Ja, je moet onroerendezaakbelasting (OZB) betalen voor een recreatiewoning. De OZB is een gemeentelijke belasting die wordt geheven over de waarde van onroerend goed. Ook recreatiewoningen en vakantiewoningen vallen hieronder. De hoogte van de OZB verschilt per gemeente, omdat elke gemeente zelf het tarief vaststelt.
Hoe wordt OZB berekend?
De OZB wordt berekend over de WOZ-waarde van je recreatiewoning. Er zijn twee soorten tarieven:
- Eigenarenbelasting: voor eigenaren van onroerend goed.
- Gebruikersbelasting: die geldt alleen bij niet-woningen (dus niet voor recreatiewoningen).
Voor een recreatiewoning betaal je dus alleen de eigenarenbelasting.
Verschillen per gemeente
De OZB-tarieven verschillen sterk per gemeente. In toeristische gemeenten zijn de tarieven vaak hoger. Enkele voorbeelden van gemeentelijke tarieven (2024, bron: eigen opgave gemeenten):
| Gemeente | OZB-tarief eigenaren (percentage WOZ-waarde) |
|---|---|
| Schouwen-Duiveland | 0,0889% |
| Noordwijk | 0,0935% |
| Apeldoorn | 0,0874% |
| Texel | 0,0991% |
| Valkenburg aan de Geul | 0,1025% |
Let op:
- De OZB wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld.
- In toeristische gemeenten is het tarief vaak hoger, vanwege het extra gebruik van voorzieningen en het toeristisch beleid.
Rekenvoorbeelden OZB voor een recreatiewoning
Voorbeeld 1 — Recreatiewoning in Schouwen-Duiveland
- WOZ-waarde: €300.000
- OZB-tarief: 0,0889%
- Berekening: €300.000 x 0,0889% = €267 per jaar
Voorbeeld 2 — Recreatiewoning in Texel
- WOZ-waarde: €250.000
- OZB-tarief: 0,0991%
- Berekening: €250.000 x 0,0991% = €247,75 per jaar
Voorbeeld 3 — Recreatiewoning in Valkenburg aan de Geul
- WOZ-waarde: €200.000
- OZB-tarief: 0,1025%
- Berekening: €200.000 x 0,1025% = €205 per jaar
Andere gemeentelijke heffingen naast OZB
Naast de OZB krijg je bij een recreatiewoning vaak te maken met:
- Afvalstoffenheffing: als je gebruikmaakt van de gemeentelijke afvalinzameling.
- Rioolheffing: voor het gebruik van het rioolstelsel.
- Toeristenbelasting: als je de woning (deels) verhuurt.
Deze bedragen verschillen ook sterk per gemeente.
Conclusie
Ja, voor een recreatiewoning betaal je altijd OZB aan de gemeente waar de woning staat. De hoogte hangt af van de WOZ-waarde en het gemeentelijke tarief. De verschillen tussen gemeenten kunnen aanzienlijk zijn, variërend tussen ongeveer 0,07% en 0,11% van de WOZ-waarde. Het loont dus om bij aankoop niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de jaarlijkse gemeentelijke lasten.
