De vraag is dus niet of er goedkope vakantiewoningen zijn, maar waaróm ze goedkoop zijn. In vrijwel alle gevallen staat het antwoord in de akte en niet in de advertentie.
Wat de markt doet
| Cijfer | Stand |
|---|---|
| Transacties 2025 | 4.273, 2,9% meer dan in 2024 |
| Gemiddelde transactieprijs | € 247.000, stabiel |
| Aanbod | 2.700+, hoogste in 15 jaar |
| Verkooptijd | 84 dagen |
| Verkoopprijs tegenover vraagprijs | 3,4% eronder; 15% wordt overboden |
| Prijsontwikkeling vijf jaar | +40%; in 2021 was het gemiddelde € 182.000 |
| Verwachting 2026 | Minder transacties, lichte prijsdaling |
Dat is een andere markt dan in 2021. Toen kocht u binnen een week met overbieden; nu hebt u keuze en onderhandelingsruimte. Zie gaan de prijzen dalen of stijgen.
Wat goedkoop is, per type
Het grootste prijsverschil zit niet in de regio maar in wat u precies koopt. Dezelfde woning op eigen grond of op huurgrond scheelt een factor drie.
| Type | Wat u ongeveer betaalt | Wat u koopt |
|---|---|---|
| Stacaravan of chalet op huurgrond | € 25.000 tot € 90.000 | Alleen de opstal; de grond huurt u per jaar |
| Chalet op erfpacht of opstalrecht | € 70.000 tot € 160.000 | De opstal plus een recht met een looptijd |
| Houten recreatiewoning op eigen grond | € 150.000 tot € 250.000 | Woning en perceel, volledig eigendom |
| Stenen bungalow op eigen grond | € 230.000 tot € 400.000 | Woning en perceel, financierbaar |
| Kustlocatie of Wadden | Gemiddeld € 519.000 op de Wadden | Schaarste; prijs steeg daar nog 11% |
Ziet u een vakantiewoning voor € 45.000, dan koopt u vrijwel zeker een opstal op gehuurde grond. Dat kan een prima keuze zijn, maar het is geen vastgoed in de gewone zin: de waarde daalt met de jaren in plaats van te stijgen, en de jaarlijkse huur is een last die de eigenaar van het park kan verhogen.
Vijf redenen waarom goedkoop goedkoop is
- Huurgrond of erfpacht. De koopsom is laag omdat u de grond niet koopt. Vraag naar de canon of huurprijs per jaar, de indexatie en de resterende looptijd.
- Een recht met een einddatum. Een opstalrecht dat over veertien jaar afloopt maakt de woning vanaf nu elk jaar minder waard en op enig moment onverkoopbaar.
- Een maximumleeftijd in de parkvoorwaarden. Op sommige parken moet een chalet na dertig of veertig jaar plaatsmaken. Zie hoe lang gaat een chalet mee.
- Een hoge parkbijdrage. Een woning van € 80.000 met € 3.600 aan jaarlasten kost over tien jaar meer dan een woning van € 110.000 met € 1.400.
- Achterstallig onderhoud of een leeg onderhoudsfonds. Vraag de jaarrekening van het park en de stand van de reserve op.
De val: goedkoop is vaak niet te financieren
Driekwart van de recreatiewoningen wordt zonder hypotheek gekocht, en dat is geen toeval. Een recreatiehypotheek gaat tot ongeveer 70% van de marktwaarde en de geldverstrekker stelt eisen aan het onderpand die goedkope objecten vaak niet halen:
- eigen grond, of eeuwigdurende dan wel voortdurende erfpacht; tijdelijke erfpacht en huurgrond vallen af;
- vaste nutsaansluitingen;
- niet verplaatsbaar, dus geen stacaravan of woonunit op stelconplaten;
- gebouwd van steen, of van hout mits recent;
- geen beperkende parkvoorwaarden zoals een verhuurplicht.
Nationale Hypotheek Garantie is er niet voor: die geldt alleen als permanent wonen volgens het omgevingsplan is toegestaan. Reken er dus op dat u een goedkope woning uit eigen middelen betaalt. Zie kan ik een hypotheek krijgen voor een vakantiewoning.
Waar de prijzen nu meegeven
Uit de regiocijfers over 2025 komt een duidelijk beeld van waar u nu iets kunt halen.
- Zeeland. De prijzen zakten er 9% en het aanbod groeide met 28%. Dat is veruit de ruimste markt van het land op dit moment.
- Limburg. Met € 2.616 per vierkante meter de laagste vierkantemeterprijs in het NVM-overzicht.
- Drenthe. Een kwart meer transacties dan het jaar ervoor, met nog altijd bescheiden prijzen; rond Hooghalen en het Drents-Friese Wold komt regelmatig aanbod vrij.
- Twente en Salland. Bijna een kwart meer transacties; rond Enter, Rijssen en Ommen ligt het prijsniveau ver onder de Veluwe.
- Het rivierengebied. De Betuwe en de Bommelerwaard hebben kleinschalige, jongere parken tegen een lagere instap dan de bosrijke provincies.
- Zuidwest-Friesland. Rond Gaasterland en het IJsselmeer is het aanbod er, maar de meren stegen wel 13%, dus goedkoop is het niet meer.
Waar het juist krap is: Noord-Brabant heeft de kleinste voorraad van het land, en op de Wadden liep het gemiddelde op naar € 519.000. Rond Dordrecht en de Biesbosch is het aanbod klein maar de vraag ook, wat de prijzen matig houdt. Welke regio het beste past, staat in de beste regio's om een vakantiewoning te kopen.
Rekent goedkoop zich terug?
Twee woningen, allebei achtentwintig weken verhuurd, met een parkcommissie van 25%:
| Chalet op erfpacht | Bungalow op eigen grond | |
|---|---|---|
| Koopsom | € 95.000 | € 245.000 |
| Weekprijs | € 500 | € 850 |
| Bruto huur per jaar | € 14.000 | € 23.800 |
| Commissie 25% | € 3.500 | € 5.950 |
| Parkbijdrage, canon, belastingen, onderhoud | € 6.500 | € 5.200 |
| Netto per jaar | € 4.000 | € 12.650 |
| Netto rendement op de koopsom | 4,2% | 5,2% |
| Waardeontwikkeling | Dalend, het recht loopt af | Volgt de markt |
Het goedkope object scoort op rendement redelijk, maar de vaste lasten drukken zwaarder omdat ze niet meeschalen met de koopsom, en de restwaarde loopt de verkeerde kant op. Voor eigen gebruik met een beetje verhuur erbij kan dat prima uitpakken; als belegging voor twintig jaar zelden.
Bezettingsgraad: hoe u die uitrekent
Bezettingsgraad is het aantal verhuurde nachten gedeeld door het aantal beschikbare nachten, maal honderd. Achtentwintig verhuurde weken op tweeënvijftig is 54%.
Let op de noemer, want daar zit de truc. Een park dat 78% bezetting noemt, rekent vaak alleen over de weken dat de woning in de verhuur zat en laat de weken die u zelf gebruikte en de winterstop buiten beschouwing. Vraag altijd naar het aantal verhuurde nachten en de bruto huursom van de laatste drie jaar, en reken zelf terug. Reken voor Nederland op 22 tot 32 verhuurweken, afhankelijk van locatie en kwaliteit.
Wat u controleert bij een goedkoop object
- Grondpositie: eigendom, erfpacht of huur, met de looptijd en de jaarlijkse last.
- De parkbijdrage van de laatste vijf jaar, en de begroting voor het komende jaar.
- De stand van het onderhoudsfonds en de geplande investeringen.
- Een maximumleeftijd of vervangingsplicht in de akte of het reglement.
- Of er een verhuurplicht geldt en tegen welke commissie.
- Of een geldverstrekker het object accepteert; zo niet, dan geldt dat straks ook voor uw koper.
- De WOZ-waarde en of de gemeente forensenbelasting heft. Zie welke gemeentelijke heffingen u betaalt.
In het kort
- Ja: het aanbod is met 2.700+ objecten het hoogst in vijftien jaar.
- Gemiddelde transactieprijs € 247.000; verkooptijd 84 dagen; 3,4% onder de vraagprijs.
- Voor 2026 verwacht de NVM minder transacties en een lichte prijsdaling.
- Onder € 100.000 koopt u vrijwel altijd een opstal op gehuurde of in erfpacht uitgegeven grond.
- Juist die objecten zijn niet te financieren en dus straks lastiger te verkopen.
- Zeeland is nu de ruimste markt: 9% lagere prijzen bij 28% meer aanbod.
- Limburg heeft met € 2.616 per m² de laagste vierkantemeterprijs.
- Vraag bij een bezettingscijfer altijd naar de noemer.
Peildatum 1 september 2026, marktcijfers uit het NVM-persbericht recreatiewoningen van april 2026. Meer in de landgids Nederland.
