Is Zeeland interessant voor vakantiewoningbeleggers?

Voor wie koopt om zelf te gebruiken en te verhuren, is dat gunstig: u heeft keuze en ruimte om te onderhandelen. Voor wie op waardestijging rekent, is Zeeland nu niet de plek.

Waarom het aanbod groeit

• De coronapiek is uitgewerkt. Zeeland was in 2020 en 2021 het gewildste binnenlandse vakantiegebied; een deel van die kopers wil er nu weer uit.
• Er is veel bijgebouwd. Op meerdere parken in Schouwen-Duiveland, Noord-Beveland en Walcheren kwamen nieuwe woningen bij.
• Hogere vaste lasten. Parkbijdragen en de toeristenbelasting liepen op; Schouwen-Duiveland zit in 2026 op € 2,06 per persoon per nacht.
• Meer keuze elders. Landelijk staat het aanbod op het hoogste niveau in vijftien jaar.

Wat Zeeland sterk maakt

• De verhuurvraag is er. Zeeland is voor de Randstad en voor Duitse en Belgische gasten goed bereikbaar, en het seizoen loopt van maart tot oktober.
• Het strand is het product. Anders dan bij een bosperceel is de aantrekkingskracht niet te repliceren; er komt geen kust bij.
• Duitse en Belgische gasten verlengen het seizoen aan beide kanten en vullen de weken buiten de Nederlandse schoolvakanties.
• Nu kopen betekent onderhandelen. In 2025 werd landelijk gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs verkocht; in een markt met een kwart meer aanbod ligt dat percentage hoger.

Wat het rendement is

Een recreatiewoning in Zeeland haalt bruto doorgaans 4 tot 6% van de koopsom aan huurinkomsten. Daar gaat af:

Netto blijft er 1,5 tot 3% over, en dat is bij eigen gebruik lager. Het rendement komt dus uit de verhuur en niet uit de waarde, zeker niet in een dalende markt.

Waar u in Zeeland op let

1. Eigen grond of erfpacht. Op een aantal Zeeuwse parken ligt de grond in erfpacht bij de exploitant. Een aflopend recht drukt de waarde en de financierbaarheid sterk.
2. De verhuurverplichting. Op parken met een centrale exploitatie ligt uw eigen gebruik vast, vaak op vier tot acht weken buiten het hoogseizoen.
3. De parkbijdrage. Vraag de bedragen van de laatste vijf jaar op en een specificatie van wat erin zit.
4. Zeeklimaat. Zout en wind vreten aan gevelbekleding en hang-en-sluitwerk; reken op vaker schilderwerk dan landinwaarts.
5. Het onderhoudsfonds van het park. Een leeg fonds betekent een extra heffing zodra het zwembad of de weg toe is aan vervanging.
6. Concurrentie. Met een kwart meer aanbod is bij verkoop de vraag wie er nog naast u staat.

Zeeland naast de andere regio's

De les uit die tabel: waar het aanbod groeit, dalen de prijzen; waar niet kan worden bijgebouwd, stijgen ze. Zeeland heeft kust én ruimte om te bouwen, en dat is precies het verschil met de Wadden.

Voor wie is het interessant?

• Wel: u komt uit de Randstad of Brabant, gebruikt de woning tien weken of meer per jaar, verhuurt de rest, en houdt haar minstens tien jaar.
• Wel: u zoekt nu een koopje en kunt kieskeurig zijn.
• Matig: u koopt puur als belegging; netto 1,5 tot 3% in een dalende markt is geen sterke uitkomst.
• Niet: u wilt binnen enkele jaren doorverkopen. Bij 8% overdrachtsbelasting plus notaris begint u ongeveer tien procent onder water.

In het kort

• Zeeland: prijzen −9% in 2025, aanbod +28%.
• Nu de beste onderhandelingsmarkt van Nederland.
• Bruto 4 tot 6% huurrendement, netto 1,5 tot 3%.
• Let op erfpacht, verhuurverplichting en de parkbijdrage.
• Zout en wind vragen vaker onderhoud dan landinwaarts.
• Voor waardegroei is de Wadden of de meren nu sterker.

Peildatum 1 januari 2026, marktcijfers NVM april 2026. Dit is algemene informatie en geen beleggingsadvies. Meer in de landgids Nederland.

Ricardo Veldmeijer Ricardo Veldmeijer is eigenaar van Vakantiewoningkopen.nl en mede-eigenaar van Vakantiewoningen.nl. Hij begeleidt al meer dan twintig jaar mensen bij de aankoop en verhuur van vakantiehuizen. Samen met zijn partners ontwikkelt hij een platform dat verhuurders en huurders eenvoudig met elkaar verbindt. Op LinkedIn deelt hij regelmatig inzichten over trends en regelgeving in de recreatiemarkt.