Wachten op een forse prijsdaling is speculeren op iets wat de cijfers niet aankondigen. De NVM verwacht voor 2026 minder transacties en een lichte daling, geen inzakking.
Wat er voor kopen pleit
- Keuze. Ruim 2.700 woningen te koop, het hoogste in vijftien jaar. In 2021 was er niets en werd er overboden; nu wordt gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs verkocht.
- Lagere kosten koper. De verlaging van de overdrachtsbelasting scheelt op € 250.000 zesduizend euro.
- Tijd om te kijken. Bij een gemiddelde verkooptijd van 84 dagen kunt u een bouwkundige keuring laten doen en het parkreglement lezen voordat u beslist.
- Onderhandelingsruimte op de staat. Achterstallig onderhoud is nu een argument in plaats van iets wat u erbij neemt.
Wat er voor wachten pleit
- De markt beweegt niet omhoog. Wie puur op rendement uit waardestijging koopt, heeft geen haast.
- De vaste lasten stegen. Parkbijdragen, toeristenbelasting en forensenbelasting liepen op, en de btw op logies ging per 2026 van 9% naar 21%.
- Er komt beleidsduidelijkheid. Het landelijke handelingskader over permanente bewoning wordt eind 2026 verwacht. Wie specifiek daarop mikt, wint met wachten informatie.
- Aanbod uit 2020 en 2021 komt nog. Een deel van de kopers uit de piekjaren wil eruit; dat aanbod komt de komende jaren op de markt.
De vraag die er werkelijk toe doet
Niet "stijgt of daalt de markt", maar "hoeveel weken ga ik hem gebruiken". Een recreatiewoning is een gebruiksgoed. De kosten koper van 9 tot 10% verdient u niet terug met de prijs maar met gebruik.
| Uw plan | Nu kopen? |
|---|---|
| Zelf gebruiken, tien weken of meer per jaar | Ja; de markt is voor u gunstig |
| Zelf gebruiken met bijverhuur | Ja, mits u de verhuur als kostendekking ziet |
| Puur als belegging op rendement | Reken eerst; netto 1,5 tot 3% is niet uitzonderlijk |
| Kopen om binnen drie jaar door te verkopen | Nee; u begint 10% onder water |
| Kopen om er te gaan wonen | Alleen op een adres waar het mag, schriftelijk bevestigd |
Wat u nu koopt en wat u laat staan
In een ruime markt kunt u kieskeurig zijn. Wat nu goede koopwaar is:
- Eigen grond in plaats van erfpacht, of eeuwigdurende erfpacht.
- Lage parkbijdrage, onder € 2.000 per jaar, met een specificatie erbij.
- Geen verplichte verhuur, als u zelf wilt gebruiken.
- Bouwjaar na 2010, of ouder maar met aantoonbaar onderhoud aan dak en gevel.
- Een park met een gevuld onderhoudsfonds.
Wat u laat staan: een chalet dat tegen de maximumleeftijd van het park aan zit, aflopende erfpacht met nog tien of vijftien jaar, en een woning met een parkbijdrage boven € 3.500 zonder dat duidelijk is wat daarin zit.
Regio's verschillen sterk
Het landelijke beeld verhult de spreiding. In Zeeland daalden de prijzen in 2025 met negen procent terwijl het aanbod met achtentwintig procent toenam; daar is nu het meeste te onderhandelen. Op de Waddeneilanden stegen de prijzen met elf procent naar gemiddeld € 519.000, en bij de Friese en Overijsselse meren met dertien procent.
Waar niet kan worden bijgebouwd, blijven de prijzen staan. Waar het aanbod groeit, is nu het moment. De volledige cijfers staan in gaan de prijzen dalen of stijgen.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
In een ruime markt wordt bestaande bouw relatief aantrekkelijker: u kunt onderhandelen en u ziet wat u koopt. Nieuwbouw heeft twee harde voordelen die niet met de markt meebewegen: lage energiekosten en geen onderhoud in de eerste tien jaar. Het fiscale verschil telt ook: bij nieuwbouw zit er 21% btw in de prijs en betaalt u geen overdrachtsbelasting. Zie nieuwbouw of bestaande bouw.
Een praktische volgorde
- Bepaal hoeveel weken per jaar u er werkelijk komt.
- Reken de jaarlijkse lasten door: € 2.500 tot € 6.000 op een park.
- Bepaal of u verhuurt en wat dat netto oplevert.
- Kies de regio op reistijd, niet op de foto.
- Vraag per woning het parkreglement, de leveringsakte en de bijdragen van de laatste vijf jaar op.
- Bied met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde.
Wie deze zes stappen doet, komt zelden bedrogen uit, in welke markt dan ook.
In het kort
- Voor eigen gebruik is dit een gunstige markt: keuze en onderhandelingsruimte.
- Aanbod het hoogste in vijftien jaar; gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs verkocht.
- Overdrachtsbelasting ging per 2026 van 10,4% naar 8%.
- Voor doorverkoop binnen enkele jaren is het geen moment.
- Zeeland biedt nu de meeste ruimte, de Waddeneilanden de minste.
- De doorslaggevende vraag is hoeveel weken u de woning gebruikt.
Peildatum 1 januari 2026, marktcijfers NVM april 2026. Dit is algemene informatie en geen beleggingsadvies. Meer in de landgids Nederland.
