Daar staat één verlaging tegenover die kopers juist helpt: de overdrachtsbelasting op een tweede woning ging per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8%. Op een woning van € 250.000 scheelt dat € 6.000 bij aankoop.
Wat er in 2026 veranderde
| Heffing | Was | Is | Effect |
|---|---|---|---|
| Btw op kortdurende verhuur | 9% | 21% | Fors nadeel bij verhuur |
| Overdrachtsbelasting tweede woning | 10,4% | 8% | Voordeel bij aankoop |
| Toeristenbelasting, landelijk gemiddelde | € 2,54 | € 2,79 per persoon per nacht | Doorbelasten aan de gast |
| Box 3 | Forfait en tarief per jaar vastgesteld | 6,00% forfait, 36% tarief | Jaarlijkse last |
| Forensenbelasting | Per gemeente | In Ede tot € 1.417 | Vaste last voor de eigenaar |
Zeventig procent van de gemeenten verhoogde de toeristenbelasting in 2026, met gemiddeld bijna tien procent. Die post draagt u af namens de gast en is dus geen kostenpost, mits u haar apart in rekening brengt.
Wat de btw-verhoging doet met uw opbrengst
Een woning die achtentwintig weken wordt verhuurd tegen € 800 per week:
| Onder 9% | Onder 21% | |
|---|---|---|
| Wat de gast betaalt | € 22.400 | € 22.400 |
| Af: btw | € 1.850 | € 3.887 |
| Omzet voor u | € 20.550 | € 18.513 |
| Verschil per jaar | € 2.037 minder |
U hebt twee knoppen. U verhoogt de weekprijs met ongeveer elf procent, en dan betaalt de gast het; of u laat de prijs staan en levert de marge in. In een markt met het ruimste aanbod in vijftien jaar is dat eerste niet vanzelfsprekend.
Blijft uw omzet onder € 20.000, dan kunt u de kleineondernemersregeling toepassen en helemaal geen btw rekenen. De keerzijde: u mag dan ook geen btw op onderhoud, inrichting of een verbouwing terugvragen. Zie hoe werkt het btw-regime bij verhuur.
Welke heffingen nog kunnen stijgen
- De forensenbelasting. Gemeenten stellen die zelf vast en de recreatiegemeenten hebben er een groot belang bij. Er is geen wettelijk maximum, en kwijtschelding bestaat niet.
- De onroerendezaakbelasting, via het tarief of via een hogere WOZ-waarde.
- De toeristenbelasting, die in veel gemeenten jaarlijks omhooggaat.
- Box 3. Het forfait en het tarief worden per jaar vastgesteld, en het stelsel gaat de komende jaren op de schop.
- De parkbijdrage. Geen belasting, maar wel een vaste last die vrijwel altijd stijgt.
Wat níét stijgt: er is geen aparte recreatiebelasting in Nederland. Wat mensen zo noemen, is de optelsom van bovenstaande posten. Zie welke gemeentelijke heffingen u betaalt.
Wat u eraan kunt doen
- Reken de kleineondernemersregeling door. Onder € 20.000 omzet kan die gunstiger zijn, tenzij u grote investeringen plant.
- Breng de toeristenbelasting apart in rekening in plaats van haar in de weekprijs te verwerken.
- Maak bezwaar tegen de WOZ-waarde als die te hoog is; dat verlaagt de onroerendezaakbelasting, de forensenbelasting én box 3 tegelijk.
- Controleer de forensenbelasting vóór de koop: hij verschilt per gemeente met een factor vier.
- Bekijk of volledige verhuur u buiten de forensenbelasting houdt; in sommige gemeenten vervalt de aanslag als u de woning niet voor uzelf beschikbaar houdt.
- Pas uw prijsstelling per seizoen aan in plaats van één verhoging over de hele lijn.
Wat het voor de markt betekent
De btw-verhoging drukt het netto rendement van verhuurde recreatiewoningen met ongeveer een procentpunt. Dat werkt twee kanten op: het maakt kopen om te verhuren minder aantrekkelijk, wat de vraag drukt, en het duwt tegelijk eigenaren die op de huur rekenden richting verkoop, wat het aanbod verhoogt.
Beide effecten wijzen dezelfde kant op: meer keuze en meer onderhandelingsruimte voor wie koopt om zelf te gebruiken. Zie gaan de prijzen dalen of stijgen.
In het kort
- De btw op verhuur ging per 1 januari 2026 van 9% naar 21%.
- Op 28 weken à € 800 scheelt dat € 2.037 per jaar.
- De overdrachtsbelasting op een tweede woning daalde tegelijk van 10,4% naar 8%.
- Onder € 20.000 omzet kunt u de kleineondernemersregeling gebruiken, maar dan vervalt uw aftrek.
- Zeventig procent van de gemeenten verhoogde de toeristenbelasting; die draagt u af namens de gast.
- Een aparte recreatiebelasting bestaat niet; het is de optelsom van heffingen.
- Bezwaar tegen de WOZ-waarde verlaagt drie heffingen tegelijk.
- De forensenbelasting kent geen maximum en geen kwijtschelding.
Peildatum 1 september 2026, tarieven 2026. Gemeentelijke heffingen verschillen sterk. Meer in de landgids Nederland.
