Wat wel voor u geldt: het parkreglement, de bestemming van het perceel, en de gemeentelijke meldplichten rond toeristenbelasting en nachtregister.
Wanneer wel en wanneer niet
| Wat u verhuurt | Vergunning nodig? |
|---|---|
| Recreatiewoning met recreatieve bestemming | Nee |
| Chalet of bungalow op een vakantiepark | Nee, wel toestemming van het park |
| Gewone woning in een stad met een verhuurverordening | Ja, vaak registratie en soms een vergunning |
| Uw eigen woonhuis dat u tijdelijk verhuurt | Afhankelijk van de gemeente |
| Woning met een woonbestemming op een park | Vraag de gemeente; dit is een grensgeval |
Steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht kennen een registratieplicht, een meldplicht per verhuring en een maximumaantal nachten per jaar. Die regels raken de vakantiewoningmarkt niet, maar wel wie een appartement in de stad als vakantieverhuur aanbiedt.
Mag u uw vakantiehuis altijd verhuren?
Vanuit de wetgeving gezien wel: een recreatiewoning is bedoeld voor recreatief gebruik, en verhuur aan vakantiegasten is precies dat. Er is geen vergunning, geen maximumaantal nachten en geen meldplicht per verhuring, zoals die in de steden voor woonruimte gelden.
Wat de verhuur van een vakantiehuisje in de praktijk beperkt of onmogelijk maakt, zijn vier andere dingen:
- Een verhuurplicht via het park. Dan mág u verhuren maar niet zelf; het loopt via de exploitant.
- Een verhuurverbod aan derden in het parkreglement. Dat komt voor op parken die het karakter van eigen gebruik willen bewaken.
- De vereniging van eigenaren bij een appartement of een gesplitst complex.
- Een woonbestemming. Heeft de woning die, dan gelden juist wél de regels voor woonruimte, en dan kan de gemeente registratie of een vergunning eisen.
Op eigen grond buiten een park geldt geen van deze vier, en dan is verhuren werkelijk vrij. Dat is de reden dat "vakantiewoning kopen zonder verhuurverplichting" en "op eigen grond" veelgestelde vragen zijn: ze wijzen naar hetzelfde, namelijk een woning zonder contract dat u bindt.
Kopen om te verhuren
Koopt u specifiek om te verhuren, controleer dan vóór het bod:
- Staat er een verhuurplicht of een verhuurverbod in de leveringsakte of het parkreglement?
- Loopt er een exploitatieovereenkomst die op u overgaat, en met welke opzegtermijn?
- Hoeveel weken eigen gebruik houdt u, en in welke periode?
- Wat is de werkelijke bezetting van vergelijkbare woningen op dat park in de laatste drie jaar?
- Hoe hoog is de commissie, en wat zit daarin?
Let ook op de voorwaarden die aan een verhuurgarantie hangen: wie belooft te investeren in een woning met een gegarandeerd rendement, verwerkt die garantie doorgaans in de koopsom. Wilt u weten hoe u vaker verhuurt in plaats van of u mag verhuren, lees dan hoe vaak per jaar kan ik mijn vakantiewoning verhuren.
Vraag de werkelijke cijfers en niet het rekenvoorbeeld van de verkoper. Een chalet kopen voor verhuur is een investering met een netto rendement van 1,5 tot 3%; zie wat levert verhuur gemiddeld op.
Wat er wél voor u geldt
- De bestemming. Een recreatiewoning mag recreatief worden gebruikt, en verhuur aan vakantiegasten is precies dat. Wat níét mag, is er permanent laten wonen; dat is de omgekeerde overtreding. Zie wat gebeurt er als ik er toch permanent ga wonen.
- Het parkreglement. Hier zit de werkelijke beperking. Veel parken schrijven voor dat verhuur via de parkorganisatie loopt, of stellen eisen aan de bemiddelaar. Sommige verbieden verhuur aan derden helemaal. Dat is geen wet maar een contract, en het bindt u even hard.
- Toeristenbelasting. U int die per gast per nacht en draagt haar af aan de gemeente. Het landelijke gemiddelde lag in 2026 op € 2,79 per persoon per nacht.
- Het nachtregister. De meeste gemeenten verplichten een register met naam, woonplaats en verblijfsperiode van uw gasten.
- Brandveiligheid. Rookmelders zijn verplicht; bij grotere groepen kunnen gemeenten aanvullende eisen stellen.
Btw is geen vergunning maar wel een verplichting
Verhuurt u structureel kortdurend aan wisselende gasten, dan bent u btw-ondernemer. Sinds 1 januari 2026 geldt daarvoor 21% in plaats van 9%, omdat de btw op logies naar het algemene tarief is gegaan. Blijft uw omzet onder € 20.000, dan kunt u kiezen voor de kleineondernemersregeling.
U meldt zich daarvoor aan bij de Belastingdienst; een bedrijf oprichten of inschrijven bij de Kamer van Koophandel hoeft voor de verhuur van één woning meestal niet. Zie hoe werkt het btw-regime bij verhuur.
Verhuren via het park of zelf
| Via het park | Zelf via platforms | Lokale beheerder | |
|---|---|---|---|
| Commissie | 20 tot 35% | 3 tot 15% | 15 tot 25% |
| Toestemming nodig | Nee, dat is de afspraak | Vaak wel | Vaak wel |
| Uw werk | Geen | Veel | Weinig |
| Eigen gebruik | Beperkt, volgens contract | Onbeperkt | Onbeperkt |
De vraag "mag ik zelf verhuren" is dus bijna nooit een vergunningsvraag maar een contractvraag. Lees de exploitatieovereenkomst en de leveringsakte vóór u koopt; een verhuurplicht is een kettingbeding dat op u overgaat.
Verhuur aan arbeidsmigranten of langdurige huurders
Dit is een aparte categorie en de reden dat gemeenten scherper zijn gaan kijken. Een recreatiewoning langdurig verhuren aan mensen die er wonen, is permanente bewoning, ongeacht wie de bewoner is en hoe het contract heet. Daar treedt de gemeente wél tegen op, met een last onder dwangsom.
Ook fiscaal is het iets anders: verhuur langer dan zes maanden is vrijgesteld van btw, waarmee u de aftrek verliest en mogelijk btw moet herzien.
Wat u praktisch regelt
- Vraag het parkreglement en de leveringsakte op, en zoek naar een verhuurplicht of een verbod.
- Vraag de gemeente of er een verordening geldt voor uw adres.
- Meld u aan voor de toeristenbelasting en vraag naar het nachtregister.
- Beoordeel of u btw-ondernemer bent en meld u zo nodig aan.
- Meld de verhuur bij uw opstal- en aansprakelijkheidsverzekeraar.
- Controleer of rookmelders aanwezig zijn.
En in het buitenland?
Daar is het beeld omgekeerd: vrijwel elk land kent wél een vergunning of registratie voor toeristische verhuur. Spanje werkt met regionale inschrijvingen, Frankrijk sinds 20 mei 2026 met een landelijk registratienummer, Italië met de CIN, en Duitsland met de bestemming in de Bebauungsplan. Zie heb ik een verhuurlicentie nodig in Spanje.
In het kort
- Voor een recreatiewoning geen vergunning; de wet uit 2021 gaat over woonruimte.
- Het parkreglement is de werkelijke beperking, geen wet maar wel bindend.
- Toeristenbelasting innen en afdragen, en een nachtregister bijhouden.
- Btw op logies is sinds 1 januari 2026 21% in plaats van 9%.
- Langdurige verhuur aan bewoners geldt als permanente bewoning.
- In het buitenland is een vergunning of registratie vrijwel altijd verplicht.
Peildatum 1 januari 2026. Gemeentelijke verordeningen verschillen; vraag ze op voor uw adres. Meer in de landgids Nederland.
