De NVM-cijfers over 2025 laten de spreiding zien: de Waddeneilanden stegen elf procent naar gemiddeld € 519.000, de Friese en Overijsselse meren dertien procent, Drenthe zag een kwart meer transacties, en Zeeland daalde negen procent bij een kwart meer aanbod.
Steden zelf vallen buiten dit overzicht: toeristische woningen in Amsterdam, Maastricht of Haarlem hebben een woonbestemming en vallen daarmee onder de gemeentelijke regels voor toeristische verhuur, niet onder het recreatieregime waar deze pagina over gaat.
De populairste regio's, en waarom
Wie een vakantiewoning of vakantiehuis wil kopen, kiest in de praktijk uit een handvol populaire regio's. Dit zijn de vier locaties die het vaakst worden genoemd, met de redenen erachter; voor wie wil investeren gelden deels andere overwegingen, en die staan verderop.
- De Veluwe. Bos, jaarrond verhuur en op een uur van de Randstad. Het grootste aanbod van het land, met Garderen, Ermelo, Putten, Otterlo en Hoenderloo als kernen.
- Zeeland. Strand en zee, met gasten uit de Randstad, Duitsland en België. Nu ook de goedkoopste kust.
- Friesland. Mensen kopen er een vakantiehuis om het water: zeilen, varen en de meren. Het seizoen begint er vroeg in het voorjaar en loopt tot in oktober, en een ligplaats bij de woning verhoogt de weekprijs merkbaar. Daarnaast is het rustiger en ruimer dan de Veluwe, en de prijzen stegen in 2025 met dertien procent.
- Drenthe. Ruimte, rust en fietsen, met dorpen als Exloo en Schoonloo. De sterkste groei van het land, met een kwart meer transacties.
Daarnaast zijn er plaatsen die om één reden gewild zijn: Bergen aan Zee en Egmond voor het strand dicht bij Amsterdam, Renesse voor Zeeland, en Enter en Balk voor wie Twente of de Friese meren zoekt. In die plaatsen is het aanbod klein, en dat merkt u aan de prijs.
De provincies naast elkaar
| Regio | Sterk in | Markt 2025 |
|---|---|---|
| Gelderland, Veluwe | Het grootste aanbod, jaarrond verhuur, dicht bij de Randstad | Stabiel, veel keuze |
| Drenthe | Rust, ruimte, betaalbaar | +109 transacties, +25% |
| Overijssel en Twente | Prijs-kwaliteit, groeiende vraag | +24% transacties |
| Friesland, meren | Water, zeilen, langer seizoen | +13% prijs |
| Zeeland | Strand, Duitse en Belgische gasten | −9% prijs, +28% aanbod |
| Waddeneilanden | Schaarste, waardevastheid | +11%, gemiddeld € 519.000 |
| Limburg | Heuvels, Duitse grens dichtbij | € 2.616 per m² |
| Noord-Brabant | Dicht bij België, veel parken | Krapste aanbod van het land |
| Noord-Holland, kust | Strand dicht bij de Randstad | Weinig aanbod, hoge prijs |
De Veluwe: het grootste aanbod
Gelderland is de provincie met de meeste recreatiewoningen, en de Veluwe met Garderen, Ermelo, Putten, Otterlo en Hoenderloo is het kerngebied. Het aanbod is er groot, de parken zijn er professioneel georganiseerd, en de verhuur loopt het hele jaar door omdat het bos in november ook aantrekkelijk is.
Dat grote aanbod is tegelijk het nadeel: bij verkoop concurreert u met veel vergelijkbare woningen. Kijk daarom naar wat uw woning onderscheidt: eigen grond, een ruime kavel, of een plek aan de rand van het park.
Drenthe en Twente: de groeiers
Drenthe zag in 2025 een kwart meer transacties en Twente en Salland bijna een kwart. Dat is de sterkste groei van het land, en die komt van kopers die de Veluwe te druk of te duur vinden.
De prijzen liggen er lager, de percelen zijn ruimer, en het seizoen loopt van maart tot november. De verhuurvraag is dunner dan op de Veluwe, dus reken op een lagere bezetting.
De meren: het langste seizoen op het water
Bij de Friese en Overijsselse meren stegen de prijzen in 2025 met dertien procent. Water trekt een eigen publiek dat vroeg in het voorjaar begint en tot in oktober doorgaat, en een ligplaats of een steiger bij de woning verhoogt de weekprijs merkbaar.
Let hier op de vraag of het water openbaar is of van het park, en of er een ligplaats bij de woning hoort of apart wordt verhuurd.
Zeeland: nu de beste koopmarkt
Prijzen negen procent lager, aanbod achtentwintig procent hoger. Dat maakt Zeeland op dit moment de plek met de meeste onderhandelingsruimte van Nederland. Het strand is er het product, de gasten komen uit de Randstad, Duitsland en België, en het seizoen loopt van maart tot oktober.
Voor waardegroei is het nu niet de sterkste keuze; daarvoor kijkt u naar de eilanden of de meren. Zie is Zeeland interessant voor beleggers.
De Waddeneilanden: schaars en duur
Gemiddeld € 519.000 en elf procent hoger dan het jaar ervoor. Op een eiland kan niet worden bijgebouwd, en dat houdt de prijzen omhoog. De verhuur is er sterk en het seizoen lang, maar u betaalt daar bij aankoop volledig voor.
Reken ook op de veerboot: onderhoud, een aannemer en een bezoek in november kosten daar meer moeite dan op het vasteland.
Wat de keuze werkelijk bepaalt
- Reistijd. Boven anderhalf uur komt u er merkbaar minder vaak. Dat is de belangrijkste factor en de meest onderschatte.
- Eigen gebruik of verhuur. Verhuurt u, dan telt de vraag zwaarder dan de prijs: de Veluwe en Zeeland verhuren beter dan Drenthe.
- Wat u zoekt. Bos, water of strand bepalen het seizoen en het publiek.
- Aanbod. In een provincie met veel aanbod koopt u goedkoper en verkoopt u langzamer; in een krappe markt precies andersom.
Kijk verder dan de provincie
Binnen elke regio maakt het park meer uit dan de plaats. Twee woningen op vijf kilometer van elkaar kunnen honderden euro's per jaar verschillen in parkbijdrage, en de een heeft een verhuurverplichting en de ander niet. Vraag altijd de leveringsakte en het parkreglement op vóór het bod.
En kijk over de grens: in de Duitse Eifel begint het aanbod rond € 120.000 en in het Sauerland ligt een winterseizoen dat Nederland niet heeft. Zie de populairste regio's in Duitsland.
In het kort
- Gelderland heeft het grootste aanbod en de beste jaarrondverhuur.
- Drenthe en Twente groeien het hardst, met een kwart meer transacties.
- De Friese en Overijsselse meren stegen 13% in prijs.
- Zeeland biedt nu de meeste onderhandelingsruimte.
- De Waddeneilanden houden hun waarde het best, tegen € 519.000 gemiddeld.
- Reistijd bepaalt hoe vaak u komt, en dat bepaalt de rest.
Peildatum 1 januari 2026, marktcijfers NVM april 2026. Meer in de landgids Nederland.
