De vraag achter deze vraag is meestal een andere: kan ik een woning kopen die ik zelf mag gebruiken, zonder dat ik hem moet verhuren. Dat kan, maar niet overal.
Wat er wel en niet geldt
| Voor een particulier | |
|---|---|
| Toestemming nodig | Nee |
| Onderneming of bv nodig | Nee |
| Maximumaantal woningen | Geen wettelijk maximum |
| Fiscaal | Box 3, forfait 6,00% en tarief 36% in 2026 |
| Overdrachtsbelasting | 8% sinds 1 januari 2026, was 10,4% |
| Financiering | Recreatiehypotheek, 70 tot 80% van de marktwaarde |
| Permanent wonen | Alleen als het omgevingsplan het toestaat |
Kopen voor eigen gebruik
Wie de woning vooral zelf wil gebruiken, loopt tegen één ding aan: de exploitatieovereenkomst. Op een park met een centrale verhuurorganisatie ligt uw eigen gebruik vast, vaak op vier tot acht weken per jaar, en meestal buiten het hoogseizoen.
Woningen zonder die verplichting vindt u op drie plekken:
- Buiten een park, op eigen grond. Geen reglement, geen exploitant, geen verhuurplicht.
- Op kleine parken zonder centrale exploitatie, waar de eigenaren samen een vereniging vormen en ieder zijn eigen verhuur regelt.
- Op parken die verhuur toestaan maar niet verplichten. Die bestaan; vraag er expliciet naar en laat het uit het reglement citeren.
Vraag de leveringsakte en het parkreglement dus vóór het bod op, niet pas bij de notaris. Een verhuurplicht is een kettingbeding dat op u overgaat, ook als niemand het heeft genoemd.
Als privéaankoop of via een bv?
Voor één woning is privé vrijwel altijd de eenvoudigste en de gunstigste vorm.
| Privé, box 3 | In een bv | |
|---|---|---|
| Belasting | Forfait over de waarde | Vennootschapsbelasting over de winst |
| Kosten aftrekbaar | Nee | Ja |
| Verkoopwinst | Onbelast | Belast |
| Administratie | Alleen de aangifte | Jaarrekening en aangiften |
| Overdrachtsbelasting bij inbreng later | — | Opnieuw 8% |
Die laatste rij is de reden om de keuze vóór de aankoop te maken. Zie kan ik mijn vakantiewoning inbrengen in een bv.
Wat u als particulier betaalt
- Bij aankoop: 8% overdrachtsbelasting plus notaris en kadaster, samen 9 tot 10% kosten koper.
- Jaarlijks: box 3 over de WOZ-waarde, de parkbijdrage van € 1.500 tot € 3.500, gemeentelijke heffingen, verzekering en energie.
- Bij verhuur: btw op logies, sinds 1 januari 2026 21% in plaats van 9%, tenzij u onder de kleineondernemersregeling van € 20.000 blijft.
- Bij verkoop: niets over de winst; die is in box 3 onbelast.
De koopovereenkomst
Ook tussen twee particulieren geldt dat de koop schriftelijk moet worden vastgelegd, en dat de particuliere koper drie dagen bedenktijd heeft. Laat de akte opstellen door een notaris of jurist die deze markt kent; een standaardmodel voor gewone woningen mist de bepalingen die bij een recreatiewoning misgaan. Zie wat moet er in de koopovereenkomst staan.
Wat u controleert vóór het bod
- De bestemming in het omgevingsplan, schriftelijk bevestigd door de gemeente.
- Eigen grond, erfpacht of opstalrecht, met de resterende looptijd.
- Kettingbedingen in de leveringsakte.
- Het parkreglement: bijdrage, verhuurplicht en een eventuele maximumleeftijd voor het opstal.
- Of de parkeigenaar een goedkeuringsrecht of voorkeursrecht heeft.
- De bouwkundige staat, met een keuring van € 500 tot € 1.000.
In het kort
- Als particulier koopt u vrij; er is geen drempel en geen maximum.
- De beperking komt uit de akte en het parkreglement, niet uit de wet.
- Voor eigen gebruik zoekt u een woning zonder verhuurverplichting.
- Privé in box 3 is voor één woning vrijwel altijd gunstiger dan een bv.
- Kosten koper 9 tot 10%; de verkoopwinst is later onbelast.
- Vraag akte en reglement op vóór het bod, niet bij de notaris.
Peildatum 1 januari 2026. Meer in de landgids Nederland.
