De verwachting is dat de prijzen van recreatiewoningen in Nederland in 2025, 2026 en 2027 stabiel blijven of licht zullen stijgen, met name voor woningen op goede locaties en met sterke verhuurpotentie. Hoewel de brede woningmarkt mogelijk wat afkoelt, blijven recreatiewoningen een aantrekkelijke investering door een aantal structurele factoren.
Waarom de prijzen naar verwachting blijven stijgen of stabiel blijven:
1. Aanhoudende vraag naar recreatief vastgoed
- Nederlanders blijven investeren in een tweede woning voor zowel eigen gebruik als verhuur.
- De populariteit van vakanties in eigen land is structureel toegenomen na de coronaperiode en zet door.
- Buitenlandse kopers tonen blijvend interesse in kustregio’s, de Veluwe en Limburg.
2. Beperkt aanbod
- Gemeenten geven nauwelijks nieuwe vergunningen af voor grootschalige nieuwbouw van vakantieparken.
- Dit zorgt voor schaarste, vooral in populaire regio’s zoals Zeeland, de Waddeneilanden, de Veluwe en Noord-Holland.
3. Inflatie en bouwkosten
- Hogere bouwkosten en materiaalkosten zorgen ervoor dat nieuwbouwwoningen duurder worden, wat bestaande woningen aantrekkelijk maakt.
- Dit houdt de prijzen van zowel nieuwbouw als bestaande recreatiewoningen op peil.
4. Duurzaamheid als waardeversneller
- Recreatiewoningen die goed geïsoleerd zijn en voorzien zijn van zonnepanelen of warmtepompen blijven extra interessant.
- Verduurzaming draagt bij aan hogere verhuuropbrengsten én waardevermeerdering.
Verwachte prijsontwikkeling per jaar:
| Jaar | Verwachting prijsontwikkeling vakantiehuizen op A-locaties | Verwachting minder populaire locaties |
|---|---|---|
| 2025 | +2% tot +4% | Stabiel of lichte stijging (+1%) |
| 2026 | +3% tot +5% | Stabiel tot licht stijgend (+1% tot +2%) |
| 2027 | +4% tot +6%, vooral voor duurzame woningen en parken met goede verhuur | Stabiel of licht stijgend (+1%) |
Welke woningen profiteren het meest?
- Recreatiewoningen op eigen grond.
- Woningen met luxe voorzieningen (wellness, buitenkeuken).
- Objecten met sterke verhuurprestaties (bezettingsgraad van 35 weken per jaar of meer).
- Nieuwbouwwoningen die voldoen aan de nieuwste duurzaamheidsnormen.
Mogelijke remmende factoren
- Hogere rente kan de financieringsmogelijkheden beperken, vooral voor particuliere beleggers met een kleiner budget.
- Recreatiewoningen op minder courante locaties of parken met achterstallig onderhoud kunnen qua prijsontwikkeling achterblijven.
Conclusie
De verwachting voor 2025, 2026 en 2027 is positief: de prijzen van recreatiewoningen zullen naar verwachting licht blijven stijgen of in ieder geval stabiel blijven, vooral op aantrekkelijke locaties met goede verhuurmogelijkheden. De combinatie van schaarste, duurzaamheid en stabiele vraag zorgt ervoor dat dit segment van de vastgoedmarkt robuust blijft.
