Waar wordt de overdrachtsbelasting over berekend?
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van de vakantiewoning, tenzij de marktwaarde hoger ligt. In dat geval geldt de hoogste waarde als uitgangspunt. Dit wordt bepaald aan de hand van:
- De koopovereenkomst
- Een recente taxatie of WOZ-waarde
- De waarde in het economisch verkeer als deze hoger is dan de overeengekomen prijs
Voorbeeldberekening overdrachtsbelasting:
- Aankoopprijs vakantiewoning: €250.000
- Overdrachtsbelasting (10,4%): €26.000
- Totale aankoopkosten (exclusief notariskosten en eventuele financieringskosten): €276.000
Waarom een hoger tarief?
De overheid hanteert het verhoogde tarief omdat vakantiewoningen worden gezien als beleggingen en niet als primaire woonvoorziening. Dit moet ook speculatie tegengaan en ervoor zorgen dat woningen voor bewoning beschikbaar blijven.
Overdrachtsbelasting bij nieuwbouw vakantiewoningen
Let op: bij aankoop van een nieuwbouwwoning (inclusief vakantiewoningen) geldt in veel gevallen 21% btw over de koopsom in plaats van overdrachtsbelasting. Dit is alleen van toepassing als de woning direct van de projectontwikkelaar wordt gekocht en er sprake is van een levering binnen twee jaar na voltooiing van de bouw. In dat geval betaal je dus geen overdrachtsbelasting, maar wel btw.
Overdrachtsbelasting bij erfpacht of appartementsrechten
Ook bij het verkrijgen van een erfpachtrecht op een vakantiewoning of bij aankoop van een appartementsrecht binnen een vakantiepark, geldt hetzelfde tarief van 10,4%.
Aftrekbaarheid en financiering
De overdrachtsbelasting is niet fiscaal aftrekbaar. Wel kun je dit bedrag vaak meenemen in de financiering als de bank dit toestaat, of uit eigen middelen voldoen. Houd er rekening mee dat het bedrag aan overdrachtsbelasting direct bij de notaris moet worden voldaan bij de overdracht.
Conclusie
Bij het kopen van een vakantiewoning betaal je in 2024 een overdrachtsbelasting van 10,4%. Dit bedrag wordt berekend over de hoogste waarde (koopsom of marktwaarde) en vormt een belangrijke kostenpost bij de aankoop. Door hier rekening mee te houden in je budget en financiering voorkom je verrassingen.
