Staat de recreatieve bestemming er nog op, dan koopt u een woning waarin u niet mag wonen, hoe geschikt hij ook is. De naam van het park, het huisnummer en de isolatie zeggen daar niets over.
Hoe u het vooraf controleert
- Zoek het adres op in het omgevingsplan van de gemeente, te raadplegen via het Omgevingsloket.
- Kijk welke functie op het perceel ligt: wonen of recreatie.
- Vraag de gemeente om een schriftelijke bevestiging dat permanent bewonen op dat adres is toegestaan. Doe dat zelf en vertrouw niet op de verkoper of de makelaar.
- Is er een persoonsgebonden vergunning of gedoogbeschikking, vraag dan of die overdraagbaar is. Meestal niet: hij hangt aan de bewoner en vervalt bij verkoop.
- Controleer of de woning in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen als woonfunctie of als logiesfunctie staat.
Zet de uitkomst als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Blijkt het later niet te mogen, dan bent u zonder die clausule aan de koop gebonden.
De hypotheek is het tweede obstakel
Financieren van een woning waarin u gaat wonen, verloopt anders dan bij een recreatiewoning.
| Woonbestemming | Recreatieve bestemming | |
|---|---|---|
| Product | Gewone woninghypotheek | Recreatiehypotheek bij enkele verstrekkers |
| NHG | Mogelijk, grens 2026 € 470.000 | Niet mogelijk |
| Belening | Tot 100% van de waarde | 70 tot 80% van de marktwaarde |
| Rente | Marktrente | Marktrente plus een opslag |
| Renteaftrek | Ja, het is een eigen woning | Nee, de woning zit in box 3 |
Voor NHG is de bestemming beslissend en niet de naam: de norm is dat permanent wonen volgens het omgevingsplan is toegestaan. Verstrekkers van recreatiehypotheken stellen daarnaast eisen aan het onderpand, zoals eigen grond of eeuwigdurende erfpacht, aansluiting op nutsvoorzieningen, een niet-verplaatsbare constructie en het ontbreken van beperkende parkvoorwaarden.
Zonder verhuurverplichting kopen
Wie er zelf wil wonen of de woning alleen zelf wil gebruiken, loopt tegen een tweede beperking aan: op veel parken geldt een verplichting om via het park te verhuren. Die staat niet in de wet maar in het parkreglement, de leveringsakte of de erfpacht- of opstalvoorwaarden.
Wilt u zonder verhuurverplichting kopen, let dan op:
- Woningen op eigen grond buiten een park. Geen parkreglement, geen exploitant, geen verhuurplicht.
- Kleine parken zonder centrale exploitatie, waar de eigenaren samen een vereniging vormen.
- Parken die zijn omgezet naar wonen. Daar is de verhuurexploitatie vaak juist beëindigd.
Vraag altijd de leveringsakte en het parkreglement op vóór het bod, en niet pas bij de notaris. Een kettingbeding gaat op u over, ook als niemand het heeft genoemd.
Wat er fiscaal verandert
Wordt de woning uw hoofdverblijf en staat u er ingeschreven, dan is het fiscaal een eigen woning: de hypotheekrente is aftrekbaar en het eigenwoningforfait geldt. Blijft de woning een tweede woning, dan valt zij in box 3, met voor 2026 een forfaitair rendement van 6,00%, een tarief van 36% en een heffingvrij vermogen van € 59.357 per persoon.
Voor de overdrachtsbelasting geldt sinds 1 januari 2026: 2% als de woning uw hoofdverblijf wordt, en 8% als dat niet zo is; dat laatste tarief ging omlaag van 10,4%. De startersvrijstelling geldt alleen voor een woning die u zelf gaat bewonen. Laat uw notaris toetsen of uw situatie aan de voorwaarden voldoet, want dit is bij een recreatiewoning geen automatisme.
De andere kant: wat u opgeeft
- Voorzieningen. Een park is ingericht op verblijf, niet op wonen. Openbaar vervoer, huisarts en school zijn vaak ver.
- Parkbijdrage. Die loopt door, ook als u er woont, en ligt tussen € 1.500 en € 3.500 per jaar.
- Onderhoud van de infrastructuur. Op een park zijn de wegen, de riolering en de verlichting van de eigenaren samen, niet van de gemeente.
- Verkoopbaarheid. De kopersgroep is kleiner dan bij een gewone woning; reken op een langere verkooptijd.
Wat u niet moet doen
Een recreatiewoning kopen met het idee dat er "toch niet gehandhaafd wordt", is de duurste variant. De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen van € 5.000 tot € 25.000, uw verzekering kan dekking weigeren, en de woning is met een handhavingsbesluit erop nauwelijks te verkopen. Wat er dan gebeurt, staat in wat gebeurt er als ik er toch permanent ga wonen.
Waar het wél mag, leest u in zijn er parken waar permanente bewoning is toegestaan.
In het kort
- Het kan, maar alleen als het omgevingsplan permanent wonen toestaat.
- Vraag de gemeente om schriftelijke bevestiging vóór u koopt.
- Een persoonsgebonden vergunning gaat niet over op de koper.
- NHG kan alleen bij een woonbestemming; de grens is in 2026 € 470.000.
- Een recreatiehypotheek leent 70 tot 80% en kent geen renteaftrek.
- Wilt u zonder verhuurverplichting kopen, lees dan eerst het parkreglement.
Peildatum 1 januari 2026. Gemeentelijk beleid verschilt sterk; laat het per adres bevestigen. Meer in de landgids Nederland.
