In de praktijk haalt een Nederlandse vakantiewoning 20 tot 30 verhuurde weken. Meer dan dat lukt alleen op de allerbeste locaties.
Wat de bezetting werkelijk is
| Periode | Weken | Bezetting |
|---|---|---|
| Juli en augustus | 9 | 90 tot 100% |
| Mei, juni, september | 13 | 50 tot 70% |
| Voorjaars-, mei- en herfstvakantie | 4 | 80 tot 95% |
| Overige weekenden buiten het seizoen | — | 20 tot 40% |
| November tot maart, doordeweeks | — | 5 tot 20% |
Wie 30 weken haalt, doet het goed. Een woning aan de kust of op de Veluwe met een goede ligging op het park zit daarboven; een woning in het binnenland zonder zwembad of voorzieningen eronder.
Waar de beperking vandaan komt
- De exploitatieovereenkomst. Op een park met centrale verhuur legt die vast hoeveel weken u zelf mag, met welke aanmeldtermijn en of het hoogseizoen daarbij zit. Vier weken buiten het hoogseizoen is een gangbare afspraak; onbeperkt eigen gebruik komt zelden voor.
- Het parkreglement. Bepaalt of u überhaupt aan derden mag verhuren of alleen via het park.
- De bestemming. Recreatief gebruik mag onbeperkt; permanente bewoning niet, ook niet door een huurder.
- De praktijk. Buiten het seizoen is er simpelweg minder vraag.
Onbeperkt eigen gebruik: bestaat dat?
Ja, maar niet in combinatie met een centrale verhuurorganisatie. Waar u het vindt:
- Buiten een park. Een losstaande recreatiewoning op eigen grond kent geen exploitatieovereenkomst. U verhuurt wanneer u wilt en gebruikt hem wanneer u wilt.
- Op kleine parken zonder centrale exploitatie, waar de eigenaren samen een vereniging vormen en ieder zijn eigen verhuur regelt.
- Op parken die verhuur toestaan maar niet verplichten. Die bestaan; vraag er expliciet naar bij de makelaar en laat het bevestigen uit het reglement.
Wordt u een woning aangeboden met "onbeperkt eigen gebruik" én een verhuurgarantie, lees dan goed. Onbeperkt eigen gebruik in het laagseizoen met een blokkade in juli en augustus is iets anders dan werkelijk onbeperkt.
Hoe u vaker verhuurt
- Verleng het seizoen aan de voorkant. Isolatie, vloerverwarming en een goede warmtebron maken maart en oktober verhuurbaar. Dat is de grootste winst die er te halen valt.
- Sta midweken en weekenden toe. Alleen zaterdag tot zaterdag verhuren kost u het hele voor- en naseizoen.
- Prijs per periode. Een vaste weekprijs het hele jaar door laat de zomer geld liggen en houdt de winter leeg.
- Sta honden toe. Het aandeel gasten met een hond is groot en het aanbod dat ze accepteert klein.
- Reageer snel. Op platforms bepaalt de reactietijd mede uw plek in de resultaten.
- Zorg voor goede foto's en een volledige beschrijving. Onduidelijkheid over slaapplaatsen en voorzieningen kost boekingen.
- Verhuur op meerdere kanalen tegelijk, met een gedeelde agenda om dubbele boekingen te voorkomen.
Wat vaker verhuren u oplevert en kost
Elke extra verhuurde week levert bruto € 400 tot € 900 op, afhankelijk van seizoen en woning. Daar gaat 20 tot 35% commissie af als het park verhuurt, of 3 tot 15% platformkosten plus schoonmaak als u het zelf doet.
Wat oploopt bij meer verhuur: schoonmaak en linnen per wissel, slijtage aan inventaris en vloeren, en de kans op schade. Reken bij een hoge bezetting op een hogere onderhoudspost, en vervang de inventaris eerder dan bij eigen gebruik.
Fiscaal verandert er niets aan de heffing: de woning zit in box 3 en het forfait staat los van uw werkelijke huur. Wel geldt vanaf een structurele verhuur de btw-plicht, sinds 1 januari 2026 tegen 21% in plaats van 9%. Zie hoe werkt het btw-regime bij verhuur.
De grens die u niet moet passeren
Langdurig verhuren aan mensen die er wonen, is geen recreatief gebruik maar permanente bewoning. Dat geldt ook als u het een tijdelijk contract noemt of aan arbeidsmigranten verhuurt. De gemeente kan dan een last onder dwangsom opleggen, en fiscaal verliest u bij verhuur langer dan zes maanden de btw-belastbaarheid en mogelijk uw btw-aftrek.
In het kort
- Wettelijk geen maximum; een recreatiewoning mag het hele jaar verhuurd worden.
- De beperking staat in de exploitatieovereenkomst met het park.
- In de praktijk zijn 20 tot 30 verhuurde weken een goede uitkomst.
- Onbeperkt eigen gebruik vindt u buiten een park of op parken zonder centrale verhuur.
- Het seizoen verlengen levert meer op dan de prijs verhogen.
- Langdurige verhuur aan bewoners is permanente bewoning en wordt gehandhaafd.
Peildatum 1 januari 2026. Bezettingen zijn praktijkcijfers en verschillen sterk per locatie. Meer in de landgids Nederland.
