Het aanbod stond in 2025 op ruim 2.700 woningen, het hoogste niveau in vijftien jaar, en de NVM verwacht voor 2026 minder transacties en een lichte prijsdaling. De verkooptijd loopt daarmee eerder op dan terug.
Wat de doorlooptijd bepaalt
| Factor | Verkort | Verlengt |
|---|---|---|
| Grond | Eigen grond | Erfpacht met korte resterende looptijd |
| Verhuur | Vrij te gebruiken | Verplichte verhuur via het park |
| Parkbijdrage | Onder € 2.000 per jaar | Boven € 3.500 per jaar |
| Bouwjaar en staat | Na 2010, goed geïsoleerd | Jaren zeventig, enkel glas, oliestook |
| Regio | Wadden, Veluwe, Friese en Overijsselse meren | Regio met sterk oplopend aanbod |
| Prijs | Marktconform vanaf dag één | Te hoog ingezet en later verlaagd |
De prijs is de sterkste knop
Recreatiewoningen zijn moeilijk te waarderen: er zijn per park maar een paar vergelijkbare transacties per jaar. Verkopers zetten daardoor vaak te hoog in, en corrigeren pas na drie of vier maanden. Dat kost meer dan het oplevert, want een woning die lang staat, krijgt in de ogen van kopers een probleem toegedicht dat er niet hoeft te zijn.
In 2025 werd gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs verkocht en werd 15% van de woningen overboden. Dat betekent dat de markt gedifferentieerd is: goed geprijsd en courant gaat vlot, te duur staat stil.
Regionale verschillen
De NVM-cijfers over 2025 laten grote regionale verschillen zien. Op de Waddeneilanden lag de gemiddelde prijs op € 519.000, elf procent hoger dan het jaar ervoor, met weinig aanbod en korte verkooptijden. In Zeeland daalden de prijzen met negen procent terwijl het aanbod met achtentwintig procent toenam; daar duurt verkopen op dit moment het langst. Bij de Friese en Overijsselse meren stegen de prijzen met dertien procent, en in Drenthe en Twente nam het aantal transacties met een kwart toe.
Kortom: waar het aanbod groeit, groeit de verkooptijd mee. Kijk daarom niet alleen naar de landelijke 84 dagen maar naar het aantal vergelijkbare woningen dat op dit moment in uw regio te koop staat.
Het seizoen telt mee
De meeste bezichtigingen vallen tussen maart en juni. Wie in het najaar in de verkoop gaat, loopt het risico de winter door te moeten. Zet u de woning in februari of maart in de verkoop, dan valt de drukste periode samen met de tijd dat het park er op zijn best uitziet.
Verhuurt u de woning, dan botst dat met bezichtigen. Houd bewust een aantal weken vrij, of plan bezichtigingen op wisseldagen; een woning die alleen op donderdagochtend te zien is, verkoopt langzaam.
Van akkoord tot sleutel
Als de koper er is, duurt de rest doorgaans zes tot tien weken:
- Koopovereenkomst opstellen en tekenen, met de kettingbedingen erbij: één tot twee weken.
- Wettelijke bedenktijd van drie dagen voor een particuliere koper.
- Goedkeuring of afstand van het voorkeursrecht door de parkeigenaar: twee tot zes weken, en dit is de post die het vaakst uitloopt.
- Eventueel financieringsvoorbehoud: vier tot zes weken. Circa driekwart van de kopers rekent contant af, dus vaak vervalt deze stap.
- Notaris, akte en overdracht.
Loopt er een verhuurovereenkomst met het park met een opzegtermijn van zes tot twaalf maanden, dan bepaalt die vaak de leveringsdatum. Zeg die op zodra u besluit te verkopen, en niet pas als de koper er is.
Wat u kunt doen om het te versnellen
- Vraag vóór de verkoop de goedkeuring en het standpunt van de parkeigenaar op, zodat die stap niet later voor vertraging zorgt.
- Leg de erfpacht- of opstalvoorwaarden en de resterende looptijd klaar.
- Zorg voor een energielabel of laat vastleggen dat de uitzondering voor woningen met minder dan vier maanden gebruik geldt.
- Prijs vanaf dag één marktconform en laat u niet leiden door wat de buurman drie jaar geleden kreeg.
- Maak duidelijk wat de vaste lasten zijn: kopers haken af op onduidelijkheid over de parkbijdrage.
In het kort
- Gemiddeld 84 dagen te koop, met grote spreiding per object en regio.
- Het aanbod is het hoogste in vijftien jaar; 2026 wordt trager.
- Eigen grond, vrij gebruik en lage vaste lasten verkopen het snelst.
- Zeeland is nu de traagste markt, de Wadden de snelste.
- Van akkoord tot sleutel duurt zes tot tien weken.
- De goedkeuring van het park is de meest onderschatte vertrager.
Peildatum 1 januari 2026, marktcijfers NVM april 2026. Het volledige verkooptraject staat in wat gebeurt er als ik mijn vakantiewoning wil verkopen.
