er zelf bent. Bijhouden welke dagen verhuurd waren, is daarmee geen administratieve formaliteit maar de basis van uw aangifte. Houd een kalender bij met per dag de status.
In Nederland verandert er niets: de woning staat in box 3, het verdrag wijst de heffing aan Spanje toe en Nederland verleent een vermindering. Zie moet ik in Nederland belasting betalen.
Wat eigen gebruik u kost aan opbrengst
| Periode | Weekopbrengst | Wat een eigen week kost |
|---|---|---|
| Juli en augustus | € 700 tot € 1.200 | het duurst |
| Mei, juni, september | € 450 tot € 700 | gemiddeld |
| Pasen en herfstvakantie | € 400 tot € 650 | gemiddeld |
| November tot maart | € 250 tot € 450, vaak per maand | het goedkoopst |
Twee weken in augustus kosten u dus € 1.400 tot € 2.400 aan gemiste omzet, tegen € 900 tot € 1.400 voor twee weken in juni. Wie flexibel is met vakantieplanning, tilt het rendement merkbaar omhoog.
Aan de zuidkust is er nog een optie: verhuur in de winter aan langverblijvers uit Noord-Europa, van november tot maart tegen een maandprijs. Dat levert per nacht minder op maar vraagt bijna geen wisselingen, en het laat de zomer vrij voor uzelf. De volledige rekensom staat in wat kan ik gemiddeld verdienen met verhuur.
Wat u met de beheerder afspreekt
Verhuurt u via een lokale beheerder of een verhuurorganisatie, dan is uw eigen gebruik onderwerp van het contract. Let op vier punten:
- Hoeveel weken u zelf mag boeken, en of daar een maximum aan zit in het hoogseizoen.
- Met welke aanmeldtermijn. Drie maanden vooruit is gebruikelijk; sommige organisaties eisen dat u vóór 1 januari uw weken vastlegt.
- Wie de schoonmaak betaalt voor en na uw eigen verblijf.
- Of er een minimumopbrengst of exclusiviteit is bedongen. Een contract dat u verplicht tot een aantal verhuurde weken, beperkt uw eigen gebruik indirect.
Verhuurt u zelf via de platforms, dan blokkeert u simpelweg de kalender. Dat is de vrijste vorm, maar u regelt sleutels, schoonmaak en storingen zelf of via een keyholder; zie wat kost het om het beheer uit te besteden.
De vergunning blijft gewoon gelden
Gemengd gebruik verandert niets aan de regels voor toeristische verhuur. U heeft de regionale inschrijving of licentie nodig zodra u aan toeristen verhuurt, ook als dat maar tien weken per jaar is. Het registratienummer moet in elke advertentie staan, en u registreert elke gast bij de politie.
Wat u niet hoeft, is verhuren omdat u de vergunning heeft. Er bestaat geen minimumaantal weken. Zie heb ik een verhuurlicentie nodig.
Praktische dingen bij gemengd gebruik
- Een afgesloten kast of berging voor uw eigen spullen. Gasten komen niet in een afgesloten ruimte, en dat scheelt u het uitruimen bij elk vertrek.
- Twee sets linnen en handdoeken, zodat de wissel niet op uw vertrekdag hoeft.
- Inrichting die tegen gebruik kan. Wat u zelf mooi vindt, is niet altijd wat twintig groepen per jaar overleeft.
- De verzekering. Meld dat u verhuurt; een polis voor uitsluitend eigen gebruik dekt schade door gasten niet.
- De vereniging van eigenaren. Sinds 3 april 2025 kan zij toeristische verhuur verbieden met drie vijfde van de stemmen, en de bijdrage van verhuurde woningen met twintig procent verhogen. Dat raakt u ook bij tien weken verhuur per jaar.
Loont het?
Bij een appartement van € 235.000 dat u zes weken zelf gebruikt en twintig weken verhuurt, dekt de verhuur doorgaans de vaste lasten en een deel van de financiering. Netto rendement blijft dan beperkt, maar u woont er zes weken gratis en de woning betaalt zichzelf grotendeels.
Dat is voor de meeste kopers het werkelijke doel. Wie puur rendement zoekt, gebruikt de woning niet zelf; wie hem vooral zelf wil gebruiken, moet de verhuur zien als kostendekking en niet als opbrengst.
In het kort
- Verhuren en zelf gebruiken mag; er is geen minimumaantal verhuurweken.
- Verhuurde dagen: 19% IRNR over huur min kosten, naar rato aftrekbaar.
- Overige dagen: de imputatie over een fictief inkomen.
- Houd een kalender bij met de status per dag; dat is de basis van uw aangifte.
- Een eigen week in augustus kost drie tot vier keer een week in mei.
- Leg eigen gebruik en aanmeldtermijn vast in het beheercontract.
Peildatum 1 september 2026. Laat uw aangifte door een Spaanse gestor verzorgen. Meer in de landgids Spanje.
