1. Bestemmingsplan en gebruiksfunctie
- Vakantiewoningen hebben een recreatieve bestemming, wat inhoudt dat ze bestemd zijn voor tijdelijk verblijf van toeristen of recreanten.
- Short stay-verhuur past binnen die bestemming en is meestal volledig toegestaan.
- Permanente verhuur of bewoning is niet toegestaan, tenzij de bestemming dat expliciet mogelijk maakt.
2. Parkregels
- Op vakantieparken gelden soms regels over verhuurvormen.
- Veel parken stimuleren short stay-verhuur via hun eigen verhuurorganisatie.
- Sommige parken verbieden eigen initiatieven via platforms als Airbnb, omdat ze uniformiteit, kwaliteit en gastbeleving willen bewaken.
Let op: controleer altijd het parkreglement en de verhuurvoorwaarden.
3. Gemeentelijke regelgeving
- Voor recreatiewoningen gelden doorgaans geen beperkingen op het aantal short stay-verhuurperiodes per jaar, zoals bij reguliere woningen wel het geval kan zijn.
- Toch kunnen sommige gemeenten eisen stellen aan verhuurregistratie, toeristenbelastingafdracht en brandveiligheidsvoorzieningen.
- Informeer bij de gemeente of registratie nodig is.
4. Belasting en administratie
- Short stay-verhuur wordt gezien als belastbare activiteit binnen box 3, zonder heffing over de inkomsten zelf.
- Wel moet je toeristenbelasting afdragen aan de gemeente (vaak wordt dit via het park geregeld).
- Zorg voor een nette administratie van boekingen, betalingen en afdrachten.
5. Voordelen van short stay-verhuur bij vakantiewoningen
- Hogere huuropbrengst per nacht of per week, vooral in het hoogseizoen.
- Flexibiliteit: je bepaalt zelf wanneer je de woning verhuurt en wanneer je hem voor eigen gebruik reserveert.
- Risicospreiding: doordat je met veel verschillende gasten werkt, is het risico op wanbetaling minimaal.
Conclusie
Short stay-verhuur is toegestaan in vakantiewoningen en past perfect binnen de recreatieve bestemming. Het biedt flexibiliteit, hoge opbrengsten en een uitstekende manier om rendement te behalen. Wel is het belangrijk om rekening te houden met parkreglementen, eventuele gemeentelijke registraties en het correct afdragen van toeristenbelasting.
Ricardo Veldmeijer
Ricardo Veldmeijer is eigenaar van Vakantiewoningkopen.nl en mede-eigenaar van Vakantiewoningen.nl. Hij begeleidt al meer dan twintig jaar mensen bij de aankoop en verhuur van vakantiehuizen. Samen met zijn partners ontwikkelt hij een platform dat verhuurders en huurders eenvoudig met elkaar verbindt. Op LinkedIn deelt hij regelmatig inzichten over trends en regelgeving in de recreatiemarkt.