Wanneer is permanente bewoning toegestaan?
1. Bestemmingsplan met woonbestemming
Als het bestemmingsplan expliciet aangeeft dat het gaat om een woonbestemming of een combinatie van woon- en recreatiebestemming, mag je er officieel permanent wonen. Dit komt voor op enkele parken die omgezet zijn van recreatiegebied naar woongebied, bijvoorbeeld vanwege verouderde parken of lokale woningnood.
2. Legaliseringsprojecten
Sommige gemeenten hebben oudere recreatieparken gelegaliseerd en omgezet naar wonen. Dit gebeurt via speciale legaliseringsprocedures, waarbij de woningen moeten voldoen aan bouwkundige en veiligheidseisen voor permanente bewoning.
Wanneer is permanente bewoning niet toegestaan?
- Als het bestemmingsplan de functie "recreatie" vermeldt zonder woonbestemming, is permanente bewoning verboden.
- De gemeente kan hier actief op handhaven, met boetes of zelfs ontruimingsprocedures als gevolg.
- Tijdelijke gedoogconstructies bestaan wel, maar geven geen zekerheid voor de toekomst.
Eisen waar vakantiewoningen aan moeten voldoen voor permanente bewoning
- Bouwkundig: De woning moet voldoen aan het Bouwbesluit voor permanente bewoning (isolatie, fundering, brandveiligheid, ventilatie).
- Woonoppervlakte: Er geldt vaak een minimum woonoppervlakte (meestal vanaf 50 tot 70 m²).
- Eigen grond: Veel gemeenten stellen als eis dat de woning op eigen grond staat en geen tijdelijke huurkavel betreft.
- Inschrijving BRP (Basisregistratie Personen): Je moet je officieel kunnen inschrijven op het adres in de gemeentelijke administratie.
Voorbeeld: wanneer wel toegestaan
- Een park in de gemeente Putten is in 2022 omgezet van recreatiebestemming naar wonen.
- Voorwaarden waren dat alle woningen bouwkundig werden aangepast en dat eigenaren een eenmalige vergoeding betaalden voor de omgevingsvergunning.
Voorbeeld: wanneer niet toegestaan
- In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt actief gecontroleerd op recreatieparken waar permanente bewoning niet is toegestaan.
- Bij constatering volgt een last onder dwangsom en verplicht vertrek.
Wetswijziging in aankomst
Er zit een belangrijke wetswijziging aan te komen: de landelijke overheid werkt aan regelgeving die het mogelijk moet maken dat gemeenten structureel recreatiewoningen kunnen omzetten naar permanente woningen. Dit is onderdeel van het plan om het woningtekort tegen te gaan.
- Naar verwachting wordt deze wetswijziging in 2025 doorgevoerd.
- Gemeenten krijgen dan meer instrumenten om per park te bepalen of permanente bewoning wordt toegestaan, mits de woningen voldoen aan alle bouw- en veiligheidseisen.
Conclusie
Er zijn parken waar permanente bewoning is toegestaan, maar dit is afhankelijk van het bestemmingsplan, legalisatieprojecten en de bouwkundige staat van de woning. Op recreatieparken zonder woonbestemming is permanente bewoning verboden en kan dit juridisch gehandhaafd worden. Er komt echter een wetswijziging aan die gemeenten meer mogelijkheden geeft om recreatiewoningen permanent te laten bewonen, mits ze voldoen aan strenge eisen.
Voor een actueel overzicht van parken waar dit nu al mag, of waar legaliseringstrajecten lopen, kun je contact opnemen met Vakantiewoningen.nl, die je hierin kunnen adviseren en begeleiden.
