De echte betaalbare kust ligt net over de grens: aan de Duitse Oostzee begint het aanbod ver onder het Nederlandse niveau, en aan de Eifelmeren of de Harz zelfs rond € 80.000.
De Nederlandse kustgebieden
| Gebied | Prijsniveau | Markt in 2025 |
|---|---|---|
| Zeeland: Schouwen-Duiveland, Noord-Beveland, Walcheren | Het laagst van de kust | Prijzen −9%, aanbod +28% |
| Goeree-Overflakkee en de Brouwersdam | Middenmoot | Stabiel |
| Noord-Hollandse kust: Callantsoog, Julianadorp, Egmond | Hoger | Weinig aanbod |
| Zuid-Hollandse kust: Noordwijk, Katwijk | Hoog | Zeer weinig aanbod |
| Friese en Groningse kust, Lauwersmeer | Laag, maar geen strandtoerisme | Rustig |
| Waddeneilanden | Het hoogst | +11%, gemiddeld € 519.000 |
De regel achter die tabel: waar kan worden bijgebouwd, dalen de prijzen; waar dat niet kan, stijgen ze. Zeeland heeft kust én ruimte, de eilanden alleen kust.
Waar in Zeeland
- Schouwen-Duiveland, met Burgh-Haamstede, Renesse en Scharendijke. Het grootste aanbod en de meeste parken. De toeristenbelasting staat er in 2026 op € 2,06 per persoon per nacht.
- Noord-Beveland, rond Kamperland en Wissenkerke. Rustiger, met het Veerse Meer aan de andere kant.
- Walcheren, met Domburg, Zoutelande en Vrouwenpolder. Gewilder en daardoor duurder dan de rest van Zeeland.
- Zeeuws-Vlaanderen, met Cadzand en Breskens. Aan de duurdere kant door de Belgische vraag, maar landinwaarts snel betaalbaar.
Een half uur landinwaarts scheelt overal langs de kust een derde tot de helft. Een woning bij Serooskerke of Kortgene kost minder dan dezelfde woning in Domburg, en het strand ligt op een kwartier fietsen.
Wat een betaalbare kustwoning kost
| Type | Zeeland | Noord-Hollandse kust |
|---|---|---|
| Chalet op een park, tot 60 m² | € 90.000 tot € 160.000 | € 130.000 tot € 220.000 |
| Bungalow, 60 tot 80 m² | € 160.000 tot € 260.000 | € 220.000 tot € 350.000 |
| Vrijstaand, op eigen grond | € 250.000 en hoger | € 350.000 en hoger |
Bovenop de koopsom komen 9 tot 10% kosten koper, waaronder de overdrachtsbelasting die per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8% ging. Reken daarnaast op € 2.500 tot € 6.000 per jaar aan vaste lasten op een park.
Waar de prijs vandaan komt
- Eigen grond of erfpacht. Op verschillende Zeeuwse parken ligt de grond in erfpacht bij de exploitant. Dat drukt de vraagprijs, maar ook de financierbaarheid en de waarde bij verkoop.
- Verhuurverplichting. Een woning die u alleen via het park mag verhuren, is goedkoper dan een vrij verkoopbare woning.
- Bouwjaar en staat. Een chalet uit de jaren tachtig aan de kust heeft zout en wind te verduren gehad; laat het keuren.
- Afstand tot het strand. Vijf minuten fietsen scheelt tienduizenden euro's ten opzichte van vijftien.
- De maximumleeftijd op het park. Veel parken eisen vervanging na 30 tot 40 jaar. Een goedkoop chalet van 28 jaar is dan een gebruiksrecht van zeven jaar.
De eerste drie verklaren bijna elk koopje. Vraag daarom de leveringsakte en het parkreglement op vóór het bod.
De kust net over de grens
Voor wie de prijs zwaarder laat wegen dan de vlag: de Duitse Oostzeekust in Mecklenburg-Voor-Pommeren en de Noordzeekust in Ostfriesland liggen op vier tot zes uur rijden, met vierkantemeterprijzen van € 4.000 tot € 9.000 aan de Oostzee en € 4.000 tot € 7.000 in Ostfriesland. Dat is niet goedkoper dan Zeeland, maar het seizoen is er langer en de verhuur sterker, met nachtprijzen van € 166 aan de Oostzee en € 233 aan de Noordzee.
Wilt u werkelijk goedkoop en niet per se zee, dan biedt het Duitse binnenland meer: in de Eifel begint het aanbod rond € 120.000 en in de Harz rond € 80.000. Zie de populairste regio's in Duitsland.
Wat u controleert bij een kustwoning
- Eigen grond of erfpacht, en bij erfpacht de resterende looptijd.
- De parkbijdrage, met een specificatie en de bedragen van de laatste vijf jaar.
- Of er een verhuurverplichting geldt.
- De staat van gevel, dak en kozijnen; aan zee slijt alles sneller.
- De maximumleeftijd van het opstal in het parkreglement.
- De bestemming, als u er ooit wilt wonen.
In het kort
- Zeeland is de goedkoopste Nederlandse kust en de enige met groeiend aanbod.
- Prijzen daalden er in 2025 met 9% bij 28% meer aanbod.
- De Waddeneilanden zijn het duurst, gemiddeld € 519.000.
- Een half uur landinwaarts scheelt een derde tot de helft.
- Erfpacht en een verhuurverplichting verklaren bijna elk koopje.
- De Duitse kust is niet goedkoper, maar verhuurt langer.
Peildatum 1 januari 2026, marktcijfers NVM april 2026. Prijzen zijn indicaties uit het aanbod. Meer in de landgids Nederland.
