De parkbijdrage is de post waar de verschillen het grootst zijn, en tegelijk de post die het slechtst vergelijkbaar is: wat er precies in zit, verschilt per park.
De posten op een rij
| Post | Per jaar | Wie int |
|---|---|---|
| Parkbijdrage of servicekosten | € 1.500 tot € 3.500 | Parkeigenaar of vereniging |
| Erfpachtcanon, als de grond niet van u is | € 500 tot € 2.500 | Grondeigenaar |
| Onroerendezaakbelasting | € 250 tot € 700 | Gemeente |
| Forensenbelasting, waar die geldt | € 350 tot € 1.400 | Gemeente |
| Rioolheffing en waterschapslasten | € 150 tot € 400 | Gemeente en waterschap |
| Opstal- en inboedelverzekering | € 250 tot € 600 | Verzekeraar |
| Energie en water | € 400 tot € 1.500 | Leverancier of park |
| Onderhoudsreservering | € 1.500 tot € 3.000 | Uzelf |
De onderhoudsreservering staat er niet omdat iemand hem int, maar omdat de rekening anders in één keer komt. Een chalet vraagt om de tien jaar een dak of nieuwe gevelbekleding; zie hoe lang gaat een chalet mee.
Wat zit er in de parkbijdrage?
Dit verschilt sterk, en het is de eerste vraag die u stelt. Doorgaans zitten erin:
- Onderhoud van de wegen, de verlichting, de riolering en het groen op het park.
- De receptie, het toezicht en de slagboom.
- Het zwembad, het speelveld en de andere voorzieningen.
- Afvalinzameling.
- Soms water en soms niet.
Wat er meestal niet in zit: uw eigen energie, uw verzekering, het onderhoud van uw eigen woning en tuin, de gemeentelijke heffingen, en de verhuurbemiddeling.
Op een park is de infrastructuur van de eigenaren of van de parkexploitant en niet van de gemeente. Dat verklaart waarom de bijdrage hoger is dan de servicekosten van een gewoon appartementencomplex: u betaalt hier ook mee aan wegen en riolering.
De vraag die u vóór de koop stelt
- Hoe hoog is de bijdrage nu, en wat waren de bedragen van de laatste vijf jaar? Een bijdrage die in vijf jaar met de helft steeg, blijft stijgen.
- Wat zit erin en wat niet? Vraag om een specificatie, niet om een bedrag.
- Wie stelt de bijdrage vast? Bij een eigenarenvereniging stemt u mee; bij een commerciële parkexploitant bepaalt die het, binnen de grenzen van het contract.
- Is er een onderhoudsfonds, en hoe vol is het? Een leeg fonds betekent een extra heffing zodra het zwembad of de weg toe is aan vervanging.
- Staan er investeringen op stapel? Een parkvernieuwing wordt vaak omgeslagen over de eigenaren.
- Geldt er een verhuurplicht? Die verandert uw hele rekensom.
Forensenbelasting: de vergeten post
Gemeenten mogen forensenbelasting heffen van wie een woning meer dan negentig dagen per jaar voor zichzelf beschikbaar houdt, zonder er hoofdverblijf te hebben. Niet elke gemeente doet het, maar in de recreatiegemeenten wel.
Ede hanteert voor 2026 bijvoorbeeld vaste bedragen per WOZ-klasse: € 366,88 onder € 145.000, € 698,63 tot € 199.000, € 1.049,73 tot € 414.000 en € 1.417,10 daarboven, zonder kwijtschelding. Dat is een aanzienlijke post die in geen enkele verkoopadvertentie staat.
Verhuurt u de woning het hele seizoen en houdt u haar dus niet beschikbaar, dan kan de aanslag vervallen. Dat is per gemeente geregeld; vraag de verordening op.
Toeristenbelasting int u van de gast
Verhuurt u, dan betaalt de gast toeristenbelasting en draagt u die af. Het landelijk gemiddelde lag in 2026 op € 2,79 per persoon per nacht, bijna tien procent hoger dan het jaar ervoor, en zeventig procent van de gemeenten verhoogde het tarief. Texel zit op € 2,60, Terschelling op € 2,40 en Schouwen-Duiveland op € 2,06.
Dit is geen kostenpost voor u zolang u hem doorberekent, maar hij telt wel mee in de prijs die de gast ziet.
Wat de verhuur ervan terugverdient
Verhuurt u via het park, dan houdt de exploitant 20 tot 35% van de omzet in, en platforms rekenen 3 tot 15%. Een beheerder ter plaatse kost 15 tot 25%. Bij een bruto opbrengst van € 12.000 blijft er na commissie, vaste lasten en onderhoud doorgaans € 3.000 tot € 5.000 over, wat op een woning van € 250.000 neerkomt op 1,2 tot 2% netto.
De vaste lasten lopen dus grotendeels uit de verhuur, maar niet meer dan dat. Zie wat levert verhuur gemiddeld op.
Buiten een park kopen
Een recreatiewoning die niet op een park staat, kent geen parkbijdrage en geen reglement. U betaalt dan alleen de gemeentelijke heffingen, verzekering, energie en uw eigen onderhoud, wat op € 1.500 tot € 3.000 per jaar uitkomt.
Daar staat tegenover dat u alles zelf regelt: onderhoud van de oprit, de tuin, de verhuur en de schoonmaak. En het aanbod is kleiner, waardoor de prijs per vierkante meter vaak hoger ligt.
In het kort
- Parkbijdrage € 1.500 tot € 3.500 per jaar.
- Totaal met belastingen, verzekering en energie: € 2.500 tot € 6.000.
- Reserveer daarnaast € 1.500 tot € 3.000 voor groot onderhoud.
- Vraag een specificatie op, plus de bedragen van de laatste vijf jaar.
- Forensenbelasting kan honderden tot ruim duizend euro per jaar zijn.
- Buiten een park liggen de vaste lasten op € 1.500 tot € 3.000.
Peildatum 1 januari 2026, gemeentelijke tarieven uit de verordeningen 2026. Bedragen verschillen sterk per park en gemeente; vraag ze op. Meer in de landgids Nederland.
