De uitzondering is een woning die juridisch roerend is, zoals een verplaatsbare stacaravan op een gehuurde standplaats. Dan koopt u een zaak en geen registergoed, en is een notaris niet nodig. Dat scheelt kosten, maar het betekent ook dat u niets in het Kadaster op naam heeft staan.
Wat de notaris doet
- De leveringsakte opstellen en laten tekenen door koper en verkoper.
- Het Kadaster raadplegen: wie is eigenaar, en rusten er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden op de woning?
- De kettingbedingen overnemen uit de vorige akte, zoals het verplichte lidmaatschap van de parkvereniging of een verhuurplicht.
- De koopsom via de derdenrekening laten lopen, zodat de verkoper pas geld krijgt als de eigendom is overgegaan.
- De overdrachtsbelasting inhouden en afdragen, sinds 1 januari 2026 8% voor een woning die niet uw hoofdverblijf wordt.
- De akte inschrijven in het Kadaster; pas daarmee bent u eigenaar.
- Een oude hypotheek doorhalen als de verkoper er een had.
Wat de notaris níét doet: beoordelen of de prijs klopt, of het huis goed is, of de parkbijdrage redelijk is. Hij is onpartijdig en controleert de juridische kant, niet uw belang bij de koop.
De koopovereenkomst hoeft niet bij de notaris
De wet eist alleen voor de levering een notariële akte. De koopovereenkomst zelf mag onderhands, mits schriftelijk; bij een particuliere koper geldt daarnaast drie dagen bedenktijd.
Toch is het bij een recreatiewoning verstandig die overeenkomst door een notaris of jurist te laten opstellen. Een standaardmodel voor gewone woningen mist de bepalingen die hier misgaan: de kettingbedingen, de vermelding van de recreatieve bestemming, de inventaris apart benoemd en de goedkeuring van de parkeigenaar als ontbindende voorwaarde. Zie wat moet er in de koopovereenkomst staan.
Eigen grond, erfpacht of huurgrond
Dit bepaalt wat u koopt en of er een notaris aan te pas komt.
| Eigen grond | Erfpacht of opstalrecht | Gehuurde standplaats | |
|---|---|---|---|
| Wat u koopt | Grond én opstal | Een zakelijk recht op de grond plus de opstal | Alleen de woning, als roerende zaak |
| Notariële akte | Verplicht | Verplicht | Niet nodig |
| Inschrijving Kadaster | Ja | Ja | Nee |
| Hypotheek mogelijk | Ja | Alleen bij eeuwigdurende of voortdurende erfpacht | Nee |
| Jaarlijkse last | Geen canon | Erfpachtcanon | Standplaatshuur |
| Positie bij faillissement van het park | Sterk | Het recht blijft, de curator kan de grond verkopen | Zwak; de huur kan worden opgezegd |
| Verkoopbaarheid | Breed | Afhankelijk van de resterende looptijd | Kleine kopersgroep |
Dat verschil weegt zwaarder dan de staat van de woning. Een chalet op eigen grond en hetzelfde chalet op een gehuurde standplaats zijn twee verschillende producten, met een verschil in waarde dat in de tienduizenden loopt. De risico's van erfpacht staan in wat zijn erfpachtconstructies en risico's.
Wat het kost
| Post | Bedrag | Wie betaalt |
|---|---|---|
| Leveringsakte | € 700 tot € 1.200 | Koper |
| Inschrijving Kadaster | € 100 tot € 200 | Koper |
| Hypotheekakte, indien van toepassing | € 600 tot € 1.000 | Koper |
| Doorhaling oude hypotheek | € 150 tot € 300 | Verkoper |
| Recherche en uittreksels | inbegrepen of enkele tientjes | Koper |
De koper kiest de notaris en betaalt hem. Vraag twee of drie offertes op; de tarieven zijn in Nederland vrij en verschillen merkbaar. Vraag daarbij of de recherche, de kettingbedingen en het overleg met de parkeigenaar in de prijs zitten.
Waar u de notaris naar vraagt
- Staan alle kettingbedingen uit de vorige akte in de nieuwe?
- Is de bestemming juist omschreven, en staat erin dat permanente bewoning niet is toegestaan als dat zo is?
- Is de inventaris apart benoemd? Dat drukt de overdrachtsbelasting.
- Bij erfpacht of opstal: de resterende looptijd, de canon en de herzieningsclausule.
- Zijn de parkbijdrage en de gemeentelijke heffingen per leveringsdatum verrekend?
- Heeft de parkeigenaar goedkeuring gegeven of afstand gedaan van zijn voorkeursrecht?
Vraag de conceptakte een week vooraf op. Dat is het moment om fouten te vinden, niet aan de tafel bij het passeren.
In het kort
- Bij onroerend goed is een notariële leveringsakte verplicht.
- Zonder inschrijving in het Kadaster bent u geen eigenaar.
- Bij een roerende stacaravan is geen notaris nodig, maar ook geen inschrijving.
- De koopovereenkomst mag onderhands, maar laat haar toch opstellen.
- Eigen grond, erfpacht of huurgrond bepaalt waarde, financiering en risico.
- De koper kiest en betaalt de notaris; vraag meerdere offertes.
Peildatum 1 januari 2026. Meer in de landgids Nederland.
